Решение
Именем Российской Федерации
ДАТА.
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Я.Ф.Марченко
при секретаре Е.А.Юртеевой
с участием прокурора Л.В.Рейн, истца Байдака И.В., представителя ответчика Мкртчяна В.Э. - адвоката Л.А.Леоновой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байдака И.В. к Мкртчяну В.Э. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Байдак И.В. обратился в суд с иском к Мкртчяну В.Э. о выселении. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства: он является собственником квартиры АДРЕС. Указанную квартиру приобрел у М-ян Э,А. по договору купли-продажи от ДАТА. На момент совершения сделки в квартире были зарегистрированы М-ян Э,А. и Мкртчян В.Э., которые согласно п.8 договора купли-продажи квартиры обязались сняться с регистрационного учета не позднее ДАТА. ДАТА Мкртчян В.Э. освободил квартиру от личных вещей и выехал из нее, где проживает в настоящее время неизвестно. Ответчик членом его семьи не является, в квартире зарегистрирован, но не живет. Просит: выселить Мкртчяна В.Э., 1960 года рождения из квартиры АДРЕС без предоставления другого жилого помещения (л.д.4).
В процессе рассмотрении дела Байдак И.В. уточнил требования, просит: признать Мкртчяна В.Э. утратившим право пользования квартирой АДРЕС и выселить его без предоставления другого жилого помещения (л.д.17).
В суде Байдак И.В. настаивал на удовлетворении иска, просил: выселить ответчика из его квартиры, находящейся по АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик Мкртчян В.Э. в судебном заседании не присутствовал, место жительства его неизвестно. Адвокат Леонова Л.А. - представитель ответчика в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск не признала.
Прокурор Рейн Л.В. иск полагала обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля и, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Байдака И.В.
В соответствии с п.1 ст.209, ст.288, ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, квартира АДРЕС (далее - спорная квартира или спорное жилье) была приобретена Байдаком И.В. в собственность по договору купли-продажи от ДАТА. Указанный договор прошел государственную регистрацию. По условиям договора купли-продажи за Мкртчяном В.Э. не сохранено право пользования квартирой. Он был зарегистрирован в квартире и проживал в ней, будучи членом семьи М-ян Э,А. - бывшего собственника квартиры. Ответчик не является членом семьи собственника квартиры Байдака И.В.. Он выехал из квартиры в апреле 2010 года, однако сохраняет регистрацию в ней.
Эти обстоятельства подтверждены по делу: копией договора купли-продажи, копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5,6), актом о не проживании (л.д.7), справкой о зарегистрированных в квартире лицах (л.д.8), копией поквартирной карточки (л.д.20), объяснениями истца, показаниями свидетеля Я-ой.
В судебном заседании достоверно подтверждено следующее: М-ян Э,А. произвела отчуждение квартиры в пользу Байдака И.В.; за ней и членами ее семьи не сохранено право пользования спорным жильем; принадлежащая истцу квартира не является местом жительства Мкртчяна В.Э.; ответчик не относится к числу тех лиц, которые законодателем отнесены к членам семьи собственника жилого помещения.
Изложенное выше означает, что имеются правовые основания для выселения Мкртчяна В.Э. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения как утратившего право пользования этой квартирой.
Обоснованным признан довод истца о том, что регистрация ответчика нарушает его права как собственника квартиры.
В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В этой же статье определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что Мкртчян В.Э. не живет в спорном жилье, не достигал с собственником Байдаком И.В. соглашения об условиях пользования квартиры, о сохранении регистрации в ней.
Следовательно, ответчик, сохраняющий регистрацию в спорном жилье, утративший право пользования им, злоупотребляет своим правом, что с точки зрения закона является недопустимым (п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Выселить Мкртчяна В.Э. из квартиры АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.
Судья: Я.Ф.Марченко