РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДАТА Коркинский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего, судьи Юркиной С.Н. при секретаре Полевковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Липатовой Л.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «МДМ Банк» (далее Банк) обратилось в суд с иском к Липатовой Л.М. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленного иска указало на следующие обстоятельства. ДАТА между ОАО «УРСА Банк» и Липатовой Л.М. был заключен кредитный договор НОМЕР, в соответствии, с условиями которого Банк предоставил Липатовой Л.М. кредит в сумме 2330000 руб. сроком на 60 месяцев. Кредит предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на расчетный счет заемщика. В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором. Согласно условиям кредитного договора размер процентной ставки за пользование кредитом установлен сторонами в размере 14% годовых. Ответчик свои обязательства по кредитному договору выполняла ненадлежащим образом, возврат кредита не производился в установленные договором сроки. Задолженность Липатовой Л.М. по возврату кредита по состоянию на ДАТА составила 6003794 руб. 86 коп. Пунктом 5 кредитного договора предусмотрена ответственность за несвоевременный возврат кредита, а также несвоевременную уплату процентов заемщиком в виде пени в размере 0,3% за каждый календарный день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и заемщиком оформлена закладная. Банку в залог передана квартира НОМЕР, находящаяся по АДРЕС, состоящая из двух комнат, общей площадью 60,8 кв.м. По данному договору залог обеспечивает требование залогодержателя в объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая сумму предоставленного кредита, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения и расходов по взысканию. Предмет залога принадлежит залогодержателю на праве собственности. ДАТА наименование ОАО «УРСА Банк» изменено на ОАО «МДМ Банк». Просит: взыскать с Липатовой Л.М. в пользу ОАО «МДМ Банк» сумму задолженности в размере 6003794 руб. 86 коп., из них: основной долг в сумме 2163372 руб. 63 коп., задолженность по процентам в сумме 855804 руб. 29 коп., пеня по основному долгу в сумме 1266888 руб. 82 коп., пеня по процентам в сумме 1717729 руб. 12 коп. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру НОМЕР, находящуюся по АДРЕС, состоящую из двух комнат, общей площадью 60,8 кв.м. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - 1864000 руб. Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. Взыскать с Липатовой Л.М. расходы по оплате госпошлины в размере 32874 руб. 09 коп. (л.д.3-4). В судебное заседание истец не явился, судом был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, его представитель в своём заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д.111). Ответчица Липатова Л.М. в судебное заседание не явилась, судом была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, возражений в суд не представила (л.д. 111). Исследовав имеющиеся в деле материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат полному удовлетворению. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить (кредит) денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты. Как установлено судом, и материалами дела подтверждается, ДАТА между ОАО «УРСА Банк» и Липатовой Л.М. был заключен кредитный договор НОМЕР от ДАТА. ДАТА в соответствии с условиями кредитного договора Липатовой Л.М. был предоставлен сроком на 60 месяцев кредит в размере 2330000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, расположенной по АДРЕС, общей площадью 60,8 кв.м. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона также зарегистрированы. ДАТА наименование ОАО «УРСА Банк» изменено на ОАО «МДМ Банк». С августа 2009 года ежемесячные платежи по основному долгу и процентов производились Липатовой Л.М. с нарушением срока, задолженность по состоянию на ДАТА по кредитному договору составила в размере основного долга 2163372 руб. 63 коп. Факт предоставления банком денежных средств по кредитному договору подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 53). Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации ДАТА НОМЕР (л.д.31). Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона также зарегистрированы. В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора НОМЕР от ДАТА кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Согласно п.п. 3.1,3.2,4.1.1,4.1.2 кредитного договора от ДАТА заемщик обязан возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитным договором от ДАТА (п.п.5.2, 5.5) при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты, начисленных по договору процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3 % от суммы кредита за каждый день просрочки. Согласно имеющегося в деле расчета задолженности (л.д. 48-52) ответчик перестал вносить платежи в погашение суммы основного долга и ежемесячных процентов, начиная с августа 2009 года. Из которого усматривается, что задолженность по состоянию на ДАТА составила сумма основного долга в размере 2163372 руб. 63 коп., просроченные проценты в сумме 855804 руб. 29 коп. Судом установлено, что выполнение обязательств со стороны заемщика осуществлялось ненадлежащим образом, нарушены сроки погашения займа и уплаты процентов, начисленных по договору займа. По состоянию на ДАТА задолженность составила 6003794 руб. 86 коп., в том числе: основной долг в сумме 2163372 руб. 63 коп., задолженность по процентам в сумме 855804 руб. 29 коп., пеня по основному долгу в сумме 1266888 руб. 82 коп., пеня по процентам в сумме 1717729 руб. 12 коп. В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В материалах дела имеется закладная, согласно которой предметом ипотеки является двухкомнатная квартира, общей площадью 60,8 кв.м., денежная оценка предмета ипотеки составляет 1864000 рублей (л.д. 32-47). В соответствии со ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст. 350 ГК РФ). Денежная оценка предмета ипотеки составляет 1864000 рублей, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. Никаких возражений по иску ответчик суду не заявлял. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует взыскать с Липатовой Л.М. в пользу Банка задолженность в сумме 6003794 руб. 86 коп., в том числе: основной долг в сумме 2163372 руб. 63 коп., задолженность по процентам в сумме 855804 руб. 29 коп., пени по основному долгу в сумме 1266888 руб. 82 коп., пеня по процентам на сумму 1717729 руб. 12 коп. Обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, общей площадью 60,8 кв.м, находящейся по АДРЕС, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1864000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки, указанной суммы задолженности Липатовой Л.М. перед банком. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу банка подлежит взысканию и уплаченная последним госпошлина. Размер уплаченной госпошлины составляет 32874 руб. 09 коп. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Взыскать с Липатовой Л.М. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» задолженность: основной долг в сумме 2163372 руб. 63 коп., неуплаченные проценты в сумме 855804 руб. 29 коп., пени по основному долгу в сумме 1266888 руб. 80 коп., пени по процентам 1717729 руб. 12 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32874 руб. 09 коп., а всего взыскать в сумме 6036668 рублей 95 копеек Обратить взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру, общей площадью 60,8 кв.м., находящуюся по АДРЕС. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 1864000 рублей. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: С.Н. Юркина