Решение
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Коркино Челябинской области
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Югова С.В.,
при секретаре Печуриной Е.С.
с участием истца Прокопьевой Н.Н.,
представителя ответчика адвоката Захаровой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопьевой Н.Н. к Ахмедову Х.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Прокопьева Н.Н. обратилась в суд с иском к Ахмедову Х.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на следующие обстоятельства: По договору купли-продажи от ДАТА она получила в собственность дом, расположенный по АДРЕС.
ДАТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный дом.
В июле 2008 года она заключила устный договор найма с гр. Ахмедовым Х.Х. зарегистрировала его на своей жилой площади.
В июне 2009 года ответчик собрал свои вещи и переехал жить на новое место жительства. На ее неоднократные требования сняться с регистрационного учета он отвечал отказом. В настоящее время на ее адрес приходят счета на оплату штрафов за административные нарушения, совершенные Ахмедовым Х.Х. Эти обстоятельства доставляют ей лишние переживания. Ахмедов Х.Х. никогда не был членом ее семьи. На основании изложенного, просит: признать Ахмедова Х.Х. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС.
В судебном заседании истец Прокопьева Н.Н. просила об удовлетворении иска.
Ответчик Ахмедов Х.Х. в судебное заседание не явился, его место жительство неизвестно. В силу ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Захарова Л.Ю., которая иск не признала.
Заслушав истца, представителя ответчика адвоката Захарову Л.Ю. и, исследовав материалы дела, суд требования Прокопьевой Н.Н. нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.
Основания возникновения и прекращения жилищных прав граждан, содержание этих прав определяются нормами гражданского и жилищного законодательства.
Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п. 1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с частями 1, 2 и 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Таким образом, нормами материального права, предусматривающими основания приобретения права на жилье, находящееся в личной собственности граждан, предусмотрено: таковое приобретается членами семьи собственника (супругом, детьми, родителями собственника) при условии их вселения в это жилье и проживания в нем совместно с собственником; в случае вселения иных лиц в такое жилье в качестве членов семьи собственника (статья 31, части 1 и 2 ЖК РФ; статья 292, пункт 1 ГК РФ).
Как установлено судом, жилой дом АДРЕС (далее - спорный жилой дом или спорное жилье) принадлежит истцу на праве личной собственности. Свидетельство о государственной регистрации права собственности ей получено. В указанном доме с июля 2008 года зарегистрирован ответчик Ахмедов Х.Х., который не является членом семьи Прокопьевой Н.Н. Ответчик в спорном жилье не проживает с июня 2009 года. Фактическое место проживания ответчика неизвестно.
Эти обстоятельства подтверждаются справкой администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской (л.д. 5), договором купли-продажи (л.д. 6-7, 11-12), свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 8,8, 13,14), договором купли-продажи (л.д. 9-10), расписками (л.д. 15,16).
В судебном заседании достоверно установлен факт непроживания ответчика Ахмедова Х.Х. в спорном жилье с июня 2009 года по настоящее время. Суд пришел к убеждению, что имеются правовые основания для вывода: ответчик утратил право пользования домом НОМЕР по АДРЕС.
Утверждение истицы о том, что регистрация ответчика в доме чинит препятствия в пользовании собственностью, обосновано.
Статьей 304 ГК РФ установлено: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
Вопросы регистрационного учета регламентированы Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» и утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечнем должностных лиц, ответственных за регистрацию. Указанным Законом (ст. 3) и Правилами (п. 4) установлено, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Регистрация по месту жительства является обязанностью гражданина Российской Федерации (ст. 6 Закона).
Ахмедов Х.Х. постоянно проживает в другом жилом помещении. Спорный дом не является его местом жительства, поэтому сохранение регистрации в нем противоречит требованиям закона.
Суд полагает, что регистрация ответчика Ахмедова Х.Х. в спорном доме чинит истцу препятствия в беспрепятственном пользовании своей собственностью, поэтому она вправе требовать устранения этих препятствий в силу ст. 304 ГК РФ. Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным домом будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета в этом жилье. Следовательно, посредством вынесения такого решения для Прокопьевой Н.Н. будут устранены препятствия в пользовании своей собственностью.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Ахмедова Х.Х. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: С.В.Югов