ДАТА г. Коркино Коркинский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи В. Д. Кинзина, при секретаре Е. С. Стариковой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Поляковой О. М., ответчиков Зайцева С. Н., Ульмясова А. И. гражданское дело по иску закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 в лице операционного офиса «Челябинский» филиала № 6602 к обществу с ограниченной ответственностью «Урал-Гранит», Зайцеву С.Н., Ульмясову А.И., Зайцевой Л.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Закрытое акционерное общество Банк ВТБ 24 в лице операционного офиса «Челябинский» филиала № 6602 обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Урал-Гранит», Зайцеву С.Н., Ульмясову А.И., Зайцевой Л.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства: ДАТА между ЗАО Банк ВТБ 24 и обществом с ограниченной ответственностью «Урал-Гранит» было заключено кредитное соглашение НОМЕР (далее Кредитное соглашение), по условиям которого Истец обязался предоставить денежные средства в размере 10 000 000 рублей на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита (п. 1.3 кредитного соглашения) с взиманием за пользование кредитом процентов в размере 16,5 процентов годовых (п. 1.4 кредитного соглашения). ООО «Урал-Гранит» в свою очередь обязалось возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства, в порядке и сроки, предусмотренные кредитным соглашением. ДАТА было заключено дополнительное соглашение НОМЕР к кредитному договору, в соответствии с условиями которого процентная ставка по кредиту увеличилась до 21,5 % годовых. В соответствии с п. 1.8.9 Кредитного соглашения - погашение кредита и уплата процентов осуществляется Заемщиком в соответствии с графиком (приложение НОМЕР к кредитному соглашению). За неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств по кредитному соглашению Заемщик уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения Заемщиком просроченной задолженности (п. 1.12 соглашения). С целью обеспечения исполнения обязательств Заемщика по кредитному соглашению были заключены следующие договора: между Истцом и Зайцевым С.Н. был заключен Договор поручительства НОМЕР от ДАТА, между Истцом и Ульмясовым А.И. был заключен Договор поручительства НОМЕР от ДАТА, между Истцом и Зайцевой Л.С. был заключен Договор поручительства НОМЕР от ДАТА. С целью обеспечения исполнения обязательств по Кредитному соглашению между Истцом и Зайцевой Л.С. был заключен Договор об ипотеке НОМЕР от ДАТА, (далее по тексту - Договор о залоге 1). В соответствии с пунктами 1.2, 1.3, 1.4 договора о залоге 1 ООО «Урал-Гранит» передало в залог недвижимое имущество: нежилое здание (кафе-бар), находящееся по АДРЕС, общей площадью 218,2 кв.м., кадастровый или условный номер НОМЕР. Указанное здание находится в собственности Залогодателя на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР, выданным Управлением В судебном заседании представитель истца Полякова О.М. настаивала на удовлетворении исковых требований. Ответчик Зайцев С. Н., являющийся также представителем ООО «Урал-Гранит», и ответчик Ульмясов А. И. в судебном заседании исковые требования признали полностью. Ответчик Зайцева Л. С. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом (л.д.204). Возражений по иску в суд не представлено. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Кроме того, в соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДАТА между ЗАО Банк ВТБ 24 и ОАО «Урал-Гранит» было заключено кредитное соглашение НОМЕР по условиям которого ЗАО Банк ВТБ 24 предоставило именно ООО «Урал-Гранит» кредит в сумме 10 000 000 рублей сроком на 60 месяцев с взиманием за пользование кредитом процентов в размере 16,5 % годовых. ООО «Урал-Гранит» в свою очередь обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты по кредиту (л.д.10-17). ДАТА было заключено дополнительное соглашение НОМЕР к кредитному договору, в соответствии, с условиями которого процентная ставка по кредиту увеличилась до 21,5 % годовых (л.д.22,23). Согласно мемориальному ордеру на счет ООО «Урал-Гранит» были перечислены денежные средства в размере 10 000 000 рублей (л.д.81). С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному соглашению между ЗАО Банк ВТБ 24 и Зайцевой Л.С. ДАТА был заключен договор об ипотеке (л.д.42-47). Выполнение ООО «Урал-Гранит» обязательств по кредитному соглашению обеспечивалось поручительствами Зайцева С. Н., Ульмясова А. И., Зайцевой Л.С. (л.д.62-68,69-73,74-76). Установленные кредитным соглашением сроки возращения причитающихся сумм кредита и процентов заемщик ООО «Урал-Гранит» нарушило, вследствие чего истец вынужден был обратиться в суд с иском о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Судом достоверно установлено, что ответчик ООО «Урал-Гранит» обязательства по кредитному соглашению от ДАТА надлежащим образом и в соответствии с условиями соглашения не исполнило. Поручители Зайцев С. Н., Ульмясов А. И., Зайцева Л. С. также не приняли мер к тому, чтобы условия кредитного соглашения исполнялись. Правильность расчетов взыскиваемых банком сумм ответчиками не была оспорена. Суд, проверив расчеты истца, согласился с их правильностью. Из имеющихся в деле договоров поручительства следует солидарная ответственность ответчиков Зайцева С. Н., Ульмясова А. И., Зайцевой Л.С. перед истцом в случае ненадлежащего исполнения ООО «Урал-Гранит» обязательств по своевременному возврату суммы кредита и причитающихся процентов. При таких обстоятельствах суд пришел к убеждению, что имеются предусмотренные названными выше нормами материального закона основания для солидарного взыскания с ответчиков в пользу банка задолженности по кредитному соглашению в сумме 7 346 890 руб. 63 коп.. Разрешая требование ЗАО Банк ВТБ 24 об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу. Статьей 337 ГК РФ установлено: «Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по содержанию заложенной вещи и расходов по взысканию». Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства владелец закладной вправе обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена Предмета ипотеки определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет: нежилого здания (кафе-бар) - 6 375 850 рублей, права аренды земельного участка - 6 500 рублей, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки. Судом выше констатирован вывод о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по кредитному договору, которые обеспечены залогом. Допущенные ответчиками нарушения обязательств по кредитному договору нельзя отнести к числу незначительных. Суд также учел, что ответчики не принял мер к полному погашению долга банку и после предъявления иска в суд. Истцом правомерно и в соответствии с законом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. При таких обстоятельствах суд пришел к убеждению, что имеются предусмотренные названными выше нормами материального права основания для удовлетворения иска, предъявленного ЗАО Банк ВТБ 24 к ООО «Урал-Гранит», Зайцеву С.Н., Ульмясову А.И., Зайцевой Л.С.. В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ООО «Урал-Гранит», Зайцева С. Н., Ульмясова А. И., Зайцевой Л.С. в пользу закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 в счет возмещения судебных расходов уплаченную государственную пошлину в сумме 48 934 рублей 45 копеек (л.д.3, 190). Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Иск закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 в лице операционного офиса «Челябинский» филиала № 6602 к обществу с ограниченной ответственностью «Урал-Гранит», Зайцеву С.Н., Ульмясову А.И., Зайцевой Л.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью. Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Урал-Гранит», Зайцева С. Н., Ульмясова А. И., Зайцевой Л.С. в пользу закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 задолженность по кредитному соглашению НОМЕР от ДАТА в сумме 7 346 890 рублей 63 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание (кафе-бар) общей площадью 218,2 м2, принадлежащее на праве собственности Зайцевой Л.С., расположенное по АДРЕС, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, определив начальную стоимость реализации заложенного имущества в размере 6 375 850 рублей. право аренды земельного участка, расположенного по АДРЕС, общей площадью 431 м2, с кадастровым номером НОМЕР, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, определив начальную стоимость реализации заложенного имущества в размере 6 500 рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Урал-Гранит», Зайцева С. Н., Ульмясова А. И., Зайцевой Л.С. в пользу закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 48 934 рублей 45 копеек в равных долях в размере 12 233 рублей 61 копейки с каждого. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд АДРЕС в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья В. Д. Кинзин
Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДАТА
г., запись регистрации номер НОМЕР; право аренды земельного участка, расположенного по АДРЕС, общей площадью 431 кв.м., кадастровый (или условный) номер: НОМЕР Право
аренды принадлежит залогодателю на основании Договора аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР и соглашения НОМЕР к договору аренды, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации прав ДАТА По соглашению сторон нежилое помещение (кафе-бар) оценено в 6 375 850 руб.; право аренды земельного участка - 6 500 руб., общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 6 382 650 руб. Истец со своей стороны исполнил обязательства по кредитному соглашению в полном объеме. Заемщику ДАТА были предоставлены денежные средства в размере 10000000 рублей, что подтверждается выпиской по расчетному счету НОМЕР. ОАО «Урал-Гранит» в свою очередь осуществляло погашение кредита с нарушением условий кредитного соглашения в части своевременного и полного погашения начисленных процентов и основного долга, предусмотренных порядком погашения кредита и уплаты процентов, в связи чем, письмом от ДАТА НОМЕР Истец потребовал от Ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты, штрафные санкции в срок до ДАТА (п.4.6 Приложения НОМЕР к кредитному соглашению). Кроме того, ДАТА в адрес поручителей, залогодателя были направлены требования о досрочном погашении кредита в срок до ДАТА. Требование о досрочном погашении кредита Ответчиками не исполнено, задолженность по кредитному соглашению перед Банком по состоянию на ДАТА составила 7 346 890 руб. 63 коп.. На основании изложенного, Банк просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 задолженность по кредитному соглашению НОМЕР от
ДАТА в размере 7 346 890 руб. 63 коп.. Обратить взыскание на заложенное имущество: -нежилое здание (кафе-бар), находящееся по АДРЕС, общей площадью 218,2 кв.м.,
кадастровый или условный номер НОМЕР, установив
начальную продажную стоимость в соответствии с залоговой 6 375 850 руб., - право аренды земельного участка, расположенного по АДРЕС, общей площадью 431 кв.м., кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, установив начальную продажную стоимость в соответствии с залоговой 6500 руб.. Взыскать с ООО «Урал-Гранит», Зайцева С. Н., Ульмясова А. И., Зайцевой Л.С. в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 расходы по оплате государственной пошлины.