Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи В. Д. Кинзина,
при секретаре Е. С. Стариковой,
рассмотрев в открытом судебном заседаниис участием представителя истца Башковой О. А., ответчика Ермакова Е. В. гражданское дело по иску открытого акционерного общества Банк ЗЕНИТ к Ермаковой Н.Н., Ермакову Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество Банк ЗЕНИТ обратилось в суд с иском к Ермаковой Н.Н., Ермакову Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства: в соответствии с договором о предоставлении кредита НОМЕР от ДАТА, заключенным между ОАО Банк ЗЕНИТ и Ермаковой Н.Н., Истец на основании заявления Ответчика предоставил Ответчику денежные средства по Кредитному договору в сумме 705 000 рублей на срок 120 месяцев с даты предоставления Кредита, указанной в письменном заявлении Ответчика. За пользование кредитом Ответчик обязался уплачивать Истцу проценты по ставке 13,5 процентов годовых. Кредит был предоставлен Ответчику для целевого использования: приобретения однокомнатной квартиры общей площадью 30,8 кв.м., находящейся по АДРЕС. В соответствии с п.3.6.3. Кредитного договора Ответчик обязан производить возврат Основного долга и осуществлять уплату процентов по кредиту в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 10 778,21 рублей РФ. С сентября 2010 года Ответчик не уплачивает ежемесячные аннуитетные платежи по кредиту в полном объеме. В связи с совершением Ответчиком просрочки осуществления очередного ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней, а также допущением просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, Истец потребовал досрочного полного исполнения Ответчиком обязательств по кредитному договору. ДАТА Ответчику почтой было отправлено требование о досрочном полном исполнении обязательств по Кредитному договору. До настоящего времени Ответчик не выполнил требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Кредит полностью не погашен. В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита между Истцом и Ермаковым Е.В. был заключен договор поручительства НОМЕР от ДАТА. ДАТА поручителю Ермакову Е.В. почтой было отправлено письменное требование о досрочном исполнении обязательств по договору НОМЕР о предоставлении кредита от ДАТА. До настоящего времени поручитель не исполнил обязательства по договору поручительства и не погасил задолженность Ответчика перед Истцом. Обеспечением исполнения обязательствпо кредитному договору является Квартира, приобретенная Ответчиком по нотариально удостоверенному договору приобретения квартиры за счет кредитных средств (ипотека) НОМЕР от ДАТА. Настоящий договор удостоверен ДАТА П-ко Ж.П., исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа города Челябинска. Зарегистрирован в реестре за НОМЕР. Данная Квартира была приобретена Ответчиком как за счет собственных денежных средств так и за счет кредитных средств, полученных по Кредитному договору. Первоначальный взнос в размере 125 000 рублей 00 копеек Ответчик передал продавцу Квартиры - Р-ай Ю.М. - ДАТА, что подтверждается распиской от ДАТА. ДАТА Ответчик после регистрации права собственности на Квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области предоставил в банк документы, необходимые для получения кредита (п.2.1. кредитного договора). ДАТА Истец перечислил мемориальным ордером НОМЕР кредит в сумме 705 000 рублей 00 копеек на счет НОМЕР, открытый Ответчиком Ермаковой Н.Н. в «Челябинском» филиале ОАО Банк ЗЕНИТ. ДАТА Ответчик получил денежные средства в размере 705 000 рублей 00 копеек с текущего счета в кассе «Челябинского» филиала ОАО Банк ЗЕНИТ на основании расходного кассового ордера НОМЕР от ДАТА. Указанные денежные средства были переданы Ответчиком Продавцу Квартиры в качестве окончательного расчета, что подтверждается распиской продавца от ДАТА. По состоянию на ДАТА общая задолженность Ответчиков по договору НОМЕР от ДАТА составляет 686 393 руб. 01 коп., из них: основной долг по кредиту, согласно п. 1.1. кредитного договора - 637 748 руб. 41 коп., просроченная задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, согласно п. 3.1. кредитного договора - 44 619 руб. 28 коп., неустойка на просроченную задолженность по кредиту и процентам, согласно п. 5.1. кредитного договора - 4 025 руб. 32 коп.. На основании изложенного, просит взыскать солидарно с Ермаковой Н.Н. Ермакова Е. В. в пользу ОАО Банк ЗЕНИТ задолженность по условиям договора НОМЕР о предоставлении кредита от ДАТА в размере 686 393 руб. 01 коп., из них: основной долг по кредиту, согласно п. 1.1. кредитного договора - 637 748 руб. 41 коп; просроченная задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, согласно п.3.1. кредитного договора - 44 619 руб. 28 коп.; неустойка на просроченную задолженность по кредиту и процентам, согласно п.5.1.
кредитного договора - 4 025 руб. 32 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, общей площадью 30,8 кв.м., находящуюся по АДРЕС. Кадастровый (или условный) номер НОМЕР Существующие ограничения (обременения) права: ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР. Свидетельство о государственной регистрации права НОМЕР выдано
ДАТА Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 494 600 руб.. Взыскать с Ответчиков в пользу ОАО Банк ЗЕНИТ сумму расходов на оплату услуг по оценке заложенного имущества в размере 1 620руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 14 080 руб. 13 коп..
В судебном заседании представитель истца Башкова О.А. настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Ермаков Е. В. исковые требования признал полностью.
Ответчик Ермакова Н. Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав в своем заявлении, что с иском банка согласна (л.д.59).
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Кроме того, в соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДАТА между ОАО Банк ЗЕНИТ и Ермаковой Н.Н. был заключен договор о предоставлении кредита НОМЕР, по условиям которого ОАО Банк ЗЕНИТ предоставило именно Ермаковой Н.Н. кредит в сумме 705 000 рублей сроком на 120 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартирыАДРЕС. Ермакова Н. Н. в свою очередь обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты в размере 13,50 % годовых за пользование им (л.д.16-18). Согласно расходному кассовому ордеру на имя Ермаковой Н.Н. были перечислены денежные средства в размере 705 000 рублей (л.д.27). Спорная квартира была приобретена Ермаковой Н.Н. на основании договора приобретения квартиры от ДАТА за счет собственных и заемных средств (л.д.21-23). В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, на Квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору, о чем указано в Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА (л.д.24).Выполнение Ермаковой Н.Н. обязательств по кредитному договору обеспечивалось поручительством Ермакова Е. В. (л.д.19-20). Установленные кредитным договором сроки возращения причитающихся сумм кредита и процентов заемщик Ермакова Н. Н. нарушила, вследствие чего истец вынужден был обратиться в суд с иском о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Судом достоверно установлено, что ответчик Ермакова Н. Н. обязательства по договору о предоставлении кредита от ДАТА надлежащим образом и в соответствии с условиями договора не исполнила. Поручитель Ермаков Е. В. также не принял мер к тому, чтобы условия кредитного договора исполнялись.
Правильность расчетов взыскиваемых банком сумм ответчиками не была оспорена. Суд, проверив расчеты истца, согласился с их правильностью.
Из имеющегося в деле договора поручительства следует солидарная ответственность ответчика Ермакова Е. В. перед истцом в случае ненадлежащего исполнения Ермаковой Н.Н. обязательств по своевременному возврату суммы кредита и причитающихся процентов.
При таких обстоятельствах суд пришел к убеждению, что имеются предусмотренные названными выше нормами материального закона основания для солидарного взыскания с ответчиков в пользу банка задолженности по договору о предоставлении потребительского кредита в сумме 686 393 рублей 01 копейки, в том числе сумма основного долга в размере 637 748 рублей 41 копейки, просроченная задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 44 619 рублей 28 копеек, неустойка на просроченную задолженность по кредиту и процентам в размере 4 025 рублей 32 копеек.
Разрешая требование ОАО Банк ЗЕНИТ об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства владелец закладной вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена Предмета ипотеки определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 494 600 рублей, что подтверждено отчетом об определении рыночной стоимости спорной квартиры на ДАТА (л.д.32-33), в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.
При таких обстоятельствах суд пришел к убеждению, что имеются предусмотренные названными выше нормами материального права основания для удовлетворения иска, предъявленного ОАО Банк ЗЕНИТ к Ермаковой Н.Н. и Ермакову Е.В..
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать солидарно с Ермаковой Н.Н., Ермакова Е. В. в пользу открытого акционерного общества Банк ЗЕНИТ в счет возмещения судебных расходов уплаченную государственную пошлину в сумме 14 080 рублей 13 копеек (л.д.3).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск открытого акционерного общества Банк ЗЕНИТ к Ермаковой Н.Н., Ермакову Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.
Взыскать солидарно с Ермаковой Н.Н., Ермакова Е. В. в пользу открытого акционерного общества Банк ЗЕНИТ задолженность по договору о предоставлении кредита НОМЕР от ДАТА в сумме 686 393 рублей 01 копейки, в том числе сумма основного долга в размере 637 748 рублей 41 копейки, просроченная задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 44 619 рублей 28 копеек, неустойка на просроченную задолженность по кредиту и процентам в размере 4 025 рублей 32 копеек, расходы на оплату услуг по оценке заложенного имущества в размере 1 620 рублей, а всего взыскать 688 013 рублей 01 копейку.
Обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру общей площадью 30,8 м2, расположенную по АДРЕС, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, определив начальную стоимость реализации заложенного имущества в размере 494 600 рублей.
Взыскать с Ермаковой Н.Н., Ермакова Е. В. в пользу открытого акционерного общества Банк ЗЕНИТ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 080 рублей 13 копеек в равных долях в размере 7 044 рублей 07 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В. Д. Кинзин