Решение
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Коркино Челябинской области
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Югова С.В.,
при секретаре Печуриной Е.С.
с участием представителя истца Захаровой Л.Ю.,
представителя ответчика - адвоката Леоновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина А.В. к Лихачевой И.В. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Фомин А.В. обратился в суд с иском к Лихачевой И.В. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Он приобрел в единоличную собственность квартиру по АДРЕС. С согласия предыдущего собственника в 2005 году в квартире была зарегистрирована гр. Лихачева И.В.. При заключении договора купли-продажи она не была снята с регистрационного учета и до настоящего времени зарегистрирована по указанному адресу, своих вещей там не хранила, оплату жилья и коммунальных услуг не осуществляла. Адрес проживания и контактный телефон ответчика ему не известны. На основании изложенного, просит признать Лихачеву И.В. не приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по АДРЕС.
Истец Фомин А.В. о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствии, на исковых требований настаивает (л.д. 25).
Представитель истца - Захарова Л.Ю. настаивала на удовлетворении исковых требований Фомина А.В. сославшись на обстоятельства, изложенные выше.
Ответчик Лихачева И.В. в судебное заседание не явился, место жительства неизвестно.
В силу ст. 50 ГПК РФ в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, суд назначает адвоката в качестве представителя. Ввиду отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Леонова Л.А., которая возражала против удовлетворения иска.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Пунктом 1 ст. 209 ГК предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Кроме того, статьей 304 ГК РФ установлено: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
Из смысла и содержания упомянутых норм материального права в их системной взаимосвязи следует, что собственнику и членам его семьи принадлежит право пользования жилым помещением, находящимся в собственности.
Судом установлено, что жилое помещение по АДРЕС. с 2007 года принадлежит Фомину А.В. на праве личной собственности. Свидетельство о государственной регистрации права собственности им получено. В указанном жилом помещении Лихачева И.В. была зарегистрирована с согласия предыдущего собственника. При покупке указанной квартиры Фоминым А.В. у прежнего собственника в п. 12 договора купли-продажи от ДАТА оговорено, что на момент заключения договора в квартире проживает и зарегистрирована Лихачева И.В., за которой сохраняется право проживания. Вместе с тем судом установлено, что ответчик членом семьи Фомина А.В. не является, в спорной жилой квартире никогда не проживала, соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключала, однако с регистрационного учета не снялась до настоящего времени.
Эти обстоятельства подтверждаются сообщением ООО УО «Комфорт» (л.д.5), свидетельством о ГРП (л.д.6), справкой с места жительства (л.д.7), копией дел правоустанавливающих документов (л.д. 13-21), актом о непроживании (л.д. 26).
Регистрация ответчика в спорном жилье не является безусловным основанием для предоставления ей права пользования жилым помещением.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной Постановлении Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. N 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Такое право закон связывает с вселением в жилое помещение.Вопросы регистрационного учета регламентированы Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» и утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечнем должностных лиц, ответственных за регистрацию. Указанным Законом (ст. 3) и Правилами (п. 4) установлено, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Регистрация по месту жительства является обязанностью гражданина Российской Федерации (ст. 6 Закона).
Лихачева И.В. постоянно проживает в другом жилом помещении. Спорное жилье не является ее местом жительства, поэтому сохранение регистрации в нем противоречит требованиям закона.
Закрепление в договоре купли-продажи условия о сохранении за Лихачевой И.В. права проживания в спорной квартире также не порождает права бессрочного пользования жилым помещением, поскольку не основано на законе.
На основании п. 12 договора купли-продажи между Лихачевой И.В. и Фоминым А.В. фактически имели отношения по найму жилого помещения, поэтому к их отношениям, по аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ), должны применяться нормы ст. 83 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Как видно из материалов дела, Лихачева И.В. в спорную квартиру не вселялась и не проживала в ней, а поскольку в судебном заседании достоверно установлен факт непроживания ответчика в спорном жилье, суд пришел к убеждению, что имеются правовые основания для вывода: ответчик не приобрела право пользования кв. АДРЕС.
Правомочия собственника в отношении указанной квартиры в настоящее время осуществляет истец. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права. Фактического выселения ответчика из квартиры не требуется, поскольку она там не проживает.
Суд полагает, что регистрация ответчика Лихачевой И.В. в спорном жилье чинит истцу препятствия в беспрепятственном пользовании своей собственностью, поэтому он вправе требовать устранения этих препятствий в силу ст. 304 ГК РФ. Решение суда о признании ответчика не приобретшим право пользования спорным жильем, будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета в этом жилье. Следовательно, посредством вынесения такого решения для истца будут устранены препятствия в пользовании своей собственностью.
Таким образом, регистрация ответчика в спорном жилье является незаконной и чинит препятствия истцу в пользовании своей собственной квартирой. Совокупностью добытых по делу доказательств достоверно подтверждается, что ответчик Лихачева И.В. не приобрела право пользования спорным жильем. В связи с изложенным исковые требования Фомина А.В. обоснованы и в силу вышеназванных норм материального права имеются основания для удовлетворения иска и признания ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Лихачеву И.В. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: С.В.Югов