Решение

Именем Российской Федерации

ДАТА     г. Коркино Челябинской области

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Югова С.В.,

при секретаре Новоселовой С.Ю.

с участием прокурора Рейн Л.В.,

истца Фокиной Т.М.,

ответчика Микушиной Ф.А.,

представителя ответчиков Микушиной Ф.А. и М-ой В.М. - адвоката Горбунова С.Ф.,

третьего лица Микушина М.А.,

представителя органа опеки и попечительства Кузнецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокиной Т.М. к Микушиной Ф.А., М-ой В.М. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Фокина Т.М. обратилась в суд с иском к Микушиной Ф.А., М-ой В.М. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства: она является собственником двухкомнатной общей площадью 54,6 квадратных метров по АДРЕС. В ДАТА она зарегистрировала в своей квартире Микушину Ф.А. с дочерью. Регистрация ей была необходима для оформления пособия по уходу за ребенком. С ДАТА по настоящее время ответчица вместе с ребенком проживают в ее квартире. Ответчица пользуется ее квартирой, но оплачивать коммунальные платежи отказывается. Микушина Ф.А. беременна, после рождения ребенка он будет автоматически зарегистрирован в ее квартире. Сняться добровольно с регистрационного учета и выселиться из квартиры Микушина не желает, нарушая тем самым ее права собственника. Просит: выселить Микушину Ф.А. и М-ну В.М., ДАТА года рождения, из квартиры, расположенной по АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Микушиной Ф.А. в ее пользу расходы по уплате государственной пошлины 200 рублей, по оплате услуг юриста 1 500 рублей (л.д.5).

В суде истица Фокина Т.М. настаивала на удовлетворении иска, поддержала содержащиеся в заявлении доводы.

Ответчица Микушина Ф.А., действующая за себя и * дочь М-ну В.М., их представитель Горбунов С.Ф. иск не признали.

Третье лицо Микушин М.А. не поддержал исковые требования.

Представитель органа опеки и попечительства Кузнецова О.В., исходя из интересов ребенка, просила отказать в удовлетворении иска.

В заключении прокурор Рейн Л.В. указала на обоснованность иска и наличие оснований для его удовлетворения.

            Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд иск Фокиной Т.М. нашел подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Кроме того, статьей 304 ГК РФ установлено: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Указанные правовые нормы в своей совокупности не только закрепляют принцип свободы реализации собственником своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, но и определяют круг тех лиц, которые имеют право пользования этим жилым помещением (собственник жилья, члены его семьи).

Из смысла и содержания упомянутых норм материального права в их системной взаимосвязи следует, что собственнику и членам его семьи принадлежит право пользования жилым помещением, находящимся в собственности, что прекращение членами семьи собственника семейных отношений с ним влечет за собой прекращение у них (бывших членов семьи собственника) права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что квартира, расположенная по АДРЕС (далее - спорная квартира или спорное жилье) принадлежит истице на основании договора купли-продажи. Свидетельство о государственной регистрации права собственности ею получено. В указанную квартиру в ДАТА истица в качестве членов своей семьи вселила жену своего сына - Микушину Ф.А. и ее * дочь М-ну В.М., ДАТА года рождения.

В судебном заседании также установлено, что в дальнейшем взаимоотношения между истицей Фокиной Т.М. и Микушиной Ф.А. испортились, с ДАТА истица и ответчики не поддерживают семейные отношения. Данные обстоятельства никем из участников процесса не оспаривались, в том числе и сыном истицы - Микушиным М.А., также проживающим в спорной квартире, заявившем в судебном заседании, что семейные отношения между его семьей (ответчиками по делу) и истицей прекращены. Квартира необходима истице для проживания, однако добровольно ответчики из спорного жилья не выезжают, коммунальные услуги за проживание в квартире по установленным тарифам не оплачивают, вследствие чего за квартиру накопились значительные долги.

Эти обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6-7,8), справкой о зарегистрированных лицах (л.д.9), копиями исполнительных листов (л.д.26,27,28), копией свидетельства о заключении брака (л.д.29), копиями свидетельств о рождении (л.д.30,31), квитанциями и чеками об оплате коммунальных услуг (л.д.32-133), объяснениями участвующих в деле лиц в судебном заседании.

В соответствии с нормативным толкованием, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что в соответствии с положениями частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В судебном заседании достоверно установлено, что с ДАТА семейные отношения между истицей и ответчиками были прекращены, в частности, Фокина Т.М. и Микушины не ведут общее хозяйство, общий бюджет у них отсутствует, взаимную поддержку друг другу не оказывают, истица проживает отдельно от ответчиков. На требование истицы об освобождении жилья ответчики не отреагировали.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчики Микушины перестали быть членами семьи истицы Фокиной Т.М., о чем также в категоричной форме заявили в судебном заседании истица и ответчица.

Таким образом, совокупностью добытых по делу доказательств достоверно подтверждается, что ответчики Микушина Ф.А. и ее * дочь М-на В.М. как бывшие члены семьи Фокиной Т.М. утратили право пользования спорным жильем.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом выше констатирован вывод, что ответчики Микушины утратили право пользования спорным жильем по основанию, предусмотренному Жилищным кодексом РФ. Спорное жилое помещение ответчики по требованию собственника не освободили, поэтому они подлежат выселению из него в силу ст. 35 ЖК РФ на основании решения суда.

Суд полагает, что регистрация ответчиков Микушиных в спорной квартире чинит истице преграды в беспрепятственном пользовании своей собственностью, поэтому она вправе требовать устранения этих препятствий в силу ст. 304 ГК РФ. Решение суда о выселении без предоставления другого жилого помещения будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета в этом жилье. Следовательно, посредством вынесения такого решения для истицы будут устранены препятствия в пользовании своей собственностью.

Суд не может принять в качестве основания для отказа в иске довод ответчицы Микушиной Ф.А. и представителя Горбунова С.Ф. о том, что коммунальные платежи ими не оплачивались из-за материальных затруднений, поскольку данное обстоятельство не имеет юридического значения для разрешения заявленных исковых требований.

Также не имеет значения для разрешения данного дела довод о том, что покупка квартиры была произведена из средств, вырученных от продажи квартиры в г. Челябинске, которая истице не принадлежала.

Как следует из договора, стороной в договоре купли-продажи и покупателем спорной квартиры являлась истица Фокина Т.М., которой квартира в соответствии с п. 9 договора перешла в единоличную собственность. Какого-либо соглашения о покупке квартиры в общую собственность не было.

Более того, договором или нормой закона не предусмотрена обязанность покупателя произвести оплату товара из собственных средств, в связи с чем источник получения средств, направленных на оплату приобретаемого имущества, не является условием заключенной сделки и не влияет на ее существо, а следовательно, оплата приобретения Фокиной Т.М. квартиры за счет средств другого лица не является основанием для признания договора купли-продажи квартиры недействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, принимая решение о выселении Микушиных из спорного жилого помещения, суд считает необходимым, исходя из затруднительного материального положения ответчиков, временно сохранить за ними право пользования данным жилым помещением на полгода - на срок до ДАТА, при этом суд исходит из того, что этого времени для Микушиной Ф.А. будет достаточно, чтобы подыскать себе и дочери другое жилье.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.ст.98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению за счет ответчицы подлежат понесенные истицей расходы: 200 рублей - на оплату государственной пошлины (л.д.3), 1 500 рублей - на оплату услуг юриста (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Микушину Ф.А. и М-ну В.М., ДАТА года рождения, из жилого помещения, расположенного по АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Сохранить за Микушиной Ф.А. и М-ой В.М., ДАТА года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС, до ДАТА

Взыскать в пользу Фокиной Т.М. с Микушиной Ф.А. судебные расходы в сумме 1 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:         С.В.Югов