Решение Именем Российской Федерации ДАТА г. Коркино Челябинской области Коркинский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Югова С.В., при секретаре Печуриной Е.С. истца (ответчика) Захаровой Н.А., ее представителя адвоката Захаровой Л.Ю., ответчика (истца) Захарова Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Н.А., Захаровой Д.Ю. к Захарову Ю.В. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, встречному иску Захарова Ю.В. к Захаровой Н.А. об определении порядка пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Захарова Н.А., Захарова Д.Ю. обратились в суд с иском к Захарову Ю.В. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование иска сослались на следующие обстоятельства: на основании решения Коркинского городского суда от ДАТА, она Захарова Н.А., является собственницей 1/2 доли жилого дома, расположенного по АДРЕС. Ее право собственности зарегистрировано в Коркинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР и ДАТА выдано свидетельство государственной регистрации НОМЕР. Данный жилой дом они строили вместе с ее мужем, на совместные деньги. Семейная жизнь с ответчиком не сложилась, с сентября 2009 года она самостоятельно в полном объеме оплачивала коммунальные платежи, если она не успевала этого сделать ответчик просто выключал им с дочерью свет, газ, воду, они вынуждены были существовать в антисанитарных условиях. С ДАТА они были вынуждены уйти из дома, снимать жилье, тем самым нести дополнительные расходы, она оплачивала по 6 000 рублей ежемесячно за пользование жилым помещением (то есть ей потрачено 6 000*10 мес.= 60 000 рублей) когда ответчик пользовался жилым домом в полном объеме. Тем самым в соответствии со ст. 15ГК РФ ей были причинены убытки подлежащие взысканию с ответчика. Данное жилое помещение необходимо ей для проживания, так как другого жилья у них нет, однако, они не имеют возможности проживать и пользоваться данным жилым помещением наравне с ответчиком, так как он препятствует их вселению. Никаких попыток с их стороны привести данное жилое помещение в непригодное для проживания нет и никогда не было, они всегда с уважением относились к ответчику и соседям. Считают, что действия ответчика нарушают их права и законные интересы. На основании изложенного, просят: вселить Захарову Н.А., Захарову Д.Ю. в жилой дом, расположенный по АДРЕС; обязать Захарова Ю.В. не препятствовать вселению Захаровой Н.А., Захаровой Д.Ю. в жилой дом, расположенный по АДРЕС. Впоследствии истцы Захарова Н.А., Захарова Д.Ю. уточнили исковые требования, на которых сослались на следующие обстоятельства: дом двухэтажныйобщей площадью 111,3 кв.м., в том числе жилой площадью 60,6 кв.м. состоит из 4 жилых комнат, мест общего пользования площадью 50,7 кв.м. состоит из кухни, коридора, душевой, туалета, котельной и двух кладовых. Вышеуказанный жилой дом был выстроен в период брака с Захаровым Ю.В. фактически сложившийся в порядок пользования жилым домом сложился следующим образом: 1 этаж - - помещение 1 площадью 17,0 кв.м. - зал; - помещение 2 площадью 15,2 кв.м. - кухня; - помещение 3 площадью 1,0 кв.м. - туалет; - помещение 4 площадью 2,6 кв.м. - душ; - помещение 5 площадью 0,8 кв.м. - котельная; - помещение 6 площадью 2,8 кв.м. - коридор; - помещение 7 площадью 7,2 кв.м.- коридор; - помещение 8 площадью 1,1 кв.м. - кладовая; - помещение 9 площадью 1,2 кв.м. - кладовая Итого 1 этаж площадью 48,9 кв.м. из них жилой 17,0 кв.м. подсобной 31,9 кв.м. 2 этаж - - помещение 1 площадью 14,7 кв.м - жилая комната (спальня)- дочери Захаровой Д.Ю. - помещение 2 площадью 16,8 кв.м. - жилая комната (спальня) - супруги Захаровой Н.А.. - помещение 3 площадью 12,1 кв.м. - жилая комната (спальня)- супруга Захарова Ю.В.. - помещение 4 площадью 18,8 кв.м. - коридор. Итого 2 этаж площадью 62,4 кв.м. из них жилой 43,6 кв.м. подсобной 18,8 кв.м. Итого жилой дом всего площадью 111,3 кв.м. из них жилой 60,6 кв.м. подсобной 50,7 кв.м. В настоящее время порядок пользования не определен, так как Захаров Ю.В. препятствует их проживанию в данном жилом доме. Соглашение о порядке пользования жилыми помещениями указанного дома. Считают, что в соответствии со ст.252 ГК РФ должен быть установлен такой порядок пользования спорным жилым помещением, при котором им будет определено пользование: изолированные комнату НОМЕР на втором этаже площадью 14,7 комнату НОМЕР втором этаже площадью 14,7 кв.м. итого 31,5 кв.м. Захарову Ю.В. определить комнаты НОМЕР на первом этаже площадью 17,0 кв.м., комнату НОМЕР площадью - 12,1 кв.м., нежилое помещение кладовая НОМЕР площадью - 1,1 кв.м., не жилое помещение кладовая НОМЕР площадью - 1,2 кв.м. итого 31,4 кв.м.- расположенные на 1 этаже. Места общего пользования оставить в совместном пользовании. На основании изложенного, просят: вселить Захарову Н.А., Захарову Д.Ю. в жилой дом, расположенный по АДРЕС, обязать Захарова Ю.В. не препятствовать их вселению; взыскать с ответчика в пользу Захаровой Н.А. следующие суммы: 2 000 рублей госпошлину; 5 000 рублей оплата услуг адвоката; 60 000 рублей оплата аренды помещения, и итого взыскать: 67 000 рублей; определить следующий порядок пользования жилым помещением: Захаровой Н.А., Захаровой Д.Ю. определить в пользование изолированные комнаты НОМЕР на втором этаже площадью - 14,7 комнату НОМЕР на втором этаже площадью-16,8кв.м. итого 31,5кв.м. Захарову Ю.В. определить комнаты НОМЕР на первом этаже площадью - 17,0 кв.м., комнату НОМЕР площадью - 12,1 кв.м., нежилое помещение кладовая НОМЕР площадью - 1,1 кв.м., нежилое помещение кладовая НОМЕР площадью 1,2 кв.м. итого 31,4 кв.м.- расположенные на 1 этаже. Места общего пользования оставить всовместном пользовании. Захаров Ю.В. обратился в суд со встречным иском к Захаровой Н.А. об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование иска указал следующее: На основании судебного решения Коркинского городского суда от ДАТА он является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС. Другую 1/2 долю в праве собственности на указанный дом имеет Захарова Н.А.. Ответчица подала в Коркинский городской суд Челябинской области исковое заявление о фактическом вселении в вышеуказанный дом, который по ее мнению является спорным жильем. В настоящее время поуказанномуисковому заявлению возбуждено гражданское дело, которое находится в производстве указанного суда и решение по нему не вынесено. Истец является Ответчиком по этому делу. Дом двухэтажный, состоит из четырех изолированных комнаты, три на втором этаже и одна на первом этаже, жилой площадью 60.6 кв. м., а также кухни, коридора, душевой, туалета, котельной и двух кладовых. Общая площадь дома составляет 111.3 кв. метра. В настоящее время между ним и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке помещениями указанного дома. Считает, что в соответствии со ст. 252 ГК установлен такой порядок пользования спорным жильем, при котором ему будет определено в пользование изолированная жилая комната НОМЕР на первом этаже дома и изолированная жилая комната НОМЕР на втором этаже, площадью 16,8 кв.м., а также не жилое помещение - кладовая НОМЕР, площадью 1,1 кв.м., расположенное на первом этаже дома, а ответчику - изолированная жилая комната НОМЕР, площадью 12,1 кв.м. и изолированная жилая комната НОМЕР, площадью 14,7 кв. м., расположенные на втором этаже дома и не жилое помещение - кладовая НОМЕР, площадью 1,2 кв.м., расположенное на первом этаже дома. Место общего пользования необходимо оставить в совместном пользовании. Фактически ее брак с Захаровой Н.А. распался в 1988 году. С этого времени они не ведут общего хозяйства. Она с указанного времени проживает в доме, который принадлежит в настоящее время дочери - Захаровой Д.Ю. по АДРЕС. Брак между ними расторгнут в июне 2010 г. Официально свои права на 1/2 долю в праве собственности на указанный дом Ответчица зарегистрировала ДАТА. Фактически он в доме занимает и использует две жилых комнаты: НОМЕР на первом этаже и НОМЕР на втором этаже дома,в которых находятся его вещи. В полном объеме пользуется местами общего пользования - туалет, кухня, коридоры и пр. Ответчица вообще жильем не пользовалась. Считает, что необходимо учесть, что 44,4 кв.м. в указанном доме он ранее получил в наследство по закону, о чем имеется свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА На основании изложенного просит: установить порядок пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС, по которому ему определить в пользованиеизолированную жилую комнату НОМЕР на первом этаже дома площадью 17.0 кв.м. и изолированную жилую комнату НОМЕР на втором этаже площадью 16,8 кв.м., а также нежилое помещение - кладовую НОМЕР площадью 1,1 кв.м., расположенную на первом этаже дома, а ответчику Захаровой Н.А. - изолированную жилую комнату НОМЕР площадью 12,1 кв. м. и изолированную жилую комнату НОМЕР площадью 14,7 кв.м., расположенные на втором этаже дома и нежилое помещение - кладовую НОМЕР площадью 1,2 кв.м., расположенную на первом этаже дома. Места общего пользования оставить в совместном пользовании. В судебном заседании истец (ответчик) Захарова Н.А. и ее представитель адвокат Захарова Л.Ю. настаивали на удовлетворении заявленного иска, встречные исковые требования не признали. Истец Захарова Д.Ю. в судебном заседании не явилась, надлежащим образом извещена (л.д. 120), просила рассмотреть в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования (л.д. 121). Ответчик (истец) Захаров Ю.В. исковые требования Захаровой Н.А., Захаровой Д.Ю. не признал, по поводу своих исковых требований пояснил, что они были предъявлены ошибочно, встречный иск был подготовлен его представителем по ошибке, а он подписал его, не читая. Выслушав объяснения истицы (ответчика) Захаровой Н.А., и ее представителя - адвоката Захаровой Л.Ю., ответчика (истца) Захарова Ю.В., допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд находит, что иск Захаровой Н.А., Захаровой Д.Ю., подлежит удовлетворению частично, встречный иск Захарова Ю.В. также подлежит удовлетворению частично. Основания возникновения и прекращения жилищных прав граждан, содержание этих прав определяются нормами гражданского и жилищного законодательства. Пунктом 1 ст. 209 ГК предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а не при достижении согласия - в порядке, определяемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В силу пунктов 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Кроме того, статьей 304 ГК РФ установлено: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Указанные правовые нормы в своей совокупности закрепляют за собственником юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону, иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц. Из этих же норм закона следует, что нарушенные права собственников подлежат защите. Судом установлено, что жилой дом АДРЕС (далее - спорная квартира или спорное жилье) принадлежит истцу по первоначальному иску Захаровой Н.А. и ответчику Захарову Ю.В. на праве общей долевой собственности - в 1/2 доли в праве каждому на основании решения Коркинского городского суда от ДАТА (л.д. 7-14), оставленного без изменения судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда и вступившего в законную силу ДАТА Между Захаровой Н.А. и Захаровым Ю.В. в добровольном порядке не установлен порядок пользования спорного жилого дома: Захарова Н.А., имеющая намерение использовать спорное жилье по назначению, т.е. для проживания, хотела в него вселиться, однако, этому воспрепятствовал ответчик. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в п. 37 Постановления от 01.07.1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», суд, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания. Общая площадь жилого дома, состоящего из двух этажей, составляет 111,3 кв.м., из них жилой 60,6 кв.м. (л.д. 45-52), соответственно на Захарову Н.А. как участника долевой собственности, имеющую 1/2 доли в праве приходится 30,3 кв.м. жилой площади в указанном доме (60,6 кв.м. / 2 = 30,3 кв.м.). По техническим характеристикам предоставление такого имущества Захаровой Н.А. в виде двух изолированных комнат на втором этаже жилой площадью 14,7 кв.м.и 16,8 кв.м.возможно. При таких обстоятельствах требование истицы Захаровой Н.А. о выделении в ее пользование указанных комнат на втором этаже жилой площадью 14,7 кв.м.и 16,8 кв.м. суд считает обоснованным и не нарушающим прав и законных интересов других лиц. Захарову Ю.В. суд считает выделить в пользование жилую комнату НОМЕР на первом этаже площадью 17 кв.м., жилую комнату НОМЕР на втором этаже площадью 12,1 кв.м., нежилые помещения на первом этаже дома - кладовая НОМЕР площадью 1,1 кв.м., кладовая НОМЕР площадью 1,2 кв.м., о чем также просила суд Захарова Н.А. Места общего пользования необходимо оставить в совместном пользовании. По мнению суда, такой установленный судом порядок пользования спорной квартирой не ущемит жилищных прав участников общей долевой собственности. Суд полагает, что требование Захарова Ю.В. о передаче в пользование ему жилой комнаты на втором этаже площадью 16,8 кв.м. не подлежит удовлетворению, поскольку Захаров Ю.В. просит передать себе в пользование самую большую жилую комнату в доме, расположенную на первом этаже, площадью 17 кв.м., и кроме того, самую большую комнату из жилых комнат на 2 этаже, что, по мнению суда, не будет соответствовать принципу разумности и справедливости. Кроме того, как установлено в судебном заседании, жилые комнаты 14,7 кв.м.и 16,8 кв.м.во время проживания в доме Захаровой Н.А. и Захаровой Д.Ю. были заняты ими, Захаров Ю.В.в этих комнатах не проживал и не пользовался ими. Эти обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: решением Коркинского городского суда от ДАТА (л.д. 7-14), свидетельством о ГРП (л.д. 15,38,39,54,55,97), договором найма жилого помещения (л.д. 16-17), справкой с места жительства (л.д.37), выпиской из ЕГР (л.д. 40), свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 41,53,110), техническим паспортом (л.д. 45-52), копией домовой книги (л.д. 56-58), расписками (л.д. 74-77), копией паспорта Захаровой Н.А., Захаровой Д.Ю. (л.д. 78-81), копиями квитанций (л.д. 82-94), договором дарения (л.д. 95-96), кадастровым паспортом (л.д. 98-99), приговором мирового судьи от ДАТА (л.д. 100-109), пояснениями в судебном заседании участников процесса и допрошенных свидетелей. Добытыми по делу доказательствами достоверно подтверждается, что стороны, имеющие доли в праве собственности на спорную квартиру, должны сообща пользоваться им, однако не достигли соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Захарова Н.А., таким образом, правомерно обратилась в суд за защитой своего нарушенного права, т.к. другой участник долевой собственности Захаров Ю.В. без законных оснований препятствует ее вселению в квартиру. Обстоятельства, препятствующие вселению Захаровой Н.А. в спорное жилье, не установлены. Истец Захарова Н.А., являющаяся собственником спорного жилья наравне с ответчиком Захаровым Ю.В., подлежит вселению в него, поскольку в силу ст. 25 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены федеральными законами, или на основании судебного решения. Требования о вселении Захаровой Д.Ю. и определении порядка пользования Захаровой Д.Ю. спорным домом не могут быть удовлетворены в силу следующего. Сама по себе регистрация Захаровой Д.Ю. в спорном жилье не является безусловным основанием для предоставления ей права пользования жилым домом. Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 25.04.1995, наличие или отсутствие регистрации по месту жительства в спорном помещении само по себе не является основанием возникновения или ограничения жилищных прав, но может служить в силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательством, свидетельствующим о волеизъявлении нанимателя либо отсутствии такого волеизъявления на вселение гражданина в жилое помещение и подлежит оценке наряду с другими доказательствами по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Захарова Д.Ю. собственником спорного дома не является, является совершеннолетней. Захарова Н.А. просила вселить Захарову Д.Ю. в спорный дом в качестве члена своей семьи. Вместе с тем, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК). Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК). Таким образом, вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения. Такого согласия на вселение Захаровой Д.Ю. от сособственника жилого дома Захарова Ю.В. получено не было, Захаров Ю.В. возражал против вселения дочери в дом. Суд также учитывает, что Захарова Д.Ю. обеспечена жильем, имеет в собственности часть жилого дома, расположенного по АДРЕС, общей площадью 32,9 кв.м. (л.д. 97). Разрешая исковые требования Захаровой Н.А. о взыскании с Захарова Ю.В. денежных средств в сумме 60 000 рублей за аренду с ДАТА ею с дочерью - Захаровой Д.Ю. жилого помещения, суд находит их необоснованными по следующим причинам. Захаровой Н.А. не представлено доказательств, что она вынуждена была снимать жилье в связи с отказом ответчика вселить ее в спорное жилое помещение. В нарушении ст. 56 ГПК РФ Захаровой Н.А. не представлено достоверных и достаточных доказательств того, что она обращалась к Захарову Ю.В. с требованием о вселении, а ответчик препятствовал вселению. Кроме того, как указано выше, Захарова Н.А. признана собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом на основании решения Коркинского городского суда от ДАТА (л.д. 7-14), решение суда вступило в законную силу ДАТА Таким образом, до вступления решения суда в законную силу, признавшим за ней право собственности на долю в спорном доме, то есть до ДАТА, Захарова Н.А. не имела законных оснований требовать вселения в указанный дом, а следовательно, и затрат в связи с арендой другого жилого помещения. Более того, в судебном заседании установлено, что Захарова Н.А. имела возможность не арендовать другое жилое помещение, а проживать в собственном жилье, поскольку до ДАТА являлась собственником части пригодного для проживания жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 32,9 кв.м. (л.д. 95-96). ДАТА Захарова Н.А. подарила данную часть дома дочери - Захаровой Д.Ю., которая в настоящее время является собственником указанного жилья. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Исходя из удовлетворенных исковых требований к Захарову Ю.В. в пользу Захаровой Н.А. подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 200 рублей. В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 1 800 рублей, при этом учитывая сложность рассмотрения данной категории дела, срок его рассмотрения, количество судебных заседаний с участием представителя, объем подлежащего защите права. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск Захаровой Н.А., Захаровой Д.Ю. к Захарову Ю.В. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично. Иск Захарова Ю.В. к Захаровой Н.А. об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично. Вселить Захарову Н.А., ДАТА года рождения, в жилой дом, расположенный по АДРЕС. Обязать Захарова Ю.В. не препятствовать вселению Захаровой Н.А. в жилой дом, расположенный по АДРЕС. Определить порядок пользования жилым помещением: Захаровой Н.А. определить в пользование жилые комнаты на втором этаже - НОМЕР площадью 14,7 кв.м., НОМЕР площадью 16,8 кв.м.; Захарову Ю.В. определить в пользование жилую комнату НОМЕР на первом этаже площадью 17 кв.м., жилую комнату НОМЕР на втором этаже площадью 12,1 кв.м., нежилые помещения на первом этаже дома - кладовая НОМЕР площадью 1,1 кв.м., кладовая НОМЕР площадью 1,2 кв.м. Места общего пользования оставить в совместном пользовании. В удовлетворении иска Захаровой Н.А., Захаровой Д.Ю. в остальной части отказать. В удовлетворении иска Захарова Ю.В. в остальной части отказать. Взыскать в пользу Захаровой Н.А. с Захарова Ю.В. в счет оплаты судебных расходов 2 000 рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: С.В.Югов