Решение

Именем Российской Федерации

ДАТА     г. Коркино Челябинской области

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Югова С.В.,

при секретаре Новоселовой С.Ю.

с участием прокурора Рейн Л.В.,

истца Карлышевой В.П.,

представителя ответчика - адвоката Леоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карлышевой В.П. к Зайцевой К.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Карлышева В.П. обратилась в суд с иском к Зайцевой К.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на следующие обстоятельства:она имеет в собственности двухкомнатную квартиру, находящуюся по АДРЕС, принадлежащую ей на основании договора купли-продажи от ДАТА Данную квартиру она купила у З-ой Н.В., которая в свою очередь согласно договора действовала по доверенности от имени своей дочери Зайцевой К.М. и за малолетнего сына В-на А.С.. Согласно п.10 договора купли-продажи продавцы должны были освободить квартиру в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора. З-ва Н.В. и ее малолетний сын снялись с регистрационного учета по данному адресу, а Зайцева К.М. до сих пор значится зарегистрированной. Ответчик членом семьи истца не является. В настоящее время в квартире зарегистрированы: истец и ее сын Карлышев И.Г.. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, ее вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, добровольно с регистрационного учета сняться отказывается. Из-за формальной прописки ответчика истец не может в полном объеме реализовать свое право собственности и не может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Указанная квартира необходима ей для личного пользования. На основании изложенного, просит признать Зайцеву К.М. утратившей право пользования квартирой НОМЕР АДРЕС. Выселить Зайцеву К.М. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Карлышева В.П. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Зайцева К.М. в судебное заседание не явилась, ее место жительство неизвестно. В силу ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Леонова Л.А., которая возражал против удовлетворения исковых требований.

Прокурор Рейн Л.В. в заключении иск полагала обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Третье лицо Карлышев И.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.17).

Заслушав истца Карлышеву В.П., представителя ответчика Леонову Л.А., заключение прокурора и, исследовав материалы дела, суд требования Карлышевой В.П. нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с частями 1, 2 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.      

Таким образом, нормами материального права, предусматривающими основания приобретения права на жилье, находящееся в личной собственности граждан, предусмотрено: таковое приобретается членами семьи собственника (супругом, детьми, родителями собственника) при условии их вселения в это жилье и проживания в нем совместно с собственником; в случае вселения иных лиц в такое жилье в качестве членов семьи собственника (статья 31, части 1 и 2 ЖК РФ; статья 292, пункт 1 ГК РФ).

Судом установлено, что квартиру АДРЕС (далее - спорная квартира или спорное жилье) истец приобрела в собственность на основании договора купли-продажи от ДАТА у З-ой Н.В., действовавшей по доверенности также от имени своей дочери Зайцевой К.М. и за малолетнего сына В-на А.С. Свидетельство о государственной регистрации права собственности ею получено. По условиям договора З-ва Н.В., Зайцева К.М. и В-на А.С. обязались в течение 10 дней сняться с регистрационного учета в квартире. З-ва Н.В. и В-на А.С. снялись с регистрационного учета в проданной квартире. Однако ответчик Зайцева К.М. с регистрационного учета не снялась до настоящего времени. Ответчик членом семьи Карлышевой В.П. не является, выехала из спорного жилья, фактическое место проживания ответчика неизвестно.

Эти обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры (л.д.5-7), свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.8), справкой с места жительства (л.д.9), актом о не проживании (л.д.10), паспортом истца (л.д.11-12), пояснениями истца в судебном заседании.

Совокупностью добытых по делу доказательств достоверно подтверждается, что ответчик утратила право пользования спорным жильем.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом выше констатирован вывод, что Зайцева К.М. утратила право пользования спорным жильем по основанию, предусмотренному Жилищным кодексом РФ. Следовательно, она подлежит выселению из спорной квартиры в силу ст. 35 ЖК РФ.

Регистрация ответчика в спорном жилье является незаконной и чинит препятствия истцу в пользовании своей собственной квартирой.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Правилами регистрации и снятия с учета, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, предусмотрено, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (п.4).

Суд полагает, что регистрация ответчика Зайцевой К.М. в спорной квартире чинит истцу препятствия в беспрепятственном пользовании своей собственностью, поэтому она вправе требовать устранения этих препятствий в силу ст. 304 ГК РФ. Решение суда о признании ответчика утратившей право пользования спорной квартирой, о выселении без предоставления другого жилого помещения будет являться основанием для снятия ее с регистрационного учета в этом жилье. Следовательно, посредством вынесения такого решения для Карлышевой В.П. будут устранены препятствия в пользовании своей собственностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Зайцеву К.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС

Выселить Зайцеву К.М., ДАТА года рождения, из жилого помещения, расположенного по АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:         С.В.Югов