Решение
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Коркино Челябинской области
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Югова С.В.,
при секретаре Новоселовой С.Ю.
с участием представителя истца Алиевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой Л.И. к администрации Коркинского муниципального района, администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Алиева Л.И. обратилась в суд, ссылаясь в обоснование иска на следующие обстоятельства: ДАТА она купила 1/2 долю жилого дома и земельный участок на котором расположен жилой дом общей площадью 2739 кв.м., расположенные по АДРЕС договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, чтобы в дальнейшем она могла распоряжаться ими, как своим собственным, в полном объеме в соответствии со ст. 209 ГК РФ. Для этого она решила сначала оформить документы на земельный участок, однако специалистами Управления по координации деятельности в сфере оказания государственных и муниципальных услуг ей было разъяснено, что земельный участок не может быть ей предоставлен в собственность, ни в аренду, в связи с тем, что у нее отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий ее право собственности на жилой дом, ссылаясь на ст. 36 ЗК РФ: «приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица собственники зданий, строений». С момента приобретения 1/2 доли жилого дома вот уже на протяжении более 16 лет, то есть с января 1994 года, и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется, владеет и распоряжается им как своим собственным, несет расходы по его содержанию в надлежащем состоянии. Ухаживает не только за жилым домом, но и за земельным участком, обрабатывает его, осуществляет ежегодно различные посадки. На протяжении всего времени со дня покупки вышеуказанной 1/2 доли жилого дома к ней нет и не было каких-либо претензий ни со стороны граждан, ни со стороны организаций, ни муниципальных и государственных служб. Общая площадь жилого дома в целом составляет - 112,9 кв.м., инвентаризационная стоимость жилого дома в целом составляет - 285 844 рублей, соответственно стоимость 1/2 доли жилого дома составляет - 142922 рубля, стоимость земельного участка - 60433 рубля 07 копеек. Сособственником другой 1/2 доли жилого дома является Раупова Р.Б., которая не имеет претензий на принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома. Спор по имуществу отсутствует. Просит признать за ней право общей долевой собственности в 1/2 доле в праве на жилой дом общей площадью 112,9 кв.м., распложенный по АДРЕС (л.д. 5-6).
В судебном заседании истица Алиева Л.И. не присутствовала, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении иска (л.д. 31).
Представитель истицы Киселева Н.С. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика - администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в письменном отзыве, что не возражают против удовлетворения указанного иска (л.д.25-26).
Представитель ответчика - администрации Первомайского городского поселения, в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил, полагался при рассмотрении иска на усмотрение суда (л.д. 24).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в письменных отзыве, что не возражает против удовлетворения указанного иска (л.д.32).
Третье лицо Раупова Р.Б., о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в письменном отзыве просила иск удовлетворить, и рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.29).
Исследовав материалы дела, суд требования Алиевой Л.И. нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, т. е. без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, т. е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Алиева Л.И. приобрела 1/2 долю жилого дома и земельный участок, расположенные по АДРЕС (л.д.8). Алиева Л.И. владеет указанным недвижимым имуществом с 1994 года по настоящее время, то есть оно находится у нее в давности владения более 16 лет. Земельный участок общей площадью 2739 м2, расположенный по указанному адресу, принадлежит Алиевой Л.И. на праве собственности на основании выписки из книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА (л.д.33). Таким образом, право собственности Алиевой Л.И. на жилой дом, возникшее по давности владения, перешло к ней.
Все собранные по делу доказательства достоверно подтверждают, что имеются предусмотренные ст. 234 ГК РФ основания для признания за Алиевой Л.И. права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 112,9 м2, расположенный по АДРЕС.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Алиевой Л.И. право собственности право общей долевой собственности в 1/2 доле в праве на жилой дом общей площадью 112,9 кв.м., распложенный по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: С.В.Югов