Именем Российской Федерации

ДАТА                                                                                                                        г. Коркино

    Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи В. Д. Кинзина,

при секретаре Е. С. Стариковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Чуркиной А. В. гражданское дело по иску открытого акционерного общества Банк «Снежинский» к Беликовой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Открытое акционерное общество Банк «Снежинский» обратилось в суд с иском к Беликовой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства: между Банком «Снежинский» и Беликовой Е.А. ДАТА заключен кредитный договор НОМЕР. Предметом указанного договора явилось предоставление ответчику кредита в размере 330 000 рублей на приобретение квартиры, находящейся по АДРЕС. В соответствии с условиями кредитного договора Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив ответчику кредит в размере 330 000 рублей. Между Банком и Беликовой Е.А. ДАТА было заключено дополнительное соглашение НОМЕР к кредитному договору, согласно которому срок возврата кредита установлен до ДАТА. С ДАТА по настоящее время ответчик не производит погашение задолженности по кредитному договору в полном объеме. По состоянию на ДАТА сумма основного долга по кредиту составляет 330 000 рублей, размер начисленных процентов за пользование денежными средствами - 1 627 руб. 40 коп., размер просроченных процентов - 9 845 руб. 52 коп., неустойка по основному долгу 9 240 руб., неустойка по процентам - 1 000 руб. Итого общая сумма задолженности составляет 351 712 руб. 92 коп. Согласно п. 1.4 договора купли-продажи квартиры от ДАТА квартира продается по цене 600 000 рублей. На основании изложенного, Банк просит взыскать в его пользу с Беликовой Е.А. задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА на ДАТА в сумме 351 712 руб. 92 коп., в том числе сумма основного долга по кредиту - 330 000 руб., размер начисленных процентов - 1 627 руб. 40 коп., размер просроченных процентов - 9 845 руб. 52 коп., размер неустойки по основному долгу - 9 240 руб., размер неустойки по процентам - 1 000 руб.. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по АДРЕС, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 600 000 рублей. Возместить за счет ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 717 руб. 13 коп..

    В судебном заседании представитель истца Чуркина А.В. настаивала на удовлетворении исковых требований.

    Ответчик Беликова Е. А. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д.37). Сведения о причинах неявки отсутствуют. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Возражений по иску в суд не представлено.

    В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в случае его неявки в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

    Ответчик без уважительных причин уклонилась от обязанности доказывать обстоятельства, связанные с рассмотрением иска. Поэтому судом были приняты во внимание доказательства, представленные истцом, и, учитывая вышеназванные положения ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Определение суда о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика занесено в протокол судебного заседания.

    Выслушав объяснения представителя истца Чуркиной А. В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

    В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДАТА между ОАО Банк «Снежинский» и Беликовой Е.А. был заключен кредитный договор НОМЕР по условиям которого ОАО Банк «Снежинский» предоставило именно Беликовой Е.А. кредит в сумме 330 000 рублей сроком на 6 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры АДРЕС. Беликова Е. А. в свою очередь обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты в размере 18 % годовых за пользование им (л.д.7-15). Спорная квартира была приобретена Беликовой Е.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА за счет собственных и заемных средств (л.д.16-19). В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, на Квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору, о чем указано в Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА (л.д.19). Установленные кредитным договором сроки возращения причитающихся сумм кредита и процентов заемщик Беликова Е. А. нарушила, вследствие чего истец вынужден был обратиться в суд с иском о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

    Судом достоверно установлено, что ответчик Беликова Е. А. обязательства по кредитному договору от ДАТА надлежащим образом и в соответствии с условиями договора не исполнила.

    Правильность расчетов взыскиваемых банком сумм ответчиком не была оспорена. Суд, проверив расчеты истца, согласился с их правильностью.

    При таких обстоятельствах суд пришел к убеждению, что имеются предусмотренные названными выше нормами материального закона основания для взыскания с ответчика в пользу банка задолженности по кредитному договору в сумме 351 712 рублей 92 копеек, в том числе сумма основного долга в размере 330 000 рублей, начисленные проценты в размере 1 627 рублей 40 копеек, просроченные проценты в размере 9 845 рублей 52 копеек, неустойка по основному долгу в размере 9 240 рублей, неустойка по процентам в размере 1 000 рублей.

    Разрешая требование ОАО Банк «Снежинский» об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу п. п. 1, 2 ст. 77 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

    В соответствии со ст. ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства владелец закладной вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

    В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

    Начальная продажная цена Предмета ипотеки определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, исходя из рыночной стоимости квартиры, составляет 600 000 рублей, что подтверждено договором купли-продажи квартиры, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.

    При таких обстоятельствах суд пришел к убеждению, что имеются предусмотренные названными выше нормами материального права основания для удовлетворения иска, предъявленного ОАО Банк «Снежинский» к Беликовой Е.А..

    В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика Беликовой Е.А. в пользу открытого акционерного общества Банк «Снежинский» в счет возмещения судебных расходов уплаченную государственную пошлину в сумме 10 717 рублей 13 копеек (л.д.3,4).

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск открытого акционерного общества Банк «Снежинский» к Беликовой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

    Взыскать с Беликовой Е.А. в пользу открытого акционерного общества Банк «Снежинский» задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в сумме 351 712 рублей 92 копеек, в том числе сумма основного долга в размере 330 000 рублей, начисленные проценты в размере 1 627 рублей 40 копеек, просроченные проценты в размере 9 845 рублей 52 копеек, неустойка по основному долгу в размере 9 240 рублей, неустойка по процентам в размере 1 000 рублей.

    Обратить взыскание на заложенное имущество предмет ипотеки - квартиру АДРЕС общей площадью 48,8 м2, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, определив начальную стоимость реализации заложенного имущества в размере 600 000 рублей.

    Взыскать с Беликовой Е.А. в пользу открытого акционерного общества Банк «Снежинский» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 717 рублей 13 копеек.

    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

     Судья                                                                                                 В. Д. Кинзин