Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДАТА г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи В. Д. Кинзина,
при секретаре Е. С. Стариковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истца Крухмалевой Т. В. и Удовиченко И.А., третьего лица Арзамасцевой И. В. гражданское дело по иску Петрова В.С. к администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о внесении изменений в договор и выделе доли в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Петров В. С. обратился в суд с иском к администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и о выделе доли в натуре. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства: он на основании Типового договора от ДАТА, заключенного между ним с одной стороны и Коркинским управлением жилищно-коммунального хозяйства с другой стороны, о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно и двухэтажных домов с числом комнат от одной и до пяти включительно является собственником квартиры АДРЕС. Данный договор ДАТА был зарегистрирован им в БТИ г. Коркино Челябинской области. Договор был утерян, но в дубликате договора указано: В пункте 1 договора о продаже от ДАТА, Продавец продал а Покупатель купил- жилой дом шлакоблочный в городе Коркино по АДРЕС без указания номера квартиры.Тем самым не была определена квартира истца в общем имуществе сособственников. Со дня приобретения, то есть на протяжении более 20 лет он непрерывно, добросовестно владеет, пользуется и распоряжается данным недвижимым имуществом как своим собственным. Земельный участок, на котором расположено его жилое помещение, принадлежит ему на основании постановления Главы администрации г. Коркино Челябинской области НОМЕР о ДАТА. В настоящее время истец решил продать свою квартиру, но в регистрации сделки купли-продажи ему было отказано, так как дом многоквартирный и между сособственниками не определены доли. Истец проживает в 1/4 доле с комнатами под литерой 12 - жилая комната площадью18,7 кв.м; 13 - жилая комната площадью 9,4 кв.м; 14 - коридор площадью 1,5 кв.м; 15 - коридор площадью 1,3 кв.м; 16 - коридор площадью 1,6 кв.м; 17 - кухня площадью 8 кв.м; 18 - коридор площадью 4,3 кв.м; 29 - коридор площадью 2,7 кв.м. Всего в его собственности находится 47,5 кв.м.. Другими сособственниками являются - Арзамасцева И.В. (квартира НОМЕР), Курихин Ю.А., Курихина Н.В. (квартира НОМЕР Шмидтголь Е.Г. (квартира НОМЕР). Спора с соседями о порядке владения, пользования и проживания в данном жилом доме нет. Иного способа определить доли в общем имуществе сособственников и выдела его в натуре, кроме как в судебном порядке он не находит. На основании изложенного, просит признать за ним право общей долевой собственности в 1/4 доли на жилой дом общей площадью 218,3 кв.м, расположенный по АДРЕС. Выделить его долю из общего имущества в натуре в виде 1/4 доли с комнатами под литерой: 12 - жилая комната площадью18,7 кв.м; 13 - жилая комната площадью 9,4 кв.м; 14 - коридор площадью 1,5 кв.м; 15 - коридор площадью 1,3 кв.м; 16 - коридор площадью 1,6 кв.м; 17 - кухня площадью 8 кв.м; 18 - коридор площадью 4,3 кв.м; 29 - коридор площадью 2,7 кв.м., общей площадью 47,5 кв. метров.
В последующем истец уточнил исковые требования, просил внести изменения в договор о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно и двухэтажных домов с числом комнат от одной до пяти включительно от ДАТА, указав в п. 1 после слов «жилой дом шлакоблочный в городе Коркино по АДРЕС - в 1/4 доле в праве. Выделить в натуре из принадлежащего ему в 1/4 доле в праве жилого дома АДРЕС, в виде квартиры НОМЕР, состоящей из: 12 - жилая комната площадью18,7 кв.м; 13 - жилая комната площадью 9,4 кв.м; 14 - коридор площадью 1,5 кв.м; 15 - коридор площадью 1,3 кв.м; 16 - коридор площадью 1,6 кв.м; 17 - кухня площадью 8 кв.м; 18 - коридор площадью 4,3 кв.м; 29 - коридор площадью 2,7 кв.м., итого общей площадью 47,5 кв. метров.
Истец Петров В. С. в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.51).
Представитель истца Крухмалева Т.В. отказалась от иска Петрова В.С. в части признания права собственности. Определением суда от ДАТА принят отказ Крухмалевой Т. В. от иска Петрова В.С. к администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области в части признания права собственности. Настаивала на удовлетворении уточненного иска.
Представитель истца Удовиченко И.А. настаивала на удовлетворении уточненного иска.
Третье лицо Арзамасцева И.В. не возражала против удовлетворения требований, заявленных Петровым В. С..
Представители ответчиков администрации Коркинского муниципального района, Коркинского городского поселения о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом (л.д.55,56), в судебном заседании не присутствовали.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в своем отзыве, что не возражает против рассмотрения дела по существу и вынесения судом решения в соответствии с действующим законодательством (л.д. 39).
Третьи лица Курихин Ю.А., Курихина Н.В. о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом (л.д.57,58), в судебном заседании не присутствовали.
Третье лицо Шмидтголь Е.Г. умерла ДАТА (л.д.60).
Выслушав объяснения представителей истца Крухмалевой Т. В., Удовиченко И.А., третьего лица Арзамасцевой И. В., исследовав материалы дела, суд требования Петрова В.С. нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В суде достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что при оформлении типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно- и двухэтажных домов с числом комнат от одной до пяти включительно, заключенного ДАТА Коркинским управлением жилищно-коммунального хозяйства и Петровым В. С. допущена ошибка, не указана квартира.
По мнению суда, всеми имеющимися в деле доказательствами:типовым договором (л.д.6), техническим паспортом (л.д.7-15), кадастровым паспортом здания (л.д.16-17), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.18), свидетельством на право собственности на землю (л.д.19-21), копией паспорта Петрова В.С. (л.д.22), справкой с места жительства (л.д.23), справкой Коркинского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.24,35), типовым договором (л.д.42), свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.43), выпиской из ЕГРП (л.д.44) подтверждается однозначно, что в типовом договоре о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно- и двухэтажных домов с числом комнат от одной до пяти включительно имеется неточность, не указана квартира. Суд считает, что эту неточность в правоустанавливающем документе возможно устранить посредством внесения изменений в него, т.к. другие сведения о жилом доме, содержащиеся в типовом договоре соответствуют фактическим данным о нем.
На основании ст. 450 ГК РФ суд считает возможным внести изменения в типовой договор о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно- и двухэтажных домов с числом комнат от одной до пяти включительно, заключенный ДАТА между Коркинским управлением жилищно-коммунального хозяйства и Петровым В. С..
Кроме того, все собранные по делу доказательства достоверно подтверждают, что имеются предусмотренные ст. 252 ГК РФ основания для выдела Петрову В. С. его доли в натуре, так как ни один участников долевой собственности не возражал против удовлетворения заявленного Петровым В. С. требования.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Внести в типовой договор о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно- и двухэтажных домов с числом комнат от одной и до пяти включительно, заключенный ДАТА между Коркинским управлением жилищно-коммунального хозяйства и Петровым В. С., зарегистрированный в БТИ г. Коркино ДАТА, следующее изменение:
В пункте 1 после слов «жилой дом шлакоблочный в __ этажей и __ комнат в городе Коркино по АДРЕС указать «в 1/4 (одной четвертой) доле в праве».
Выделить в натуре из принадлежащего Петрову В. С. в 1/4 доле в праве жилого дома АДРЕС, состоящей из:
12 - жилая комната площадью 18,7 м2;
13 - жилая комната площадью 9,4 м2;
14 - коридор площадью 1,5 м2;
15 - коридор площадью 1,3 м2;
16 - коридор площадью 1,6 м2;
17 - кухня площадью 8 м2;
18 - коридор площадью 4,3 м2;
12 - коридор площадью 2,7 м2; итого общей площадью 47,5 м2.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В. Д. Кинзин