РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2011 года

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего, судьи Юркиной С.Н.

при секретаре Полевковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Устьянцевой Н. В. к Аксеновой Т. И. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Устьянцева Н.В. обратилась в суд с иском к Аксеновой Т.И. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленного иска сослалась на следующие обстоятельства. 15 мая 2008 года между ней и Аксеновой Т.И. был заключен договор аренды № 1, согласно которого она предоставила ответчице в аренду, принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение площадью 69,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС Ответчица обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту сдачи-приема от 15 мая 2008 года нежилое помещение было передано арендатору Аксеновой. В соответствии с п. 3.1 договора НОМЕР от ДАТА арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 20000 рублей ежемесячно. Согласно п. 3.3 договора аренды нежилого помещения от ДАТА, оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. В период с 15 мая 2008 года по 15 сентября 2008 года ответчица пользовалась предоставленным в аренду помещением, однако арендную плату ей не перечисляла. Задолженность по арендной плате составляет 80000 рублей. В добровольном порядке Аксенова Т.И. задолженность не погашает. Просит: взыскать с Аксеновой Т.И. в ее пользу задолженность по арендной плате за период с 15 мая 2008 года по 15 сентября 2008 года в сумме 80000 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 2600 руб. (л.д.3).

В судебном заседании истица Устьянцева Н.В. исковое требование поддержала в полном объёме, просила его удовлетворить.

Ответчица Аксенова Т.И. в судебном заседании исковое требование Устьянцевой Н.В. не признала, указав на то, что спорным помещением она не пользовалась, так как делала в нём ремонт.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое требование Устьянцевой Н.В. подлежит полному удовлетворению.

Как следует из ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В статье 606 ГК РФ установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

Нормой пункта 1 статьи 650 ГК РФ предусмотрено, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключается в письменной форме путем составления одного документа.

В суде достоверно установлено, что Устьянцева Н.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС на первом этаже здания и включает в себя три комнаты, общей площадью 69,5 кв.м. (далее помещение). ДАТА между Устьянцевой Н. В. и Аксеновой Т. И. был заключен договор аренды, согласно которому Устьянцева Н.В. (арендодатель) передает во временное пользование помещение Аксеновой Т.И. (арендатору) сроком с 15 мая 2008 года по 15 сентября 2008 года, с оплатой ежемесячно в сумме 20000 рублей. 15 мая 2008 года Устьянцевой Н.В. помещение передано Аксеновой Т.И. для пользования. Аксенова Т.И. в период с 15 мая 2008 года по 15 сентября 2008 года помещением пользовалась, однако платежи по договору аренды Устьянцевой Н.В. не оплачивала, в связи с чем, имеется задолженность за указанный период действия договора за четыре месяца в сумме 80000 рублей.

Порядок оплаты предусмотрен п. 3.3 договора аренды, оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Установленные в суде обстоятельства нашли своё подтверждение материалами дела - договором аренды нежилого помещения (л.д.4-5), актом приема-передачи нежилого помещения (л.д. 6), предупредительным заявлением (л.д.15), а также и объяснениями сторон.

Истец в суде пояснила, что после заключения договора аренды ключи от помещения были переданы Аксеновой Т.И.. Весь период действия договора аренды Аксенова Т.И. пользовалась помещением по своему усмотрению. Однако оплату по договору ей не производила, она обещала ей, что будет доход и будет оплата производиться. Впоследствии она не могла найти Аксенову Т.И., которая от неё скрывалась, и ключи от помещения были ей возвращены дочерью ответчика только в сентябре 2009 года.

Ответчицей хотя и оспаривался сам факт пользования помещением в указанный срок по договору аренды, однако никаких доказательств этому ею представлено в суд не было. А наоборот Аксенова Т.И. поясняла суду о том, что она добровольно подписала договор аренды, его условия её полностью устраивали, Устьянцевой Н.В. были переданы ей ключи от этого помещения. Указала на то, что она деятельность в помещении не вела, так как она в этот период делала ремонт помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик должна представить в суд доказательства, подтверждающие свои возражения. Такая обязанность Аксеновой Т.И., была судом разъяснена (л.д. 1, 14).

Вместе с тем, ответчик ни одного доказательства, подтверждающего свои возражения, в суд не представила. Поэтому судом выносится решение на основании доказательств, представленных истцом, которые никаких сомнений у суда не вызывают.

Возражение ответчика о том, что она не пользовалась помещением в указанный в договоре срок, а только его ремонтировала, говорит лишь об одном, что право пользования Аксеновой Т.И. этим помещением со стороны Устьянцевой Н.В. было предоставлено. А то, что ответчик решил его вначале отремонтировать, а потом осуществлять в нём свою деятельность, является её правом, определять порядок его пользования. Однако обязанность по оплате за его предоставление в пользование должна быть исполнена согласно заключенному договору аренды нежилого помещения от ДАТА. Никаких изменений и дополнений в этот договор не вносилось. Стороны договор аренды не расторгали. Поэтому, его условия обязательны для исполнения сторон.

Таким образом, исковое требование Устьянцевой Н.В. следует удовлетворить полностью, взыскать с Аксеновой Т.И. сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДАТА за период с 15 мая 2008 года по 15 сентября 2008 года в сумме 80000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в случае удовлетворения иска, судебные расходы возмещаются в полном объёме с ответчика в пользу истца. Следовательно, сумма оплаченной госпошлины в размере 2600 рублей, подлежит взысканию с Аксеновой Т.И. в пользу Устьянцевой Н.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Аксеновой Т. И. в пользу Устьянцевой Н. В. арендную плату по договору аренды от ДАТА в сумме 80000 рублей, в счет возмещения госпошлины в сумме 2600 рублей, а всего в общей сумме 82600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

          Председательствующий:                              С.Н. Юркина