Решение
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Коркино Челябинской области
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Югова С.В.,
при секретаре Печуриной Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клементьева Я.О. к Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Клементьев Я.О. обратился в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства: в 1995 году в августе месяце он, Клементьев Я.О., купил у К-ва П.В. жилой дом, расположенный по АДРЕС. Между ними был составлен договор в простой письменной форме. Данный документ не сохранился.
С момента приобретения жилого дома, т.е. с августа месяца 1995 года в указанном жилом доме он стал проживать. В сентябре 1997 года (ДАТА) он по указанному адресу зарегистрировался. Данный факт подтверждается отметкой в домовой книге, которая была сделана сотрудниками паспортного стола. При покупке жилого дома он подразумевал, что к нему переходя и все права по пользованию не только жилым домом, но и земельным участком, на котором дом расположен.
В настоящее время он решил построить новый дом. Для решения данного вопроса он обратился за разъяснениями в Управление по координации деятельности в сфере оказания государственных и муниципальных услуг Коркинского муниципального района Челябинской области. Сотрудниками Управления ему было разъяснено, что чтобы получить разрешение на реконструкцию дома или постройку нового жилого дома необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка. Кроме того, ему было разъяснено, что на предоставление земельного участка в собственность и в аренду, с учетом ст.36 Земельного Кодекса РФ «...имеют права граждане и юридические лица - собственники зданий, строений».
На сегодняшний день у него нет ни одного из вышеперечисленных документов.
С момента приобретения дома (с августа 1995 года) и по настоящее время (октябрь 2010 года), т.е. вот уже более 15 лет он владеет и пользуется не только жилым домом, но и самим земельным участком, на котором дом расположен. Пользуется он им открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным. Ухаживает за ним, осуществляет различного рода посадки, обрабатывает его, т.е. несет все расходы по содержанию его в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации.
При подготовке документов по земельному участку выяснилось, что он предоставлен в аренду бывшему пользователю дома, у которого он его купил в августе 1995 года, это К-ву П.В.. Данный факт подтверждается ответом Коркинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской от ДАТА за НОМЕР, а также копией архивной выписки из Постановления Главы администрации рабочего поселка Роза города Коркино Челябинской области от ДАТА НОМЕР. Однако самого договора аренды земельного участка на основании вышеуказанного Постановления нет, что подтверждается ответом Коркинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
В настоящее время К-ов П.В. умер. Ему известно, что он умер осенью 2000 года (дата не точная). Есть ли у него наследники ему не известно. С момента смерти К-ва П.В. и по сегодняшний день претензий со стороны кого-либо к нему в отношении ни жилого дома, ни земельного участка не было и нет.
Площадь земельного участка составляет 1139 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйств кадастровый номер НОМЕР, что подтверждается вышеуказанной архивной копией Постановления, а также кадастровым паспортом земельного участка, выданным 18 мая 201 года за НОМЕР Коркинским отделом Управления Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Кадастровая стоимость земельного участка - 102396 (Сто две тысячи триста девяносто шесть) рублей 1 копеек.
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ) четко указа обстоятельства, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основан данной правовой нормы, а именно: добросовестность, т.е. он убежден в правомерности своего владения земельным участком; открытость владения, т.е. он не скрывает факт нахождения земельного участка в свое владении, не препятствует доступа к нему посторонних лиц, получению информации об это имуществе; непрерывность владения, а именно с августа 1996 года и по настоящее время (более 1 лет) указанный земельный участок не выбывал из его им обладания. Таким образом течение срока давности мной не нарушено.
Поскольку отсутствуют притязания кого-либо на вышеуказанный земельный участок, считает, что имеются основания в признании за ним права собственности на земельный участок в силу ст. 234 ГК РФ.
У него нет иного выхода, как обратиться в суд о признании за собой права собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС.
Спор по земельному участку отсутствует. Правопритязаний на данный земельный участок те же не имеется.
В соответствии с уведомлениями Коркинского отдела Управления Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДАТА за НОМЕР; НОМЕР, сведений о наличии обременении (ограничений на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в ЕГРП на недвижимое имущество и сдело с ним не имеется. Просит: признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1 139 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер НОМЕР, расположенный по АДРЕС (л.д.5).
Клементьев Я.О. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие (л.д. 35).
Представители ответчиков Администрации Коркинского муниципального района, Администрации Розинского городского поселения в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судебной повесткой (л.д.31,33).
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в письменном отзыве, что не возражает против рассмотрения дела по существу и вынесения судом решения в соответствии с действующим законодательством (л.д.29,32).
Заслушав истца, допросив свидетелей, и, исследовав материалы дела, суд требование Клементьева Я.О. нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости является одним из основополагающих в земельном законодательстве, он закреплен в подпункте 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, в 1995 г. Клементьев Я.О. купил у К-ва П.В. жилой дом,расположенный по АДРЕС. С этого времени Клементьев Я.О. пользуется этим жилым домом. С этого же времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом - земельным участком площадью 1 139 квадратных метров, на котором расположен жилой дом. Расходы, связанные с использованием и содержанием земельного участка, более 15 лет также несет истец. В течение всего периода владения и пользования земельным участком притязания на него со стороны физических и юридических лиц не были заявлены, обременения не налагались.
Эти обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: уведомление об отсутствии в ЕГР (л.д. 6,7), кадастровым паспортом (л.д. 8), постановлением от ДАТА (л.д.9), сообщением от УФРС (л.д.10), копией домовой книгой (л.д. 12-14), показаниями свидетелей К-ой Л.С., Л-им Е.Н.
Доводы Клементьева Я.О. о владении, пользовании и распоряжении в течение более 15 лет указанным земельным участком, подтвердили свидетели К-ва Л.С. и Л-ий Е.Н.. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетелей, так как сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не установил.
Все собранные по делу доказательства, подтвержденные свидетельскими показаниями, достоверно подтверждают, что имеются предусмотренные ст. 234 ГК РФ правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Клементьевым Я.О. право собственности на земельный участок, площадью 1 139 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: С.В.Югов