Р Е Ш Е Н И Е

ДАТА                                                                                                                   г. Коркино

    Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи В. Д. Кинзина,

при секретаре Е. С. Стариковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Ахтырцева Д. Е. гражданское дело по иску Майфетовой Л.Н. к администрации Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Майфетова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь в обоснование иска на следующие обстоятельства: с ДАТА она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается жилым домом, расположенным по АДРЕС. Указанный жилой дом она приобрела у П-ой Г.С. ДАТА. Дом является самовольной постройкой. Во время владения указанным домом она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и распоряжается как своим собственным земельным участком, на котором расположен жилой дом: ведет хозяйство, обрабатывает его, засаживает садовым культурами, выращивает и собирает урожай, производит необходимые платежи. Срок владения земельным участком с ДАТА по настоящее время превышает 15 лет. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1054 кв. м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС.

    В судебное заседание истица Майфетова Л.Н. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивая на удовлетворении иска (л.д.35).

    Представитель истицы Ахтырцев Д.Е. настаивал на удовлетворении иска Майфетовой Л.Н..

    Представитель администрации Коркинского муниципального района о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом (л.д.31), в судебном заседании не присутствовал, возражений по иску в суд не представлено.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в письменном отзыве, что не возражает против удовлетворения указанного иска (л.д.29).

    Третье лицо Стрельцова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещена надлежащим образом (л.д.34)

    Выслушав объяснения представителя истца Ахтырцева Д. Е., исследовав материалы дела, суд требование Майфетовой Л.Н. нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, т. е. без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, т. е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

    В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».

    Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости является одним из основополагающих в земельном законодательстве, он закреплен в подпункте 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДАТА между П-ой Г.С., с одной стороны, и Майфетовой Л.Н., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Майфетова Л.Н. стала собственником жилого дома, расположенного по АДРЕС. С ДАТА Майфетова Л.Н. проживает в доме АДРЕС, пользуется земельным участком, следит за ним, засаживает огород, т. е. фактически владеет, пользуется и распоряжается земельным участком более 15 лет. Из установленных фактических обстоятельств дела следует также, что право собственности Майфетовой Л.Н. на спорный земельный участок никем не оспаривается.

    Все собранные по делу доказательства достоверно подтверждают, что имеются предусмотренные ст. 234 ГК РФ правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Майфетовой Л.Н. право собственности на земельный участок общей площадью 1 054 м2 с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

              Судья                                                                                             В. Д. Кинзин