Решение

Именем Российской Федерации

ДАТА.

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Юркиной С.Н.,

при секретаре Полевковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маннановой З.А. к Ковырзиной О.В. о прекращении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Маннанова З.А. обратилась в суд с иском к Ковырзиной О.В. о прекращении записи об ипотеке.

В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. Она ДАТА заключила договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по АДРЕС с Ковырзиной О.В. В п. 3 указанного договора указано, что отчуждаемая квартира продана за сумму 250000 рублей, уплаченных покупателем продавцу частями: 200000 рублей до подписания договора вне помещения Коркинского отдела Главного управления федеральной регистрационной службы по Челябинской области и 50000 рублей после подписания договора до полного расчета квартира находится в залоге у продавца. Передачу денег они оформили распиской от ДАТА, в которой указано, что Ковырзина О.В. получила первую часть оплаты за квартиру в сумме 200000 рублей и в тот же день ДАТА она передала оставшуюся сумму денег в размере 50000 рублей, за получение денег Ковырзина О.В. расписалась. Договор купли-продажи они зарегистрировали в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Челябинской области. До настоящего времени она не обращала, что в свидетельстве о госрегистрации права указано обременение права на квартиру - ипотека. Ей было разъяснено, что обременение может быть снято по заявлению Ковырзиной О.В. либо в судебном порядке. Найти ответчика не представляется возможным, т.к. после продажи квартиры она уехала в неизвестном направлении, о ее судьбе ничего не известно. С момента приобретения квартиры, никто к ней претензий не предъявлял. Просит: снять ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона с недвижимого имущества - квартиры, расположенной по АДРЕС в связи с полной оплатой по договору купли-продажи (л.д.4).

Истец Маннанова З.А. в судебное заседание не явилась, судом была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в своем заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковое требование удовлетворить (л.д. 25).

В судебном заседании представитель истца Ланге Л.Ф. иск Маннановой З.А. поддержала, просила его удовлетворить, сославшись на указанные выше обстоятельства.

Ответчик Ковырзина О.В. в судебное заседание не явилась, ее место жительства не известно. Судом назначен представителем ответчика адвокат Леонова Л.А., которая в судебном заседании исковое требование Маннановой З.А. не признала.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области извещено о времени и месте разбирательства дела, его представитель в судебном заседании не присутствовал, в представленном отзыве возражений на иск не имеет (л.д.20).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд иск Маннановой З.А. нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее - Закон № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 11 Закона № 102-ФЗ государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке, как следует из статьи 25 Закона № 102-ФЗ, погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Статьей 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что: ДАТА Маннанова З.А. купила двухкомнатную квартиру у Ковырзиной О.В., расположенную по АДРЕС, общей площадью 49,2 кв.м. Согласно п. 3 договора купли-продажи до полной оплаты указанная квартира находилась в залоге у Ковырзиной О.В. Государственная регистрация договора купли-продажи, ипотеки (залога) спорного жилья проведена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (в настоящее время - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области), в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись. Истцом стоимость квартиры полностью оплачена, однако ипотека (залог) спорного жилья не прекращена в порядке, установленном законом.

Эти обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором купли-продажи (л.д. 6-7), свидетельством о госрегистрации права (л.д.8), распиской (л.д.9), справкой (л.д.15), актом о не проживании (л.д.26), объяснениями представителя истца.

Совокупностью добытых по делу доказательств подтверждается факт исполнения истцом обязательства по полной оплате стоимости купленной квартиры и отсутствием сведений о месте жительства Ковырзиной О.В. В настоящее время ипотека (залог) спорного имущества не может быть прекращена из-за отсутствия залогодержателя, что лишает истца возможности осуществлять правомочия собственника в отношении своего имущества. Право собственности Маннановой З.А. на спорную квартиру никем не оспаривается, притязания никакие не заявлены. При таких обстоятельствах суд пришел к убеждению, имеются предусмотренные п. 1 ст. 408 ГК РФ и ст. 25 Закона № 102-ФЗ основания для прекращения ипотеки (залога) двухкомнатной квартиры по АДРЕС, а также для прекращения имеющейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке (залоге) этой квартиры.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Маннановой З.А. к Ковырзиной О.В. о прекращении записи об ипотеке, удовлетворить полностью.

Прекратить ипотеку недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,2 кв.м., расположенной по АДРЕС, принадлежащей на праве собственности Маннановой З.А., ДАТА года рождения, <данные изъяты>.

Прекратить внесенную ДАТА в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись НОМЕР об ипотеке недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,2 кв.м., расположенной по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                      С.Н. Юркина