Решение

Именем Российской Федерации

ДАТА     г. Коркино Челябинской области

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Югова С.В.,

при секретаре Печуриной Е.С.

с участием истца Заруднева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заруднева А.В. к Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Заруднев А.В. обратился в суд с иском к администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства: с 2005 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается жилым домом, расположенным по АДРЕС. Указанный дом был приобретен в 1959 году его отцом З-ым В.А., который умер ДАТА С целью оформить наследство после смерти его отца, он начал собирать необходимые документы и выяснил, что какие-либо правоустанавливающие документы на спорный дом отсутствуют, данный дом в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, у него нет собственника. После смерти отца он вступил во владение жилым домом, находящимся по АДРЕС, а также земельным участком, на котором расположен указанный дом, находящимся в государственной собственности, площадью 835 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов. Все время владел указанным земельным участком его отец, а после его смерти он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и распоряжается им как своим собственным: ведет хозяйство, обрабатывает его, засаживает его садовыми культурами, выращивает и собирает урожай. Кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 51 319 рублей, 10 коп., что подтверждается кадастровым паспортом, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области. На основании изложенного, просит: признать за ним право собственности на земельный участок площадью 835 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС.

В судебном заседании истец Заруднев А.В. просил об удовлетворении иска.

     Представители администрации Коркинского муниципального района, администрации Розинского городского поселения о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом (л.д. 24,26), в судебном заседании не присутствовали, возражений по иску в суд не представлено.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в письменном отзыве, что не возражает против рассмотрения дела по существу и вынесения судом решения в соответствии с действующим законодательством (л.д. 22,25).

Выслушав объяснения истца Заруднева А.В. и исследовав материалы дела, суд требование Заруднева А.В. нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости является одним из основополагающих в земельном законодательстве, он закреплен в подпункте 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, т. е. без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, т. е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что дом, который расположен по АДРЕС был приобретен в 1959 году З-ым В.А. - отцом истца. С этого же времени З-ев В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается как своим собственным имуществом - земельным участком, на котором расположен жилой дом. ДАТА З-ев В.А. умер (л.д. 7). После смерти З-ва В.А. истец продолжает пользоваться и владеть домом и земельным участком. В течение всего периода владения и пользования земельным участком притязания на него со стороны физических и юридических лиц не были заявлены, обременения не налагались. Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов.

Все собранные по делу доказательства достоверно подтверждают, что имеются предусмотренные ст. 234 ГК РФ правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Зарудневым А.В. право собственности на земельный участок, площадью 835 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:         С.В.Югов