ДАТА                                                                             г. Коркино

    Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Т.В.Грисяк,

при секретаре Е.С Печуриной,

рассмотрев в открытом судебном заседании

с участием представителя истца Глуховой В.И.,

ответчиков Кузнецова С.А., Кузнецовой М.В.,

представителя ответчиков Смолина В.И.,

гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» к Кузнецову С.А., Кузнецовой М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

     ЗАО «Райффайзенбанк» (далее банк) обратился в суд с иском к Кузнецову С.А., Кузнецовой М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь в обоснование заявленного иска на следующие обстоятельства. ДАТА между Кузнецовым С.А., Кузнецовой М.В. и ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» был заключен кредитный договор НОМЕР, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит 874 800 рублей, перечислив его на расчетный счет Кузнецова С.А. НОМЕР, для приобретения квартиры по АДРЕС. То есть, обязательства по предоставлению кредита банком выполнены в полном объеме. ДАТА в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об изменении наименования ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» на ЗАО «Райффайзенбанк». В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставляется на срок 300 месяцев, плата за пользование кредитом 12,4% годовых, порядок погашения - ежемесячный платеж в сумме 9477 рублей 91 копейки, подлежащий оплате заемщиками ежемесячно 28 числа каждого календарного месяца. Согласно п. 2 дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА установлен иной график погашения кредита. Начиная с ДАТА заемщик допускает нарушение исполнения обязательств: платежи по кредитному договору вносились не в установленные кредитным договором сроки и в сумме меньшей, чем предусмотрено кредитным договором. В случае нарушения заемщиками сроков возврата кредита, заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,10% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,10% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Сумма пеней за несвоевременный возврат кредита и уплату процентов уплачивается в дополнение к процентам за пользование кредитом. Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы основного долга, уплаты начисленных процентов при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору. В соответствии с нарушениями условий кредитного договора, в адрес заемщиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательства в течение 30 календарных дней. Требование банка заемщиками оставлено без ответа и удовлетворения. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДАТА составляет 630910 рублей 77 копеек, из которых: задолженность по уплате основного долга - 560116 рублей 23 копейки; задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДАТА по ДАТА - 46849 рублей 12 копеек; задолженность по уплате штрафных пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту за период с ДАТА по ДАТА - 21856 рублей 85 копеек; задолженность по оплате штрафных пени за просроченные выплаты по процентам за пользование кредитом за период с ДАТА по ДАТА - 2088 рублей 57 копеек. Кредитное обязательство по возврату долга обеспечено ипотекой в силу закона - двухкомнатной квартирой площадью 40,6 кв.м., расположенной по АДРЕС, принадлежащей ответчикам на праве общей совместной собственности. Рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 804 200 рублей. Банк просит взыскать в его пользу с Кузнецова С.А., Кузнецовой М.В. солидарно задолженность по кредитному договору в размере 3659589 рублей 29 копеек, из которых: задолженность по уплате основного долга - 1918884 рубля 64 копеек; задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДАТА по ДАТА - 226695 рублей 10 копеек; задолженность по уплате штрафных пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту за период с ДАТА по ДАТА - 1277977 рублей 17 копеек; задолженность по оплате штрафных пени за просроченные выплаты по процентам за пользование кредитом за период с ДАТА по ДАТА - 236032 рублей 38 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 13509 рублей 11 копеек, обратить взыскание на находящееся в залоге банка недвижимое имущество, принадлежащее Кузнецову С.А., Кузнецовой М.В. на праве общей совместной собственности: двухкомнатную квартиру площадью 40,6 кв.м., расположенную по АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 804200 рублей (л.д.4-8).

В судебном заседании представитель истца Глухова В.И. уточнила исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору, просила взыскать в пользу банка с Кузнецова С.А., Кузнецовой М.В. солидарно задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере 630 910 рублей 77 копеек, в том числе: задолженность по уплате основного долга - 560 116 рублей 23 копейки; задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДАТА по ДАТА - 46 849 рублей 12 копеек; задолженность по уплате штрафных пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту за период с ДАТА по ДАТА - 21 856 рублей 85 копеек; задолженность по оплате штрафных пени за просроченные выплаты по процентам за пользование кредитом за период с ДАТА по ДАТА - 2 088 рублей 57 копеек. В остальной части иск оставлен без изменения. На уточненном иске настаивала, просила его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кузнецов С.А., Кузнецова М.В., представитель ответчиков Смолин В.И. в судебном заседании исковые требования банка признали в полном объеме.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

     В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

     Согласно ст. 363 ГК РФ при не исполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом и договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДАТА между ЗАО «Райффайзенбанк» и Кузнецовым С.А., Кузнецовой М.В. был заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил Кузнецовым кредит в сумме 874 800 рублей на срок 300 месяцев, на условиях уплаты 12,4% годовых для приобретение жилья. Ответчики Кузнецовы в свою очередь обязались возвратить полученный кредит и уплатить указанные проценты за пользование им. Установленные кредитным договором сроки возращения причитающихся сумм кредита и процентов заемщики Кузнецовы нарушили, вследствие чего истец вынужден был обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору.

По существу иска, заявленного Банком, ответчики признали иск в полном объеме. Суд, проверив расчеты истца, согласился с их правильностью.

       Как следует из объяснений представителя истца, условия кредитного договора на момент рассмотрения дела в суде, не изменялись.

     Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков процентов, неустойки за просрочку процентов, неустойки за просрочку кредита, просроченные проценты, суд считает их законными и обоснованными.

      В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

     При таких обстоятельствах суд пришел к убеждению, что имеются предусмотренные названными выше нормами материального закона основания для солидарного взыскания с ответчиков в пользу банка задолженности по кредитному договору, размер которой по состоянию на ДАТА составила 630 910 рублей 77 копеек, в том числе: задолженность по уплате основного долга - 560 116 рублей 23 копейки; задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДАТА по ДАТА - 46849 рублей 12 копеек; задолженность по уплате штрафных пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту за период с ДАТА по ДАТА - 21856 рублей 85 копеек; задолженность по оплате штрафных пени за просроченные выплаты по процентам за пользование кредитом за период с ДАТА по ДАТА - 2088 рублей 57 копеек.

При таких обстоятельствах суд пришел к убеждению, что имеются предусмотренные названными выше нормами материального закона основания для взыскания солидарно с ответчиков в пользу Банка задолженности в размере 630910 рублей 77 копеек.

При решении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество судом принято во внимание следующее.

     Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по содержанию заложенной вещи и расходов по взысканию.

     Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

           Судом установлено, что ответчики являются собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью 40,6 кв.м, расположенной по АДРЕС, условный номер НОМЕР (л.д.82).      

    Судом выше констатирован вывод о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по кредитному договору, которые обеспечены залогом вышеуказанного недвижимого имущества. Допущенные ответчиками нарушения обязательств по кредитному договору нельзя отнести к числу незначительных. Суд также учел, что ответчики не приняли мер к полному погашению долга банку и после предъявления иска в суд. Истцом правомерно и в соответствии с законом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

     В силу ст. 28.1 Закона «О залоге» реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

     Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами

      Рыночная стоимость квартиры составляет 804200 рублей, что подтверждается отчетом, проведенным ООО Агенством «Вита-Гарант» (л.д.65-108).

       Сторонами в судебном заседании указанная оценка заложенного имущества не оспорена, в связи с чем данная оценка устанавливается судом в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

Таким образом, с Кузнецова С.А., Кузнецовой М.В. в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в общей сумме 630 910 рублей 77 копеек и надлежит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру в счет погашения задолженности, установить начальную стоимость предмета залога в сумме 804 200 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу Банка подлежит взысканию и уплаченная последним госпошлина. Размер госпошлины, исходя из суммы удовлетворенных требований в размере 630 910 рублей 77 копеек, составляет 13 509 рублей 11 копеек (9509 руб. 11 коп. + 4000 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,           

Р Е Ш И Л:

     Иск закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» к Кузнецову С.А., Кузнецовой М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

     Взыскать солидарно с Кузнецова С.А., Кузнецовой М.В. в пользу закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в сумме 630 910 рублей 77 копеек, в том числе: задолженность по уплате основного долга 560 116 рублей 23 копейки; задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДАТА по ДАТА - 46 849 рублей 12 копеек; задолженность по уплате штрафных пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту за период с ДАТА по ДАТА - 21 856 рублей 85 копеек; задолженность по оплате штрафных пени за просроченные выплаты по процентам за пользование кредитом за период с ДАТА по ДАТА - 2 088 рублей 57 копеек.

     Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 40,6 кв.м, расположенную по АДРЕС, условный номер НОМЕР, принадлежащую на праве общей совместной собственности Кузнецову С.А., Кузнецовой М.В., путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, определив начальную стоимость реализации заложенного имущества 804 200 рублей.

     Взыскать с Кузнецова С.А., Кузнецовой М.В. в пользу закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» госпошлину в размере 13509 рублей 11 копеек в равных долях по 6754 рубля 56 копеек с каждого.

     Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.

Судья                                                               Т.В. Грисяк