Решение

Именем Российской Федерации

ДАТА     г. Коркино Челябинской области

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Югова С.В.,

при секретаре Новоселовой С.Ю.

с участием истца Мальгина В.Г.,

представителя истца Шердабаева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальгина В.Г. к Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок и на 1/2 долю непланового дома,

УСТАНОВИЛ:

            Мальгин В.Г. обратился в суд с иском к администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального раойна о признании права собственности на земельный участок и на 1/2 долю жилого дома. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства: ДАТА она купил у М-ой А.Г. земельный участок общей площадью 841 квадратный метр и 1/2 (одну вторую) долю жилого дома общей площадью 89,5 квадратных метров по АДРЕС. Со дня приобретения земельного участка и доли дома, т.е. более 25 лет он открыто, непрерывно владеет, пользуется и распоряжается как собственник: засаживает огород, ведет домашнее хозяйство, оплачивает расходы по их содержанию. Указанный дом разделен на две половины капитальной перегородкой, имеет два обособленных входа. Другой половиной пользуется Петров В.Н.. Спора о праве на недвижимое имущество у них нет, по границам земельного участка также спора нет. Со дня приобретения указанного недвижимого имущества никто к нему претензий не предъявлял. Просит: признать за ним, Мальгиным В.Г., право общей долевой собственности в 1/2 (одной второй) доле в праве на жилой дом общей площадью 89,5 квадратных метров по АДРЕС; признать за ним, Мальгиным В.Г., право собственности на земельный участок площадью 841 квадратных метр, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС (л.д.4).

            В судебном заседании Мальгин В.Г. и его представитель Шердабаев Н.А. просили об удовлетворении иска, поддержали содержащиеся в заявлении доводы.

            Администрация Коркинского муниципального района, администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Управление муниципальным имуществом администрации Коркинского муниципального района извещены о дате слушания дела, их представители в судебном заседании не присутствовали.

            Третьи лица Петров В.Н., Белова В.С. и Подплетенов О.В. в судебное заседание не явились, о дате разбирательства дела извещены (л.д.63,64,66).

            Заслушав истца, его представителя и, исследовав материалы дела, суд иск Мальгина В.Г. нашел подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп. 1 п. 2 этой статьи гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 3 ст. 18 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).      

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 454, 456 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости является одним из основополагающих в земельном законодательстве, он закреплен в подпункте 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

            Судом установлено, что в ДАТА по «бытовой сделке» купли-продажи Мальгин В.Г. приобрел у М-ой А.Г. долю жилого дома по АДРЕС, относящийся к числу самовольных построек. С июня 1984 года, т.е. более 25 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным владеет земельным участком по указанному адресу. Земельный участок используется им в соответствии с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества. В течение всего периода владения земельным участком Мальгину В.Г. не были заявлены притязания со стороны физических лиц и муниципальных органов. Обременения на земельный участок не налагались, под арестом он также не состоит. Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов. Со смежным землепользователями не имеется спора по границе, разделяющей земельные участки.

            Эти обстоятельства подтверждены по делу: договором купли-продажи (л.д.6), справкой Коркинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области о зарегистрированных пользователях жилого дома (л.д.7), копией технического паспорта жилого дома (л.д.8-18), кадастрового паспорта на жилой дом (л.д.19-20), копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.21-22), справкой о регистрации Мальгина В.Г. (л.д.24), копией домовой книги (л.д.25-32), копией межевого дела (л.д.33-45), копией объяснениями истца.

В судебном заседании добыты достаточные доказательства для признания сделки купли-продажи жилого дома от ДАТА заключенной. Договор купли - продажи спорного имущества был заключен в требуемой законом письменной форме. Сторонами договор подписан и с момента подписания вступил в силу. При этом стороны указанной сделки вплоть до смерти М-ой А.Г. никаких претензий друг к другу не имели. Из условий договора явствует, что М-на А.Г. и Мальгин В.Г. пришли к соглашению по всем существенным условиям договора: о предмете, подлежащем передаче покупателю; о цене отчуждаемого имущества; о порядке расчета за купленное имущество и др. Из установленных фактических обстоятельств дела следует, что право собственности Мальгина В.Г. на указанный жилой дом никем не оспаривается. Обстоятельства, препятствующие признанию за истцом права собственности на данное недвижимое имущество, в судебном заседании не установлены.

Таким образом, Мальгин В.Г. приобрел жилой дом по АДРЕС, по сделке купли-продажи, признанной судом заключенной, следовательно, имеется предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ основание для признания за ним права собственности на это недвижимое имущество.

В судебном заседании достоверно подтвержден также факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Мальгиным В.Г. как своим собственным земельным участком площадью 841 кв.м. по АДРЕС, на протяжении более 25 лет, что в силу упомянутой правовой нормы, предусмотренной п. 1 ст. 234 ГК РФ, является основанием для признания за ним права собственности на это недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Мальгиным В.Г. право собственности на земельный участок, площадью 841 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС.

Признать за Мальгиным В.Г. право общей долевой собственности в 1/2 доле в праве на жилой дом общей площадью 89,5 кв.м., расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:         С.В.Югов