Решение Именем Российской Федерации ДАТА. Коркинский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Я.Ф.Марченко при секретаре Е.А.Юртеевой с участием представителя ответчика А.В.Мелёхина, ответчицы Ивановой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «БАНК ИНТЕЗА» к обществу с ограниченной ответственностью «Синай», Иванову Н.А., Ивановой Н.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и возмещении расходов по оплате государственной пошлины, УСТАНОВИЛ: Закрытое акционерное общество «БАНК ИНТЕЗА» (далее по тексту - Банк или ЗАО «БАНК ИНТЕЗА») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Синай» (далее - ООО «Синай» или общество), Ивановым о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и возмещении расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска сослалось на следующее: по заключенному ДАТА кредитному договору НОМЕР ООО «Синай» получило 4 260 000 рублей кредита на 120 месяцев под 14% годовых. В целях исполнения обществом обязательств по кредитному договору Банк заключил: договор поручительства НОМЕР от ДАТА с Ивановым Н.А., договор поручительства НОМЕР от ДАТА с Ивановой Н.В., договор об ипотеке НОМЕР от ДАТА, согласного которому ООО «Синай» передало в залог следующее имущество, находящееся по АДРЕС: нежилое здание - механизированная мойка автомобилей площадью 158,7 квадратных метров, земельный участок площадью 2 340 квадратных метров. Согласно ст.3 кредитного договора заемщик каждый месяц должен выплачивать Банку часть основного долга и проценты за пользование кредитом, начисляемые ежемесячно. В соответствии со ст.5 кредитного договора в случае неполучения банком денежных средств в размере и сроки, установленные кредитным договором и графиком платежей, заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Заемщик своих обязательств перед кредитором не исполняет, задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА составляет 4 604 982 рубля, в том числе: основной долг - 4 185 262 рубля, проценты за пользование кредитом - 350 357 рублей, пени за просрочку платежей - 69 363 рубля. Банк просит: взыскать солидарно с ООО «Синай», Иванова Н.А., Ивановой Н.В. в его пользу задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере 4 604 982 рублей, в том числе основной долг - 4 185 262 рубля, проценты за пользование кредитом - 350 357 рублей, пени за просрочку платежей - 69 363 рубля, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 31 224 рубля 91 копейку; обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание - механизированная мойка автомобилей площадью 158,7 квадратных метров и земельный участок площадью 2 340 квадратных метров по АДРЕС, установить начальную продажную цену этого имущества 4 225 000 рублей и 35 000 рублей соответственно (л.д.4-5). Банк, извещенный о дате слушания дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и об удовлетворении иска (л.д.195,198). Представитель ответчика Мелёхин, ответчица Иванова Н.В. иск не признали. Ответчик Иванов Н.А. в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о дате рассмотрения дела извещен (л.д.192). Управление Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области извещено о дате рассмотрения дела, его представитель в судебном заседании не присутствовал (л.д.194). Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд исковые требования Банка нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Статьей 363 ГК РФ установлено: «При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно». В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются нормы о займе. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 ГК РФ). Как установлено судом, ООО «Синай», заключив ДАТА с ЗАО «БАНК ИНТЕЗА» кредитный договор НОМЕР, получило 4 260 000 рублей кредита под 14% годовых сроком на 120 месяцев. Общество обязалось ежемесячно - в соответствии с графиком платежей погашать кредит и уплачивать проценты за пользование заемной суммой, а также уплачивать Банку неустойку за просрочку платежей в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Исполнение заемщиком обязательств по данному кредитному договору обеспечено поручительством Иванова Н.А., Ивановой Н.В., а также залогом недвижимого имущества, находящегося по АДРЕС: нежилого здания - механизированная мойка автомобилей общей площадью 158,7 квадратных метров; земельного участка площадью 2340 квадратных метров. Согласно заключенным ДАТА договорам поручительства ответчики Ивановы приняли на себя обязательства отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Синай» его обязательств по кредитному договору НОМЕР от ДАТА. ООО «Синай» не исполняет обязательства по возврату кредита и уплате договорных процентов. Его задолженность по кредитному договору составляет 4 604 982 рубля. Требование Банка об уплате кредитной задолженности ответчики не исполнили. Доказательств уплаты данной суммы задолженности ответчики суду не представили. Эти обстоятельства подтверждены в судебном заседании объяснениями представителя ООО «Синай», ответчицы Ивановой Н.В., а также материалами дела: расчетом ссудной задолженности (л.д.10), кредитным договором, дополнительным соглашением к кредитному договору (л.д.11-16,196-197), выпиской из ссудного счета (л.д.17-20), договорами поручительства (л.д.21-24), договором об ипотеке (л.д.25-37), платежным поручением (л.д.38), выписками из ЕГРП (л.д.85,87). В судебном заседании достоверно подтвержден факт неисполнения ООО «Синай» и ответчиками Ивановыми обязательств, вытекающих из заключенных с Банком договоров, что в силу упомянутых правовых норм является основанием для досрочного взыскания с них кредитной задолженности в сумме 4 604 982 рублей. Сумма задолженности определена истцом правильно, поэтому правильность ее расчета, представленного истцом, суд под сомнение не поставил. Вместе с тем суд полагает, что расчет ссудной задолженности, который представило общество, является неверным, т.к. он противоречит условиям кредитного договора (л.д.133). Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также является обоснованным. Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено: «Если иное не предусмотрено, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по содержанию заложенной вещи и расходов по взысканию». Согласно п.1 и п.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. ООО «Синай» длительное время (с февраля 2010 года) не исполняет обязательства по кредитному договору, что в силу названных правовых норм является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество в целях погашения ссудной задолженности. В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В судебном заседании достоверно подтверждено, что внесение ежемесячных платежей ООО «Синай» прекратило в феврале 2010 года. После подачи иска в суд заемщик также не принял мер к погашению просроченной задолженности. Просрочка во внесении ежемесячных платежей значительна по времени. При таких обстоятельствах суд не усмотрел оснований для уменьшений неустойки, начисленной банком. Возмещению за счет ответчиков подлежит уплаченная Банком государственная пошлина (ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Синай», Иванова Н.А., Ивановой Н.В. в пользу закрытого акционерного общества «БАНК ИНТЕЗА» задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере 4 604 982 (четырех миллионов шестисот четырех тысяч девятисот восьмидесяти двух) рублей, в том числе: основной долг - 4 185 262 рубля, проценты за пользование кредитом - 350 357 рублей, пени за просрочку платежей - 69 363 рубля Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, расположенное по АДРЕС: на нежилое здание - механизированная мойка автомобилей общей площадью 158,7 квадратных метров (кадастровый (или условный) номер объекта НОМЕР); на земельный участок площадью 2 340 квадратных метров, с кадастровым номером НОМЕР, назначение объекта: земли населенных пунктов - для эксплуатации механизированной мойки. Способом реализации указанного недвижимого имущества установить его продажу с публичных торгов по следующей начальной продажной цене: нежилое здание - механизированная мойка автомобилей - 4 225 000 рублей, земельный участок - 35 000 рублей. Взыскать в пользу закрытого акционерного общества «БАНК ИНТЕЗА» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины: с общества с ограниченной ответственностью «Синай» - 10 408 рублей 31 копейку; с Иванова Н.А. - 10 408 рублей 30 копеек, с Ивановой Н.В. - 10 408 рублей 30 копеек. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области. Судья: Я.Ф.Марченко