Решение

Именем Российской Федерации

24 мая 2011 года     г. Коркино Челябинской области

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Югова С.В.,

при секретаре Печуриной Е.С.

с участием представителя истца Ахтырцева Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева А. И. к Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалев А.И. обратился в суд с иском к администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства: с ноября 2006 года по настоящее время он владеет жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС. Данный дом был приобретен в 1989 году его дедом К. ым И. А., который владел им с приобретения до дня смерти ДАТА. После смерти К.а И. В. указанный достался ему. Какие-либо правоустанавливающие документы на данный дом отсутствуют, ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, у него нет собственника. Все время указанным домом К.а И. В.., а после его смерти он, добросовестно, открыто и непрерывно пользовался и распоряжался как своим собственным земельным участком, находящимся в государственной собственности, площадью 755 кв. м, кадастровый номер НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, на котором расположен указанный дом: вели хозяйство, обрабатывали его, засаживали его садовыми культурами, выращивали и собирали урожай. Общий срок владения земельным участком, расположенным по адресу АДРЕС его дедом Р.ым И. В. с 1989 года по 2006 года и им с 2006 года по настоящее время превышает 15 лет. Кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 99388 рублей 20 коп., что подтверждается кадастровой выпиской, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области. На основании изложенного, просит: признать за ним право собственности на земельный участок площадью 755 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании представитель истца Ахтырцев Д.Е. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Истец Ковалев А.И. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 39), просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в заявлении, что на иске настаивает, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме (л.д. 40).

Представители администрации Коркинского муниципального района, администрации Розинского городского поселения о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом (л.д. 37,38), в судебном заседании не присутствовали, возражений по иску в суд не представлено.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в письменном отзыве, что не возражает против удовлетворения указанного иска (л.д. 33,36).

Третьи лица Булатова М.И., Стебельский С.В. извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Выслушав объяснения представителя истца Ахтырцева Д.Е., допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд требование Ковалева А.И. нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости является одним из основополагающих в земельном законодательстве, он закреплен в подпункте 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, т. е. без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, т. е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в 1989 году дом по адресу АДРЕС, был приобретен Ковалевым Иваном Аврамовичем - дедом Ковалева А. И., который владел им с момента приобретения до дня смерти ДАТА. После его смерти указанным жилым домом владел и пользовался Ковалев А.И. и по настоящее время истец продолжает пользоваться и владеть домом и земельным участком. Расходы, связанные с использованием и содержанием земельного участка, нес более 15 лет К. И. А. и теперь продолжает нести истец. В течение всего периода владения и пользования земельным участком притязания на него со стороны физических и юридических лиц не были заявлены, обременения не налагались. Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов.

Установленные в суде обстоятельства нашли свое подтверждение материалами дела: кадастровой выпиской (л.д. 5), актом о проживании (л.д. 6), справкой ОГУП Обл. ЦТИ» (л.д. 7),свидетельством о рождении (л.д. 9), свидетельством о смерти (л.д. 10,11), копией домовой книги (л.д. 12-16), техническим паспортом (л.д. 17-21), межевым планом (л.д. 22-28), уведомлением об отсутствии в ЕГР (л.д. 30).

Доводы Ковалева А.И. о владении, пользовании и распоряжении в течение более 15 лет его отцом и его указанным земельным участком, подтвердил свидетель К. В. М. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показание свидетеля, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетеля в исходе дела суд также не установил.

Все собранные по делу доказательства, подтвержденные свидетельским показанием, достоверно подтверждают, что имеются предусмотренные ст. 234 ГК РФ правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ковалевым А. И. право собственности на земельный участок, площадью 755 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:         С.В.Югов