Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего, судьи Юркиной С.Н.,
при секретаре Полевковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова В.Д. к администрации Коркинского муниципального района, администрации Коркинского городского поселения, Сенину М.Г. о признании и прекращении права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Петров В.Д. обратился в суд с иском к администрации Коркинского муниципального района, администрации Коркинского городского поселения, Сенину М.Г. о признании и прекращении права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства. С ДАТА он является пользователем жилого дома и земельного участка, расположенных по АДРЕС. Данное недвижимое имущество было приобретено у бывшего хозяина С-на В.М. Ранее данный дом принадлежал его отцу Сенину М.Г. на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Коркино на основании решения горисполкома НОМЕР от ДАТА. У бывшего хозяина С-на В.М. он купил старый ветхий дом, на совместные деньги с супругой они построили новый дом, общей площадью 44,6 кв.м. С момента приобретения, т.е. более 22 лет он открыто, непрерывно владеет, пользуется и распоряжается данным недвижимым имуществом как собственник, кроме того, оплачивает налоги, проводит ремонт строений, засаживает огород, обрабатывает его, то есть в полной мере пользуется земельным участком и в настоящее время занимается благоустройством занимаемого земельного участка. Никто претензий об истребовании данного недвижимого имущества не предъявлял. При его обращении в администрацию Коркинского городского поселения о предоставлении выписки из похозяйственной книги ему было отказано и указано, что данный земельный участок используется как дача. В дальнейшем, в государственной регистрации права собственности ему было отказано и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на жилой дом и земельный участок. Считает, что у него возникло право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, т.к. на протяжении 22 лет он открыто, непрерывно, добросовестно пользуется, владеет и распоряжается данным жилым домом как собственник. Признание права собственности на жилой дом ему необходимо для дальнейшего беспрепятственного распоряжения своим правом собственности на жилой дом. Просит на основании ст. 234 ГК РФ: признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м., расположенный по АДРЕС (л.д.3).
Позже истец Петров В.Д. уточнил свои требования, дополнив новым требованием, в котором просит прекратить за Сениным М.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м., расположенный по АДРЕС (л.д.61).
Истец Петров В.Д. в судебное заседание не явился, судом был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д.42,58).
В судебном заседании представитель истца Захарова Л.Ю. исковые требования Петрова В.Д. поддержала, просила их удовлетворить, сослалась на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Сенин М.Г. в судебное заседание не явился, его место жительства не известно. Судом назначен представителем ответчика адвокат Гибадуллин А.Ю., который в судебном заседании исковые требования Петрова В.Д. не признал.
Ответчики - администрация Коркинского муниципального района, администрации Коркинского городского поселения, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Петрова М.Р. были о времени и месте разбирательства дела уведомлены (л.д.59,65-67). Представлены письменные отзывы, в которых возражений по иску не имеется (л.д.38,39,49-50,52,71-72).
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей К-ва А.А., Ш-ва Н.Т., исследовав материалы дела, суд требования Петрова В.Д. нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в марте 1988 года Петров В.Д. купил жилой дом, расположенный по АДРЕС, передав денежные средства стоимости дома продавцу С-ну В.М.. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся. В 1995 году Петров В.Д. снес купленный им дом и на этом земельном участке выстроил новый жилой дом за счет своих средств и своими силами. После чего Петров В.Д. пользовался, владел и распоряжался этим жилым домом, как своим собственным в течение 15 лет. Правоустанавливающие документы на дом у него отсутствуют, поскольку после постройки дома, он его в эксплуатацию не сдал. Однако Петров В.Д. добросовестно несет расходы по содержанию дома, содержит его в надлежащем состоянии. В течение периода проживания в доме, к нему никто никаких требований не предъявлял. В отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, в настоящее время Петров В.Д. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество: жилой дом в регистрационном органе, и поэтому он вынужден обратиться в суд.
Возражений на иск от ответчиков и третьих лиц в суд не поступило. Спор по делу суд не установил.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а именно: справкой (л.д.4,5,29,30,69), распиской (л.д.7), договором (л.д.8), техническим паспортом (л.д.9-21), кадастровым паспортом здания (л.д.22-24), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.25-27), актом (л.д.28), уведомлением (л.д.31,32), свидетельством о заключении брака (л.д.53), а также показаниями свидетелей К-ва А.А., Ш-ва Н.Т.
Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 1 ст. 234 ГК РФ основания для признания права собственности за Петровым В.Д. на жилой дом, расположенный по АДРЕС.
Кроме того, подлежит удовлетворению и требование истца о прекращении права собственности на жилой дом Сенина М.Г.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В суде достоверно установлено на основании доказательств, изложенных выше в настоящем решении, что жилой дом, расположенный по АДРЕС, ранее принадлежал на праве собственности Сенину М.Г. на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Коркино согласно решению горисполкома НОМЕР от ДАТА. В марте 1988 года Сенин М.Г. продал указанный жилой дом Петрову В.Д., при этом прекратив своё право собственности на него. Однако такие сведения в орган БТИ сообщены не были.
Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, следует прекратить право собственности С-на В.М. на жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Петровым В.Д., ДАТА года рождения, <данные изъяты>.
Прекратить право собственности Сенина М.Г., на жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м., расположенный по АДРЕС, зарегистрированное ДАТА в БТИ г. Коркино Челябинской области.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: С.Н. Юркина