Р Е Ш Е Н И Е

ДАТА                                                                                                                    г. Коркино

    Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи В. Д. Кинзина,

при секретаре Е. С. Стариковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красникова В.А. к администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Красников В. А. обратился в суд с иском к администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства:с ДАТА он постоянно вместе с матерью К-ой З.И. проживает в жилом доме, расположенном по АДРЕС. К-ва З.И. умерла ДАТА. Все время проживания в доме истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домом и земельным участком, на котором расположен дом, как своими собственными, ведет хозяйство, делает ремонт, оплачивает расходы по содержанию жилого дома. Кроме того, он открыто владеет и пользуется земельным участком как собственник: засаживает огород, ухаживает за земельным участком. Считает, что в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 31,9 кв. м и земельный участок площадью 1 500 кв. м, расположенные по АДРЕС.

    В судебное заседание истец Красников В. А. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивая на заявленном иске (л.д.46).

    Представители администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Коркинского городского поселения о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом (л.д.40,41), в судебном заседании не присутствовали. Возражений по иску в суд не представлено.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в письменном отзыве, что возражений по иску Красникова В.А. не имеет (л.д.44).

    Третьи лица Медведев Ф.С., Никитин А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав в своих заявлениях, что не возражают против удовлетворения иска Красникова В.А. (л.д.47,48).

    Исследовав материалы дела, суд требования Красникова В.А. нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, т. е. без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, т. е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

    В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».

    Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости является одним из основополагающих в земельном законодательстве, он закреплен в подпункте 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что с 1976 года Красников В. А. проживает в доме АДРЕС, пользуется жилым домом и земельным участком, следит за ними, засаживает огород, т. е. фактически владеет и пользуется как своими собственными жилым домом и земельным участком более 15 лет. Из установленных фактических обстоятельств дела следует также, что право собственности Красникова В.А. на спорные жилой дом и земельный участок никем не оспаривается.

    Все собранные по делу доказательства, достоверно подтверждают, что имеютсяпредусмотренные ст. 234 ГК РФ правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по АДРЕС.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Красниковым В.А. право собственности на жилой дом общей площадью 31,9 м2, расположенный по АДРЕС.

    Признать за Красниковым В.А. право собственности на земельный участок общей площадью 1 500 м2 с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

          Судья                                                                                             В. Д. Кинзин