РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДАТА Коркинский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего, судьи Юркиной С.Н. при секретаре Полевковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демидкова А.Н. к Стельмаковой Т.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Демидков А.Н. обратился в суд с иском к Стельмаковой Т.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства. В соответствии с договором займа НОМЕР от ДАТА ООО «*» предоставило Стельмаковой Т.Н. заем в размере 365000 рублей сроком до ДАТА. В соответствии с условиями названного договора ответчик обязался уплачивать займодавцу проценты по дифференцированной ставке. Обеспечением исполнения обязательств Стельмаковой Т.Н. по договору займа является ипотека квартиры, находящейся по АДРЕС, состоящей из трех комнат, общей площадью 68,9 кв.м., принадлежащая ответчику на праве собственности. Данное имущество по соглашению сторон оценено в 812000 рублей. В случае обращения взыскания на заложенное имущество стоимость определяется согласно пп. 1 п. 4.4.2 договора займа. Своих обязательств по возврату долга и уплате процентов надлежащим образом ответчик не исполняет. От возврата основной суммы долга и процентов ответчик уклоняется. Перечисление суммы займа произошло ДАТА, платежи ответчик по договору займа обязался оплачивать согласно информационному расчету. Права залогодержателя удостоверяются закладной. Первичный залогодержатель ООО «*» уступило право требования долга по закладной должника-залогодателя Стельмаковой Т.Н. - Демидкову А.Н. ДАТА между ООО «**» и ответчиком был заключен договор на оказание услуг НОМЕР, которому ответчик внесла денежную сумму 13410 рублей в счет погашения платежей по договору займа НОМЕР от ДАТА. За счет денежных средств ответчика, ООО «**» осуществило платежи для погашения процентов по договору займа НОМЕР от ДАТА. Сумма основного долга по договору не погашена в размере 365000 рублей, неоплаченные проценты по договору составляют 50880 рублей, пени по договору составляют 17681 руб. 40 коп. Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору займа есть. Таким образом, имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога. Просит: взыскать со Стельмаковой Т.Н. в его пользу сумму долга по договору займа НОМЕР от ДАТА в размере 365000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 50880 рублей, сумму неустойки в размере 17681 руб. 40 коп., всего взыскать на сумму 433561 руб. Начиная с ДАТА и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 60% годовых на сумму долга - 365000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по АДРЕС, посредством продажи с торгов, установив начальную продажную цену для его реализации - 812000 рублей (л.д.3-4). Истец Демидков А.Н., его представитель Махнин А.А. в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленных заявлениях на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 83,84). Ответчик Стельмакова Т.Н. в судебном заседании исковые требования Демидкова А.Н. признала в части суммы основного долга и неустойки. Заявила, что стоимость заложенного имущества по договору ипотеки составляет 1055000 рублей, именно эта сумма должно составлять начальную продажную стоимость квартиры. Выслушав ответчика, исследовав имеющиеся в деле материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить (кредит) денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты. Как установлено судом, и материалами дела подтверждается, ДАТА между ООО «*» и Стельмаковой Т.Н. был заключен договор займа НОМЕР (л.д. 53-58). ДАТА в соответствии с условиями договора займа Стельмаковой Т.Н. был предоставлен сроком до ДАТА кредит в размере 365000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, расположенной по АДРЕС, общей площадью 68,9 кв.м., (л.д.85). Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона также зарегистрированы. Право требования исполнения обязательств по договору займа НОМЕР от ДАТА перешло к Демидкову А.Н., так как он приобрел закладную у ООО «*». С момента заключения договора займа ежемесячные платежи по основному долгу и процентов производились Стельмаковой Т.Н. с нарушением срока, задолженность по состоянию на ДАТА по договору займа НОМЕР от ДАТА составила в размере основного долга 365000 руб. Факт предоставления ООО «*» средств по договору займа подтверждается платежным поручением (л.д. 21). Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации, внесена запись об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР (л.д. 8285, 86-88). Судом установлено, что ООО «*» по договору купли - продажи закладной от ДАТА (л.д. 6-7), передало право по закладной Демидкову А.Н. на квартиру по АДРЕС, принадлежащей Стельмаковой Т.Н. Кроме того, факт передачи прав по закладной подтверждается записями, сделанными на закладной (л.д. 48). Таким образом, судом установлено, что в настоящее время залогодержателем является Демидков А.Н.. В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству. В материалах дела имеется письменное требование ответчику об исполнении обязательств по договору займа (л.д. 25), однако до настоящего времени оно ответчиком не исполнено. Согласно п. 3.1.1. договора займа от ДАТА заемщик обязан возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки годовых путем осуществления ежемесячных платежей по установленному порядку. В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Договором займа от ДАТА (п.п.5.4,5.5) предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа и сроков уплаты, начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы займа за каждый день просрочки. Судом установлено, что выполнение обязательств со стороны заемщика осуществлялось ненадлежащим образом, нарушены сроки погашения займа и уплаты процентов, начисленных по договору займа. По состоянию на ДАТА задолженность составила 433561 руб., в том числе: основной долг в сумме 365000 руб., неуплаченные проценты в сумме 50880 руб., неустойка за просроченные проценты и основной долг в сумме 17681 руб. 40 коп. Размер неустойки в сумме 17681 руб. 40 коп. является соразмерным суммам по задолженности основного долга и просроченных процентов. В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В материалах дела имеется закладная, согласно которой предметом ипотеки является трехкомнатная квартира, общей площадью 68,9 кв.м., денежная оценка предмета ипотеки составляет 1055000 рублей (л.д. 48-52). В соответствии со ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст. 350 ГК РФ). Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами составляет 1055000 рублей, что определено в закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. Никаких возражений по иску ответчик суду не заявляла, исковые требования признала в части взыскания основного долга и пени, выразил согласие с представленным расчетом задолженности. Заявила о несогласии с указанной суммой оценки заложенной квартиры, указав на то, что сумма оценки квартиры заложена в закладной и составляет 1055000 рублей. С таким доводом ответчика по оценке заложенной квартиры, суд считает необходимым согласиться. Рыночная стоимость в размере 1055000 рублей определена отчетом об оценке (л.д. 28), а также и в закладной, представленной для государственной регистрации ипотеки ДАТА. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует взыскать со Стельмаковой Т.Н. в пользу Демидкова А.Н. задолженность по договору займа НОМЕР от ДАТА в сумме 433561 рубль, в том числе: основной долг в сумме 365000 руб., неуплаченные проценты за пользование займом в сумме 50880 руб., неустойку за просроченные проценты и основной долг в сумме 17681 руб. 40 коп., и, кроме того, начиная с ДАТА и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 60% годовых на сумму долга - 365000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по АДРЕС. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 1055000 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Демидкова А.Н. к Стельмаковой Т.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично. Взыскать со Стельмаковой Т.Н. в пользу Демидкова А.Н. задолженность по договору займа НОМЕР от ДАТА в сумме 433561 рубль, в том числе: основной долг в сумме 365000 руб., неуплаченные проценты за пользование займом в сумме 50880 руб., неустойку за просроченные проценты и основной долг в сумме 17681 руб. 40 коп., и, кроме того, начиная с ДАТА и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 60% годовых на сумму долга - 365000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по АДРЕС. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 1055000 рублей. В удовлетворении требования Демидкова А.Н. об определении начальной продажной стоимости заложенной квартиры в размере 812000 рублей, отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: С.Н. Юркина