Решение

Именем Российской Федерации

ДАТА     г. Коркино Челябинской области

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Югова С.В.,

при секретаре Новоселовой С.Ю.

с участием истца Шайхутдинова Р.К.,

представителя истца Цидиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхутдинова Р.К. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 14 по Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними,

У С Т А Н О В И Л:

Шайхутдинов Р.К. обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 14 по Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними. В обоснование иска слался на следующие обстоятельства: в феврале 2008 года он купил жилой дом и земельный участок, находящиеся по АДРЕС. Данное недвижимое имущество принадлежало на праве общей долевой собственности, в 1/2 (одной второй) доле в праве каждому, двум братьям - А-ву В.И. и А-ву А.И., на основании договора мены от ДАТА, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА. Данное недвижимое имущество было приобретено им по объявлению. Продажей дома и земельного участка занимался Копытов В.А. на основании доверенности, выданной А-ым В.И. ДАТА. Согласно доверенности Копытов В.А. был уполномочен заниматься не только продажой данного дома и земельного участка, но и оформлением наследства на имя А-ва В.И. после смерти его брата - А-ва А.И., умершего ДАТА. Факт смерти А-ва А.И. подтверждается свидетельством о смерти. При встрече с Копытовым В.А. ему были предоставлены документы, подтверждающие право собственности на жилой дом и земельный участок на имя А-ых и доверенность. Согласно представленной доверенности, Копытов В.А. был уполномочен А-ым В.И. получить причитающиеся ему деньги при продаже жилого дома и земельного участка. По согласованию с Копытовым В.А. указанные жилой дом и земельный участок продавались за 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Для покупки дома и земельного участка по вышеуказанному адресу он продал принадлежащую на праве собственности трехкомнатную квартиру, расположенную по АДРЕС. Данная квартира была продана за 900000 (девятьсот тысяч) рублей, из которых 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей были переданы им Копытову В.А., что подтверждается расписками, оставшаяся часть была потрачена им и членами его семьи на благоустройство и ремонт жилого дома и земельного участка, а также на нужды семьи. В проданной квартире проживала вся семья, в составе четырех человек - он, его супруга, Шайхутдинова И.А., сын - Ш-ов Д.Р. и дочь -Ч-ва Ю.Р.. После продажи квартиры они переехали жить в вышеуказанный жилой дом, в котором в настоящее время зарегистрирована - его супруга, Шайхутдинова И.А., дочь - Ч-ва Ю.Р. и ее * сын - Ч-ов А.Е.. Передав Копытову В.А. деньги в размере 429000 рублей последний оформил на имя его супруги Шайхутдиновой И.А. доверенность на оформление наследства после смерти А-ва А.И. и на продажу жилого дома и земельного участка. Доверенность удостоверена ДАТА Логинкиной А.А. - нотариусом нотариального округа Коркинского муниципального района Челябинской области по реестру за НОМЕР. Они посчитали, что данная доверенность подтверждает их законное право владеть и пользоваться данным домом, и что их дальнейшее оформление не зависит от того, когда будут оформлены соответствующие документы. Кроме того, получив деньги, Копытов В.А. заверил, что деньги он передал А-ву В.И. Однако, обстоятельства сложились таким образом, что А-ов В.И. умер. Факт передачи ему денег сможет подтвердить Копытов В.А. Считает себя добросовестным приобретателем, поскольку передавая деньги, был уверен том, что Копытов В.А. имеет право отчуждать данное недвижимое имущество. С ДАТА он вместе с семьей в данном жилом доме проживают, владеют и пользуются им как своим собственным. Также владеют и пользуются и земельным участком, ежегодно его обрабатывают, осуществляют посадки, несут расходы по содержанию и дома и земельного участка в надлежащем состоянии. Передав Копытову В.А. денежные средства за дом и земельный участок, не заключив при этом основного договора купли-продажи, он тем самым лишил себя и членов семьи единственного жилья, поскольку переданные деньги были получены с продажи квартиры, в которой все проживали. Притязаний со стороны кого-либо в отношении жилого дома и земельного участка нет. Спор по недвижимому имуществу отсутствует. Общая площадь жилого дома составляет 46,8 кв.м., инвентаризационная стоимость жилого дома - 204 256 рублей, что подтверждается техническим паспортом, выданным Коркинским филиалом ОГУП«Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на ДАТА. Площадь земельного участка - 661 квадратных метров, кадастровый номер НОМЕР категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобной хозяйства; кадастровая стоимость - 61730 (шестьдесят одна тысяча семьсот тридцать) рублей 79 копеек, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным Коркинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии nоЧелябинской области ДАТА за НОМЕР. В соответствии с выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Коркинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сведений о наличии обременении (ограничений) права на жилой дом и земельный участок не имеется. Просит: Признать за ним, Шайхутдиновым Р.К., право собственности на жилой дом площадью - 46,8 квадратных метров, земельный участок площадью - 661 квадратных метров, кадастровый номер НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по АДРЕС; прекратить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную Коркинским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области о государственной регистрации права общей долевой собственности, в 54 (одной второй) доле в праве каждого, А-ва В.И., А-ва А.И. на жилой дом общей площадью - 46,8 квадратных метров, земельный участок площадью - 661 квадратных метров, расположенные по АДРЕС от ДАТА, записи регистрации НОМЕР; НОМЕР; и как следствие отменить свидетельства о государственной регистрации права серии НОМЕР; НОМЕР; НОМЕР; НОМЕР от ДАТА (л.д.3-4).

В судебном заседании истец Шайхутдинов Р.К. и его представитель Цидина Г.И. настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России №14 по Челябинской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о времени и месте разбирательства дела извещены, их представители в судебное заседание не явились (л.д. 67, 72).

Третьи лица нотариус Логинкина А.А., Шайхутдинова И.А. и Копытов В.А. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены (л.д.66,68,69).

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд исковые требования Шайхудитнова Р.К. нашел не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп. 1 п. 2 этой статьи гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками в силу ст. 153 ГК РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В главе 14 ГК РФ установлены правовые нормы, устанавливающие основания приобретения права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 454, 456 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, находящиеся по АДРЕС, на основании договора мены от ДАТА в общую долевую собственность, в 1/2 (одной второй) доле в праве каждому, приобрели А-ов В.И. и А-ов А.И.. Право собственности на дом и земельный участок за А-ым В.И. и А-ым А.И. зарегистрировано ДАТА в Коркинском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Челябинской области. ДАТА А-ов А.И. скончался. ДАТА А-ов В.И. выдал Копытову В.А. доверенность принять наследство после смерти брата А-ва А.И., продать спорные жилой дом и земельный участок, находящиеся по АДРЕС, получить следуемые ему деньги. ДАТА Копытов В.А. получил по расписке от Шайхутдиновой И.А. 429 000 рублей. Истец Шайхутдинов Р.К. с семьей в феврале 2008 года вселился в спорный дом. ДАТА А-ов В.И. отменил доверенность, выданную Копытову В.А.

Эти обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией договора мены (л.д.7-8), копия свидетельств о государственной регистрации права (л.д.9,10,18), распиской (л.д.11), копиями доверенностей (л.д.12,13), копией договора дарения (л.д.14-150), копией договора купли-продажи (л.д.16-17), копией справки с места регистрации (л.д.19), копией свидетельства о смерти (л.д.20), копиями свидетельств о рождении (л.д.21,22), копией паспорта истца (л.д.23-24), копией кадастрового паспорта земельного участка (люд.25), копией технического паспорта на жилой дом (л.д.26-32), справками об отсутствии задолженности по оплате за природный газ и электроэнергии (л.д.33,34), копией свидетельства о заключении брака (л.д.44), копией домовой книги (л.д.45-48), сообщением нотариуса Логинкиной А.А. (л.д.55), копией заявления А-ва В.И. о принятии наследства (л.д.56), актовой записью о смерти А-ва В.И. (л.д.78), копией обвинительного заключения (л.д.80-198), объяснениями истца.

Истец Шайхутдинов Р.К. не представил суду доказательств заключения договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, находящихся по АДРЕС. Между тем, все процессуальные права и обязанности ему как стороне по делу разъяснялись (л.д. 1-2), а в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сделки, в силу которых она бы приобрела в собственность спорное недвижимое имущество, истцом не заключались. Указанный договор купли-продажи в требуемой письменной форме между сторонами не заключался и не проходил государственную регистрацию. Расписку Копытова В.А. о получении им денежных средств в сумме 429 000 рублей от Шайхутдиновой И.А. за проданный дом суд не может признать в качестве заключенного договора. Кроме того, не представлено доказательств получения собственником продаваемого имущества А-ым В.И. денежных средств за дом и земельный участок. Одни лишь устные показания Копытова В.А. о том, что денежные средства за проданные дом и землю были им переданы А-ву В.И. не могут с достоверностью свидетельствовать о передаче денег собственнику спорного имущества. Согласно ст. 161 ГК РФ по общему правилу сделки граждан между собой на сумму свыше 10 минимальных размеров оплаты труда должны совершаться в простой письменной форме, однако передача денег Копытовым В.А. А-ву В.И. не подтверждена какими либо письменными доказательствами. Более того, А-ов В.И. ДАТА отменил доверенность, выданную Копытову В.А., что свидетельствует о его воле отказаться от совершения сделки купли-продажи спорного имущества через представителя Копытова В.А.

Истцом также не совершались юридически значимые действия, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении на протяжении пятнадцати лет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, принадлежавшим А-ву В.И.

Доказательствами по делу достоверно подтверждается, что истец не приобрел права собственности на спорное недвижимое имущество на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, так как между ним и А-ым В.И. не была заключена ни одна из сделок, предусмотренных этой правовой нормой. Доказательств тому, что Шайхутдинов Р.К. приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ), в судебном заседании не добыто.

В силу положений ст. 218ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Шайхутдинов Р.К. не относится также к числу наследников, имеющих право наследовать имущество А-ва В.И.

По изложенным причинам расценены как несостоятельные доводы А-ва В.И. и его представителя о наличии по делу оснований для признания права собственности на имущество, принадлежавшее А-ву В.И. Не является юридически значимым для существа спорного правоотношения то обстоятельство, что не имеется иной возможности для признания права собственности на спорное недвижимое имущество из-за смерти его прежнего собственника.

Поскольку истцом не представлены доказательства в подтверждение исковых требований, поэтому оснований для их удовлетворения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Шайхутдинова Р.К. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 14 по Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по АДРЕС, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:         С.В.Югов