Решение
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Коркино Челябинской области
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Югова С.В.,
при секретаре Печуриной Е.С.
с участием истца Проходской Т.В.,
представителя истца Киселевой Н.С.,
ответчика Ольховской О.С.,
представителя ответчика Спицина Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проходской Т.В. к Ольховской О.С. о выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Проходская Т.В. обратилась в суд с иском к Ольховской О.С. о выделе доли в натуре. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства: На основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДАТА, она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 109,4 кв.м., расположенного по АДРЕС. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности этого дома является ответчица Ольховская О.С.. Право собственности у нее и у ответчицы зарегистрировано в Коркинском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Челябинской области. Фактически она пользуется этим домом с ДАТА, а ответчица пользуется с 2005 года. Данный дом был построен в 1908 году, разделённым на две половины капитальной стеной и каждый из собственников пользовался своей половиной дома. Так в ее пользовании находилось помещение дома, обозначенное на поэтажном плане литерой А: помещение номер 3 площадью 7, 5 кв. метров, номер 4 площадью 8,6 кв.метров и помещение номер 5 площадью 17,3 кв. метров, номер 6 площадью 9.9 кв. метров; помещениями, обозначенными на поэтажном плане литерой а - номер 10 площадью 3.8 кв. метров, литерой a1 - номер 11 площадью 12, 5 кв. метров - всего площадью 59,6 кв. метров. Ответчица пользовалась помещениями, обозначенными на поэтажном плане А: под номером 1 площадью 10,7 кв. метров, номером 2 площадью 18,5 кв. метров; помещениями, обозначенными на поэтажном плане литерой аЗ - номер 7 площадью 12,2 кв. метров, а2 - номером 8 площадью 3,0 кв. метров, номер 9 площадью 5,4 кв. метров - всего площадью 49,8 кв. метров.
В апреле 2010 г. она предложила ответчице добровольно произвести раздел дома в натуре по фактическому использованию для того, чтобы каждый собственник мог зарегистрировать своё имущество как отдельный объект и провести реконструкцию жилого дома. Ответчица отказалась от письменного согласования возможности какой-либо реконструкции жилого дома и от добровольного раздела дома в натуре. Считает, что раздел общей долевой собственности между ней и ответчицей по предложенному ею варианту технически возможен, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает прав собственников дома. На основании изложенного, просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, площадью 109,4 кв. метров за Проходской Т.В.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, площадью 109,4 кв. метров за Ольховской О.С.; признать право собственности на часть жилого дома, обозначенную на поэтажном плане литерой А помещение номер 3 площадью 7, 5 кв. метров, номер 4 площадью 8,6 кв. метров и помещение номер 5 площадью 17,3 кв. метров, номер 6 площадью 9,9 кв. метров, помещениями, обозначенными на поэтажном плане литерой а - номер 10 площадью 3, 8 кв. метров, литерой а1 -номер 11 площадью 12, 5 кв. метров, расположенного по АДРЕС - всего площадью 59,6 кв. метров за Проходской Т.В.
В последствии Проходская Т.В. уточнила исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС площадью 109,4 кв. м. за собой и Ольховской О.С.; признать право собственности на часть жилого дома, обозначенную на поэтажном плане литерой А - помещение номер 3, площадью - 7,5 кв.м., номер 4, площадью 8,6 кв.м. и номером 5, площадью 17,3 кв.м., номером б, площадью 9,9 кв.м,, расположенного по АДРЕС - всего площадью 43,3 кв. м. за Проходской Т.В..
Истец Проходская Т.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, сославшись на изложенные выше обстоятельства.
Представитель истца - Киселева Н.С., настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований Проходской Т.В.
Ответчик Ольховская О.С. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, полагая, что удовлетворение иска позволит Проходской Т.В. производить реконструкцию своей половины дома, что приведет к разрушению ее половины.
Представитель ответчика Спицин Н.Н. поддержал Ольховскую О.С.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в письменном отзыве, что не возражает против рассмотрения дела по существу и вынесения судом решения в соответствии с действующим законодательством (л.д. 56,59).
Представитель администрации Коркинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.58).
Выслушав объяснения истца Проходскую Т.В., представителя истца Киселеву Н.С., ответчика Ольховскую О.С., ее представителя Спицина Н.Н. и исследовав материалы дела, суд требования Проходской Т.В. нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, а также техническим паспортом на жилой дом (л.д.7-11, 44-52), выпиской из ЕГР (л.д.12-15), свидетельством о ГРП (л.д.16), договором купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д.17-18), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 31-32), свидетельством о ГРП (л.д.33-35), договором купли-продажи (л.д. 36-37), кадастровым паспортом (л.д. 53-54), ответом на запрос ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДАТА (л.д. 61), что жилой дом АДРЕС был построен в 1908 году. На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДАТА право собственности на 1/2 долю дома перешло к Ольховской О.С., право собственности зарегистрировано в Коркинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДАТА право собственности на другую половину дома - на 1/2 долю дома приобрела Проходская Т.В., право собственности зарегистрировано в Коркинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.
На момент рассмотрения настоящего гражданского дела стороны по делу являются собственниками спорного жилого дома, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Челябинской области, дом разделен капитальной стеной на две половины, в каждой половине дома имеется отдельный вход.
Судом установлено и подтверждено объяснениями истца, не оспорено ответчиком, что между сторонами фактически произведен раздел жилого дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования Проходская Т.В. пользуется половиной дома, состоящей из следующих помещений, обозначенных на поэтажном плане литерой А - помещение НОМЕР площадью 7,5 кв.м., помещение НОМЕР площадью 8,6 кв.м., помещение НОМЕР площадью 17,3 кв.м., помещение НОМЕР площадью 9,9 кв.м., общая площадь указанных помещений 43,3 кв.м. В пользовании Ольховской О.С. находится часть жилого дома общей площадью 49,8 кв. м., состоящая из следующих помещений указанного дома: обозначенных на поэтажном плане литерой А - помещение НОМЕР площадью 18,5 кв.м., помещение НОМЕР площадью 10, 7 кв.м., литерой а3 - помещение НОМЕР площадью 12,2 кв.м., литерой а2 - помещение НОМЕР площадью 3 кв.м, помещение НОМЕР площадью 5,4 кв.м.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.ст.244, 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что между сособственниками дома сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым каждый из сособственников пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, раздел спорного жилого дома на две части возможен в соответствии с фактическим порядком пользования.
Таким образом, суд приходит к выводу, что имеется техническая возможность выделить две части жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования.
Ответчиком суду не представлено возражений относительно варианта, предложенного истцом, раздела спорного жилого дома в натуре.
Оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме, поскольку выделяемые части жилого дома соответствуют нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и дополнительного переоборудования для выделения частей жилого дома не требуется.
При этом при прекращении права общей долевой собственности на дом за истицей и ответчицей и признании права собственности на часть жилого дома за истицей, для разрешения судьбы второй половины дома суд считает необходимым выделить другую часть жилого дома, исходя из сложившегося порядка пользования, ответчице Ольховской О.С.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, распложенный по АДРЕС, площадью 109, 4 кв.м. за Проходской Т.В..
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, распложенный по АДРЕС, площадью 72, 4 кв.м. за Ольховской О.С..
Признать за Проходской Т.В. право собственности на часть жилого дома, распложенного по АДРЕС, общей площадью 43,3 кв.м., обозначенного на поэтажном плане литерой А - помещение НОМЕР площадью 7,5 кв.м., помещение НОМЕР площадью 8,6 кв.м., помещение НОМЕР площадью 17,3 кв.м., помещение НОМЕР площадью 9,9 кв.м.
Признать за Ольховской О.С. право собственности на часть жилого дома, распложенного по АДРЕС, общей площадью 49,8 кв.м., обозначенного на поэтажном плане литерой А - помещение НОМЕР площадью 18,5 кв.м., помещение НОМЕР площадью 10, 7 кв.м., литерой а3 - помещение НОМЕР площадью 12,2 кв.м., литерой а2 - помещение НОМЕР площадью 3 кв.м, помещение НОМЕР площадью 5,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: С.В.Югов