РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего, судьи Юркиной С.Н.

при секретаре Полевковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Чепель Ю.С., Чепель Т.М. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство) обратилось в суд с иском к Чепель Ю.С., Чепель Т.М. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

        В обоснование заявленного иска указало на следующие обстоятельства. В соответствии с условиями договора займа НОМЕР от ДАТА Чепель Ю.С., Чепель Т.М. Агентство предоставило ипотечный жилищный кредит в размере 1085000 рублей на срок 156 месяцев для приобретения в собственность квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 80,4 кв.м., находящейся по АДРЕС. Кредит зачислен ДАТА на счет Чепель Ю.С. По состоянию на ДАТА квартира была оценена в размере 1701000 рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДАТА Главным Управлением ФРС по Челябинской области. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Главным Управлением ФРС по Челябинской области. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДАТА. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ДАТА ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиками не производилось. Письмом от ДАТА ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. Указанные требования ответчиками не выполнены. Ответчиками были выполнены условия относительно страхового обеспечения ипотечной сделки, однако, начиная с ДАТА уплата ежегодной страховой премии, предусмотренной условиями страхового договора, ответчиками не производится, что означает отсутствие страхового обеспечения. Задолженность ответчиков по состоянию на ДАТА составляет 1192442 руб. 16 коп. Просит: взыскать солидарно с Чепель Ю.С., Чепель Т.М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» денежные средства в размере 1192442 руб. 16 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1081064 руб. 48 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 86335 руб. 15 коп. и начисленные пени за просроченные проценты и основной долг 25042 руб. 53 коп., а также, начиная с ДАТА и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,5% годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по АДРЕС, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1701000 руб. (л.д. 3-5).

В судебное заседание истец не явился, судом был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, его представитель в своём заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д.34).

Ответчики Чепель Ю.С., Чепель Т.М. в судебное заседание не явились, судом были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в своих заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.36-39).

Исследовав имеющиеся в деле материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить (кредит) денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты.

Как установлено судом, и материалами дела подтверждается, ДАТА между ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» и заемщиками Чепель Ю.С., Чепель Т.М. был заключен договор займа НОМЕР от ДАТА (л.д.13-17). ДАТА в соответствии с условиями договора займа Чепель Ю.С., Чепель Т.М. был предоставлен сроком на 156 месяцев кредит в размере 1085000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, расположенной по АДРЕС, общей площадью 80,4 кв.м. (л.д. 13-17). Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона также зарегистрированы.

Право требования исполнения обязательств по договору займа НОМЕР от ДАТА перешло к Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», так как оно приобрело закладную у ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки». С марта 2010 года ежемесячные платежи по основному долгу и процентов Чепель Т.М., Чепель Ю.С. не производились, задолженность по состоянию на ДАТА по договору займа НОМЕР от ДАТА составила в размере основного долга 1081064 руб. 48 коп. (л.д. 11).

Факт предоставления Агентством денежных средств по договору займа подтверждается платежным поручением (л.д. 18).

Право собственности ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации ДАТА НОМЕР. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона также зарегистрированы.

Судом установлено, что ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» по договору купли - продажи закладных от ДАТА, НОМЕР (л.д. 19- 24), передало право по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на квартиру по АДРЕС, принадлежащую Чепель Ю.С., Чепель Т.М., о чем имеется запись на закладной от ДАТА.

Кроме того, факт передачи прав по закладной подтверждается записями, сделанными на закладной (л.д. 24).

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 4.4.1 договора займа НОМЕР от ДАТА займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.

В материалах дела имеются письменное требование ответчикам о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа от ДАТА (л.д. 25), однако до настоящего времени оно ответчиками не исполнено.

Согласно п.п. 3.1,3.2,4.1.1,4.1.2 договора займа от ДАТА заемщики обязаны возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки 11,5% годовых путем осуществления ежемесячных платежей.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договором займа от ДАТА (п.п.5.2,5.3) при нарушении сроков возврата займа и сроков уплаты, начисленных по займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно имеющегося в деле расчета задолженности (л.д. 11-12) ответчики перестали вносить платежи в погашение суммы основного долга и ежемесячных процентов, начиная с марта 2010 года. Из которого усматривается, что задолженность по состоянию на ДАТА составила: сумма основного долга в размере 1081064 руб. 48 коп., просроченные проценты в сумме 86355 руб. 15 коп., пени в размере 25042 руб. 53 коп.

Судом установлено, что выполнение обязательств со стороны заемщиков осуществлялось ненадлежащим образом, нарушены сроки погашения займа и уплаты процентов, начисленных по договору займа. По состоянию на ДАТА задолженность составила 1192442 руб. 16 коп., в том числе: основной долг в сумме 1081064 руб. 48 коп., неуплаченные проценты в сумме 86335 руб. 15 коп., пени за просроченные проценты и основной долг в сумме 25042 руб. 53 коп. Размер пени в сумме 25042 руб. 53 коп. является соразмерным размерам задолженности основного долга и просроченных процентов.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В материалах дела имеется закладная, согласно которой предметом ипотеки является трехкомнатная квартира, общей площадью 80,4 кв.м., денежная оценка предмета ипотеки составляет 1701000 рублей (л.д. 19-24).

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст. 350 ГК РФ).

Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами составляет 1701000 рублей, что определено в закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.

Никаких возражений по иску ответчики суду не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует взыскать солидарно с Чепель Ю.С., Чепель Т.М. в пользу Агентства задолженность в сумме 1192442 руб. 16 коп., в том числе: основной долг в сумме 1081064 руб. 48 коп., неуплаченные проценты в сумме 86335 руб. 15 коп., пени за просроченные проценты и основной долг в сумме 25042 руб. 53 коп., и кроме того, начиная с ДАТА и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, общей площадью 80,4 кв.м, находящейся по АДРЕС, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1701000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки, указанной суммы задолженности Чепель Ю.С., Чепель Т.М. перед Агентством.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу Агентства подлежит взысканию и уплаченная последним госпошлина. Размер уплаченной госпошлины составляет 18162 руб. 21 коп.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов за услуги представителя истца в размере 10000 рублей. Несение истцом расходов за услуги представителя подтверждены договором об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке (л.д. 26-28), дополнительным соглашением к нему (л.д. 29,30). В остальной части требования истца о взыскании с ответчиков суммы расходов за услуги представителя в размере 20000 рублей следует отказать, поскольку согласно указанного договора по оказанию услуг размер расходов по подготовке искового заявления составляет 10000 рублей. А сумма 20000 рублей составляет за участие представителя в судебных заседаниях и иных стадиях судопроизводства, исполнения решения суда. Тогда как представитель истца не участвовал ни в одном судебном заседании и более того, взыскание судебных расходов, которые будут понесены стороной в будущем, законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Чепель Ю.С., Чепель Т.М. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в сумме 1192442 рубля 16 коп., в том числе: основной долг в сумме 1081064 руб. 48 коп., неуплаченные проценты в сумме 86335 руб. 15 коп., пени за просроченные проценты и основной долг в сумме 25042 руб. 53 коп., а также, начиная с ДАТА и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по АДРЕС.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 1701000 рублей.

Взыскать с Чепель Ю.С. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9081 рубль 11 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего в сумме 14081 рубль 11 копеек.

Взыскать с Чепель Т.М. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9081 рубль 11 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего в сумме 14081 рубль 11 копеек.

В удовлетворении остальной части иска Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании судебных расходов за услуги представителя в сумме 20000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                          С.Н. Юркина