Решение

Именем Российской Федерации

ДАТА.

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Я.Ф. Марченко

при секретаре Е.А.Юртеевой

с участием Кочкина З.Г. - представителя * истицы Г-ет Т.Д., истца Габинет И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габинет И.А., Г-ет Т.Д. к Ивановой Н.Н. о прекращении существующего ограничения (обременения) права - ипотеки недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

            Габинет И.А. и Кочкина З.Г. в интересах * Г-ет Т.Д. обратились в суд с иском к Ивановой Н.Н. о прекращении существующего ограничения (обременения) права - ипотеки недвижимого имущества. В обоснование иска сослались на следующие обстоятельства: на основании договора купли-продажи от ДАТА Г-ет А.В., Г-ет Т.Д., ДАТА года рождения и Габинет И.А. приобрели у Ивановой Н.Н. в общую долевую собственность - по 1/3 доле в праве каждый жилую комнату площадью 13,80 квадратных метров в трехкомнатной квартире общей площадью 75,6 квадратных метров по АДРЕС. Право общей долевой собственности было зарегистрировано ДАТА в Коркинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. В соответствие с п.3 договора купли-продажи упомянутое недвижимое имущество продано за 340 000 рублей, которые подлежали уплате следующим образом: 330 178 рублей 70 копеек - средства материнского капитала переводятся продавцу Пенсионным фондом РФ в первом полугодии 2011 года, 9 821 рубль 30 копеек - уплачиваются Г-ет А.В. из собственных средств до подписания договора купли-продажи. Средства материнского капитала были переведены Ивановой Н.Н. и существующее ограничение (обременение) недвижимого имущества подлежало снятию. Отделение пенсионного фонда РФ по Челябинской области отказало в предоставлении информации, касающейся перечисления продавцу Ивановой Н.Н. средств материнского капитала. ДАТА Г-ет А.В. умерла. После ее смерти открылось наследство в виде 1\3 (одной третьей) доли указанной комнаты, ДАТА нотариусом Л-ой выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным, т.к. до настоящего времени не снята ипотека недвижимого имущества, номер регистрации НОМЕР от ДАТА. Просят: снять существующее ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона с недвижимого имущества - комнаты площадью 13,80 квадратных метров в трехкомнатной квартире общей площадью 75,6 квадратных метров по АДРЕС в связи с полной оплатой по договору купли-продажи от ДАТА (л.д.4).

            В судебном заседании Габинет И.А. и Кочкина З.Г., действующая в интересах * истицы Г-ет Т.Д., настаивали на удовлетворении иска, поддержали содержащиеся в заявлении доводы.

            Ответчица Иванова Н.Н. в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте разбирательства дела извещена.

            Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, государственное учреждение Управление пенсионного фонда РФ в г.Коркино Челябинской области извещены о дате разбирательства дела, их представители в судебном заседании не присутствовали.

            Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд требования Габинет И.А. и Г-ет Т.Д. нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению.         

            В соответствии со ст.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - Закон № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ни (п.1 ст.19 Закона № 102-ФЗ)

            Согласно п.1 ст.25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного или третейского суда о прекращении ипотеки.

            В силу п.1 ст. ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченно залогом обязательства.                

            Пунктом 1 ст.407 ГК РФ предусмотрено: «Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами или договором».

            Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

             С точки зрения закона обязательство покупателя по договору купли-продажи считается надлежаще исполненным после полной оплаты цены приобретенного имущества (ст.486,555 ГК РФ).

            Как установлено судом, ДАТА между Ивановой Н.Н., Г-ет А.В., действующей за себя и за свою * дочь Г-ет Т.Д., Габинет И.А. был заключен договор купли-продажи комнаты общей площадью 13,80 квадратных метров в трехкомнатной квартире общей площадью 75,6 квадратных метров по АДРЕС. Условиями договора предусмотрено, что спорное имущество продано за 340 000 рублей, уплачиваемых следующим образом: 330 178 рублей 70 копеек - средства материнского капитала перечисляются в первом полугодии 2011 года Пенсионным фондом РФ на счет продавца; 9 821 рубль 30 копеек - уплачиваются Г-ет А.В. до подписания договора из личных средств. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию. ДАТА в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены соответствующие записи, в том числе о существующем ограничении (обременении) упомянутого недвижимого имущества - об ипотеке в силу закона. Расчет за приобретенное недвижимое имущество покупателями Габинет был произведен полностью. Существующее ограничение (обременение) недвижимого имущества: ипотека в силу закона не может быть снято в ином, кроме судебного порядке, т.к. ДАТА скончалась Г-ет А.В.. Право общей долевой собственности Габинет на недвижимое имущество - комнату никем не оспаривается, в том числе прежним собственником Ивановой Н.Н..

            Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией свидетельства о смерти Г-ет А.В. (л.д.5), копией свидетельства о рождении Г-ет Т.Д. (л.д.6), копией постановления об установлении опеки над * Г-ет Т.Д. (л.д.7), копией свидетельства о праве на наследство по закону, выданного после смерти Г-ет А.В. (л.д.8), копией договора купли-продажи (л.д.9-10), выпиской из ЕГРП (л.д.11), копией решения УПФР в г.Коркино об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала (л.д.26-28), сообщением государственного учреждения Отделения Пенсионного фонда РФ по Челябинской области о перечислении на счет продавца Ивановой Н.Н. средств материнского капитала (л.д.30), а также объяснениями участвующих в деле лиц.

В судебном заседании подтвержден достоверно факт полной оплаты покупателями Габинет продавцу Ивановой Н.Н. стоимости комнаты, что в силу упомянутых правовых норм является основанием для прекращения существующего ограничения (обременения) права - ипотеки недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Прекратить существующее ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона недвижимого имущества - комнаты площадью 13,80 квадратных метров в трехкомнатной квартире общей площадью 75,6 квадратных метров, расположенной по АДРЕС

Настоящее решение является основанием для погашения внесенной ДАТА в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о существующем ограничении (обременении) права за номером НОМЕР об ипотеке в силу закона недвижимого имущества - комнаты площадью 13,80 квадратных метров в трехкомнатной квартире общей площадью 75,60 квадратных метров, расположенной по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней после вынесения решения судом в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.

Судья:                                                                               Я.Ф.Марченко