Решение

Именем Российской Федерации

ДАТА     г. Коркино Челябинской области

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Югова С.В.,

при секретаре Печуриной Е.С.

с участием представителя истца (третьего лица) Шестаковой Е.А.,

ответчика Заиченко С.В.,

третьих лиц Колядина Е.А., Коваленко М.Ф., Горохова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыловой С.А. к Заиченко С.В., Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 14 по Челябинской области о признании права собственности на земельный участок за умершим и включении его в наследственную массу, прекращении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Рылова С.А. обратилась в суд с иском к Заиченко С.В., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 14 по Челябинской области о признании права собственности на земельный участок за умершим, о включении земельного участка в наследственную массу. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства: ДАТА умерла ее мама Т-ва И.М.. После ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресуАДРЕС. 1/2 долю указанного жилого дома мама приобрела по договору купли-продажи у Заиченко С.В. и Э-пп Е.Г. ДАТА. Данный договор купли-продажи удостоверен Ш-ой Е.И., нотариусом Коркинского нотариального округа Челябинской области, реестровый НОМЕР, зарегистрирован в БТИ г Коркино Челябинской области ДАТА По договору купли-продажи фамилия мамы значится как Рылова. ДАТА мама вступила в брак с Т-ым В.Г. и ей была присвоена фамилия Т-ва И.М..

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ она является наследницей по закону 1-ой очереди. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мамы, однако получить свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок она не может, по тому основанию, что в договоре купли-продажи не был указан земельный участок, хотя мама знала, что приобретает 1/2 долю жилого дома вместе с земельным участком. Согласно кадастрового паспорта на указанный земельный участок, выписки из ЕГРП собственником земельного участка значится Заиченко С.В.. Также ему стало известно, что земельный участок по АДРЕС, предоставлен в собственность Заиченко С.В. на основании постановления Главы администрации г. Коркино за НОМЕР от ДАТА. Но данное постановление на руки ему выдано быть не может, так как оно выдается только собственнику земельного участка или по запросу суда. В силу своей юридической неграмотности мама не переоформила земельный участок на себя. Все время владения моя мама Т-ва И.М. добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась и распоряжалась указанным земельным участком, несла необходимые расходы по его содержанию. Никто никогда не высказывал претензий по поводу земельного участка. Собственником второй половины дома является Колядин Е.А..Другими наследниками после смерти Т-ой И.М. являются ее дочь Шестакова Е.А. и муж Т-ым В.Г., место жительства которого неизвестно. В настоящее время ей необходимо признать право собственности на земельный участок за умершей мамой для получения свидетельства о праве на наследство по закону. На основании изложенного просит: признать за Т-ой И.М., умершей ДАТА право собственности на земельный участок общей площадью 642 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС, возникшее при ее жизни и включить указанный земельный участок наследственную массу; прекратить право собственности Заиченко С.В. на земельный участок общей площадью 642 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР расположенный по АДРЕС.

Истица Рылова С.А. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 30), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав в заявлении, что на иске настаивает (л.д. 31).

В судебном заседании представитель истицы (третье лицо) Шестакова Е.А. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС РФ № 14 по Челябинской области о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом (л.д. 37), в судебном заседании не присутствовали, возражений по иску в суд не представлено.

Ответчик Заиченко С.В. в судебном заседании исковые требования Рыловой С.А. признал полностью, пояснил, что продал дом вместе с земельным участком и не претендует на него.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в письменном отзыве, что не возражает против рассмотрения дела по существу и вынесения судом решения в соответствии с действующим законодательством. (л.д. 28).

Третьи лица Колядин Е.А., Коваленко М.Ф., Горохов В.И. в судебном заседании исковые требования Рыловой С.А. поддержали.

Третье лицо Т-ым В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему месту жительства (л.д. 25-27).

Выслушав объяснения представителя истицы (третьего лица) Шестаковой Е.А., ответчика Заиченко С.В., третьих лиц Колядина Е.А., Коваленко М.Ф., Горохова В.И. и исследовав материалы дела, суд требование Рыловой С.А. нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДАТА Т-ва И.М. приобрела у Заиченко С.В. и у Э-пп Е.Г. по договору купли-продажи 1/2 долю жилого дома по АДРЕС. С этого времени Т-ва И.М. добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась и распоряжалась земельным участком по указанному адресу, несла необходимые расходы по его содержанию. ДАТА Т-ва И.М. - мать истицы Рыловой С.А. умерла. После ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по АДРЕС. Согласно кадастрового паспорта от ДАТА НОМЕР и выписки из ЕГРП от ДАТА НОМЕР, собственником земельного участка, расположенного по АДРЕС, значится бывший сособственник дома, продавший Т-ой И.М. свою долю, - Заиченко С.В..

Эти обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: свидетельством о смерти (л.д. 6), договором купли-продажи (л.д. 7), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 8), выпиской из ЕГРП (л.д. 9,38), кадастровым паспортом (л.д. 10-11), свидетельством о заключении брака (л.д. 12,14,18), свидетельством о расторжении брака (л.д. 13,17), свидетельством о рождении (л.д. 15,16), справкой о заключении брака (л.д. 19), ответом на запрос УФМС России (л.д. 23), ответом на запрос нотариуса (л.д. 29).

Оценивая собранные доказательства в их совокупности и учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд полагает, что между сторонами фактически состоялся договор купли-продажи спорного дома и земельного участка, которая занята недвижимостью, сделка сторонами исполнена, стоимость дома и земельного участка уплачена покупателем продавцу.

Правоотношения в части земельного участка регулируются Федеральным законом Российской Федерации “О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации”, которым было гарантировано собственникам недвижимости права на получение земельных участков, связанных с домостроением, в собственность.

Основные принципы земельного законодательства определены в ст. 1 ЗК РФ, в соответствии с 5 подпунктом которой Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости передача прав на находящиеся в собственности жилые дома осуществляется исключительно с одновременной передачей прав на земельные участки, занимаемые ими и необходимые для их использования.

Реализация данного принципа приводится также в статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Поскольку Т-ва И.М. приобрела жилой дом по возмездной сделке в 1996 году, следовательно, она приобрела право пользования земельным участком, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДАТА, земельный участок, расположенный по АДРЕС, площадью 642 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, относится к категории земель населенных пунктов, участок не обременен правами других лиц, имеет кадастровый номер НОМЕР (л.д. 8).

Добытыми в судебном заседании доказательствами достоверно подтверждено, что у Т-ой И.М. на законном основании возникло право пользования земельным участком площадью 642 квадратных метра по АДРЕС.

При таких обстоятельствах суд пришел к убеждению, что имеются правовые основания для признания за умершей Т-ой И.М. права собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС, и для прекращения на него права собственности Заиченко С.В.

Разрешая требование истца о включении земельного участка в наследственную массу, суд исходил из следующего.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрен переход права собственности к другим лицам в порядке наследования на имущество, принадлежащее умершему гражданину.

Из характера спорного правоотношения следует, что включение земельного участка в наследственную массу позволит оформить его в собственность в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности возникшее при жизни за Т-ой И.М. на земельный участок площадью 642 квадратных метра с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС, и включить указанный земельный участок в наследственную массу.

Прекратить право собственности Заиченко С.В. на земельный участок площадью 642 квадратных метра с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:         С.В.Югов