Решение

Именем Российской Федерации

ДАТА     г. Коркино Челябинской области

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Югова С.В.,

при секретаре Новоселовой С.Ю.

с участием прокурора Рейн Л.В.,

истца (ответчика) Апокиной О.Н., ее представителя адвоката Захаровой Л.Ю.,

ответчиков (истцов) Изотова А.А., Изотовой Т.А., их представителя Изотовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апокиной О.Н., действующей за себя и за своих * детей А-ну К.Н. и Ч-ва А.А., к Изотову А.А., Изотовой Т.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, иску Изотова А.А., Изотовой Т.А. к Апокиной О.Н. об обязании выделить комнату в жилом доме, выдать ключи от дома и возмещении материального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

            Апокина О.Н., действующая за себя и за своих * детей А-ну К.Н. и Ч-ва А.А., обратилась в суд с иском к Изотову А.А., Изотовой Т.А. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства: на основании договора купли-продажи от ДАТА ей, Апокиной О.Н., и ее * детям А-ой К.Н. и Ч-ву А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресуАДРЕС. В ДАТА бывший собственник дома зарегистрировала в нем ее племянников Изотова А.А. и Изотову Т.А., регистрация которым была необходима для трудоустройства. В дом они никогда не вселялись, личных вещей их в доме нет и никогда не было. Изотов А.А. проживает в АДРЕС, где проживает Изотова Т.А., не известно. Ответчики членами ее семьи не являются. Соглашения о порядке пользования проживания в доме с ней не заключали. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчики не желают. Просит: признать Изотова А.А. и Изотову Т.А. не приобретшими право пользования жилым помещением по АДРЕС, выселить Изотова А.А. и Изотову Т.А. из указанного дома без предоставления другого жилого помещения (л.д.4).

            В процессе рассмотрения дела Апокина О.Н. уточнила исковые требования, указала, что ответчики Изотов А.А., Изотова Т.А.проживали в спорном доме в период с ДАТА по ДАТА. В связи с этим просит: признать Изотова А.А. и Изотову Т.А. утратившими право пользования жилым помещением по АДРЕС, выселить Изотова А.А. и Изотову Т.А. из указанного дома без предоставления другого жилого помещения (т.1 л.д.44).

           Изотов А.А. и Изотова Т.А. обратились в суд с иском к Апокиной О.Н. об обязании выделить комнату в жилом доме, выдать ключи от дома, о возмещении материального ущерба и судебных расходов, ссылаясь на следующие обстоятельства: с ДАТА они зарегистрированы бабушкой А-ой Г.И. в жилом доме по АДРЕС, где проживали до момента продажи дома их тете Апокиной О.Н.. Когда продавался дом, то бабушка А-на Г.И. и тетя Апокина О.Н. договорились, что последняя не будет препятствовать их проживанию в доме, однако ответчица чинит препятствия в пользовании домом и проживанию в нем. Они вынуждены проживать по другим адресам. Действиями ответчицы нарушается их право пользования спорным домом. Кроме того, действиями ответчицы Изотовой Т.А. причинен имущественный ущерб в сумме 50 000 рублей, т.к. она вынуждена арендовать другое помещение для проживания. Просят: обязать ответчицу выдать ключи от дома по АДРЕС, запретить ей менять ключи без согласования с ними; обязать ответчицу согласовать с ними и выделить одну из комнат в доме по АДРЕС; взыскать с ответчицы денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве компенсации за материальный ущерб и судебные расходы (т.2 л.д.4-5).

           Указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В суде Апокина О.Н. настаивала на удовлетворении своих уточненных требований, иск Изотовых полагала необоснованным, возражала против его удовлетворения.

Изотов А.А., Изотова Т.А., их представитель Изотова Е.Н. иск Апокиной О.Н. не признали, просили об удовлетворении своего иска.

В заключении прокурор Рейн Л.В. иск А-ой К.Н. полагала обоснованным и подлежащим удовлетворению, в удовлетворении иска Изотовых полагала необходимым отказать.

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска А-ой К.Н. и не нашел оснований для удовлетворения иска Изотовых.

            В соответствии с п.1 ст.209, ст.288, ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено судом, жилой дом по АДРЕС был приобретен Апокиной О.Н. и ее * детьми А-ой К.Н. и Ч-ым А.А. в собственность по договору купли-продажи от ДАТА. Указанный договор прошел государственную регистрацию. По условиям договора купли-продажи Апокина О.Н., действующая от своего имени и от имени своих детей, не обязуется сохранить право проживания и регистрации за Изотовым А.А. и Изотовой Т.А.. Они были зарегистрированы в доме и проживали в нем, будучи членом семьи А-ой Г.И. - бывшего собственника дома. Ответчики не являются членами семьи собственника дома Апокиной О.Н. Они выехали из дома несколько лет назад - до покупки дома истицей, однако сохраняют регистрацию в нем.

            Эти обстоятельства подтверждены по делу: копиями свидетельств о государственной регистрации права, договора купли-продажи (т.1 л.д.5-10,13-16, т.2 л.д.39,40), актом о не проживании (т.1 л.д.11), справкой о зарегистрированных в доме лицах (л.д.12), копиями свидетельств о рождении (т.1 л.д.17,18), копией домовой книги (т.1 л.д.19-28), сообщениями Коркинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по челябинской области (т.2 л.д.6,7), решением суда от02.12.2009 года (т.2 л.д.38), объяснениями участвующих в деле лиц.

            В судебном заседании достоверно подтверждено следующее: ответчики Изотовы выехали из спорного дома и проживают в другом месте; соглашение, в силу которого за ними бы сохранялось право пользования спорным жильем, отсутствует; принадлежащий истцам дом не является местом жительства ответчиков. Указанные обстоятельства в своей совокупности подтверждают, что Изотовы утратили право пользования домом НОМЕР по АДРЕС.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Судом выше констатирован вывод, что Изотовы утратили право пользования спорным жильем по основанию, предусмотренному Жилищным кодексом РФ. Следовательно, он подлежит выселению из спорного дома в силу ст. 35 ЖК РФ.

Регистрация ответчиков в спорном жилье является незаконной и чинит препятствия истцу в пользовании домом.

Вопросы регистрационного учета регламентированы Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» и утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечнем должностных лиц, ответственных за регистрацию. Указанным Законом (ст. 3) и Правилами (п. 4) установлено, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация по месту жительства является обязанностью гражданина Российской Федерации (ст. 6 Закона).

Ответчики Изотовы постоянно проживают в другом жилом помещении. Спорное жилье не является их местом жительства, поэтому сохранение регистрации в нем противоречит требованиям закона.

Суд полагает, что регистрация ответчиков Изотовых в спорном жилом доме чинит истцу препятствия в беспрепятственном пользовании своей собственностью, поэтому она вправе требовать устранения этих препятствий в силу ст. 304 ГК РФ. Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жильем, будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета в этом жилье. Следовательно, посредством вынесения такого решения для истца будут устранены препятствия в пользовании своей собственностью.

Удовлетворение первоначального иска полностью исключает удовлетворение встречного иска.

Так как первоначальный иск подлежит удовлетворению, то встречный иск Изотовых об обязании выделить комнату в спорном жилом доме, выдать ключи от дома и возмещении материального вреда подлежит отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Изотова А.А., Изотову Т.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС.

Выселить Изотова А.А., Изотову Т.А. из жилого помещения, расположенного по АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении иска Изотова А.А., Изотовой Т.А. к Апокиной О.Н. об обязании выделить комнату в жилом доме, выдать ключи от дома и возмещении материального вреда полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:         С.В.Югов