Решение

Именем Российской Федерации

ДАТА     г. Коркино Челябинской области

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Югова С.В.,

при секретаре Новоселовой С.Ю.

с участием истца Бакина Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакина Н.С. к Межрайонной ИФНС РФ № 14 по Челябинской области, администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

            Бакин Н.С. обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 14 по Челябинской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства: ДАТА он за 200 000 рублей по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, у Б-на И.В. купил жилой дом, расположенный по АДРЕС. Право собственности Б-на И.В. было зарегистрировано в МП МБТИ г.Коркино. С момента подписания договора и передачи Б-ну И.В. денежных средств он стал производить ремонт в доме, начал строительство пристроя к жилому дому. Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке не успели, т.к. ДАТА Б-ин И.В. умер. Он является добросовестным приобретателем, т.к. с его стороны выполнены все условия указанного договора купли-продажи от ДАТА. Наследников после смерти Б-на И.В. нет, т.к. он не имел ни детей, ни супругу. Просит: признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 38,3 квадратных метров, расположенного по АДРЕС, между ним, Бакиным Н.С., и Б-ым И.В., ДАТА, заключенным; признать за ним Бакиным Н.С., право собственности на жилой дом общей площадью 38,3 квадратных метра по АДРЕС; прекратить запись в Коркинском филиале ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области о регистрации права собственности Б-на И.В. на жилой дом общей площадью 38,3 квадратных метров, расположенный по АДРЕС (л.д.4-5а).

            В судебном заседании Бакин Н.С. просил об удовлетворении иска.

            Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 14 по Челябинской области, администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района, привлеченная к участию в деле, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области извещены о дате разбирательства дела, их представители в судебном заседании не присутствовали.

Третье лицо Бакина О.И. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена (л.д.58), ранее в судебном заседании поддержала требования Бакина Н.С.

Представитель третьего лица администрации Коркинского муниципального района в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещен (л.д. 57).

Заслушав истца, допросив свидетелей, и исследовав материалы дела, суд исковые требования Бакина Н.С. нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп. 1 п. 2 этой статьи гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 3 ст. 18 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ).      

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 454, 456 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Установленный Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" срок для проведения регистрации касается только регистрационного учреждения, непосредственного отношения к участникам сделки он не имеет. Они вправе обратиться за регистрацией в любое время с учетом требований разумности применительно к требованиям ст. 314 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ в случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, одна из сторон уклоняется от ее регистрации (в данном случае по объективной причине ввиду смерти продавца), суд вправе по требованию другой стороны признать сделку заключенной. В этом случае сделка и право регистрируются в соответствии с решением суда на основании ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 36, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г.N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено судом, ДАТА Бакин Н.С. купил у Б-на И.В. общей площадью 38,3 квадратных метров по АДРЕС. В соответствии с условиями сделки продавец Б-ин И.В. продал принадлежащий ему дом по указанному покупателю Бакину, а покупатель передал продавцу 200 000 рублей в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества. Право собственности на дом, относящийся к числу объектов недвижимого имущества, не было зарегистрировано в установленном законом порядке. С ДАТА по настоящее время Бакин владеет и пользуется спорным домом на правах собственника. В связи с осуществлением правомочий собственника к нему не были заявлены претензии ни со стороны граждан, ни со стороны организаций, ни муниципальных и государственных служб. Обременения на дом не налагались, под арестом он не состоит. Произвести регистрацию договора купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, т.к. Б-ин И.В. умер ДАТА.

Эти обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи (л.д.6), справкой о смерти (л.д.7), справкой Коркинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области (л.д.8), копией технического паспорта жилого дома (л.д.9-18), сообщением Коркинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.20), копией приговора суда (л.д.46-50), копией договора мены (л.д.52-53), объяснениями истца.

В судебном заседании добыты достаточные доказательства для признания сделки купли-продажи жилого дома от ДАТА заключенной. Договор купли - продажи спорного имущества был заключен в требуемой законом письменной форме. Сторонами договор подписан и с момента подписания вступил в силу. При этом стороны указанной сделки вплоть до смерти Б-на И.В. никаких претензий друг к другу не имели. Из условий договора явствует, что Бакин и Б-ин И.В. пришли к соглашению по всем существенным условиям договора: о предмете, подлежащем передаче покупателю; о цене отчуждаемого имущества; о порядке расчета за купленное имущество и др. Бакин Н.С. приобрел жилой дом по АДРЕС по сделке купли-продажи, признанной судом заключенной, следовательно, имеется предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ основание для признания за ним права собственности на это недвижимое имущество.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Р-ов Н.П. и Бе-ва Н.А., проживающая по соседству со спорным домом, подтвердили факт покупки Бакиным у Б-на И.В. спорного дома. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетелей, так как сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не установил.

Таким образом, доказательствами по делу достоверно подтвержден факт приобретения Бакиным Н.С. в собственность жилого дома общей площадью 38,3 квадратных метров по АДРЕС, на законном основании - по договору купли-продажи. Обстоятельства, препятствующие признанию за истцом права собственности на данное недвижимое имущество, в судебном заседании не установлены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 38, 3 кв.м., расположенного по АДРЕС, совершенный между Бакиным Н.С. и Б-ым И.В. ДАТА

Признать за Бакиным Н.С. право собственности на жилой дом общей площадью 38, 3 кв.м., расположенный по АДРЕС.

Прекратить запись в Коркинском филиале ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области о регистрации права собственности Б-на И.В. на жилой дом общей площадью 38, 3 кв.м., расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:         С.В.Югов