Решение

Именем Российской Федерации

ДАТА     г. Коркино Челябинской области

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Югова С.В.,

при секретаре Новоселовой С.Ю.

с участием истца Дубовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубовой Н.В к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Челябинской области о снятии земельного участка с государственного учета,

УСТАНОВИЛ:

            Дубова Н.В. обратилась в суд с иском кФедеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Челябинской области о снятии земельного участка с государственного учета. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства: на основании договора купли-продажи от ДАТА она является собственником 1/2 доли жилого дома, земельного участка общей площадью 399 квадратных метров по АДРЕС С момента постройки жилого дома - с 1954 года и до 1989 года это был двухквартирный жилой дом с отдельными обособленными входами, имеющий один почтовый адрес. ДАТА произошел пожар по АДРЕС. В результате пожара уничтожена 1/2 часть жилого дома, принадлежащая Е-ой Е.Г.. После пожара Е-ва Е.Г. перешла жить в свою баню, позже оформила ее как жилой дом и продала Славченко Т.А. В 2004 года при проведении межевания земельного участка не был учтен подход и подъезд к ее жилому дому. В связи с чем невозможно беспрепятственно использовать земельный участок по вышеуказанному адресу по назначению обслуживать жилой дом. Участок земли для этих целей оказался в пользовании соседей Славченко Т.А., которые не могут в полной мере использовать по назначению вышеуказанный участок земли, т.к. нельзя построить надворные постройки или посадить деревья в связи с тем, что им приходится проезжать и проходить к своему дому по их участку земли. Для того, чтобы урегулировать ситуацию они обратились за разъяснениями к специалистам, которые разъяснили, что вопрос можно урегулировать, отменив кадастровый учет ее земельного участка и уточнив границы земельных участков, а после уточнения поставить эти земельные участки на государственный кадастровый учет. Просит: отменить государственный кадастровый учет земельного участка площадью 399 квадратных метров с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС; признать недействительным государственный кадастровый учет земельного участка площадью 399 квадратных метров с к5адастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС (л.д.4).

            В суде истица Дубова Н.В. просила об удовлетворении иска.

            Ответчик Федеральное бюджетное учреждение Кадастровая палата по Челябинской области, третье лицо Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального района о дате слушания дела извещены, возражений относительно исковых требований в суд не представили, их представители в судебном заседании не присутствовали (л.д. 45-46).

Третье лицо Славченко Т.А.. о дате слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала исковые требования (л.д.48,49).

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Дубовой Н.В

Как установлено судом, Дубовой Н.В на основании договора купли-продажи от ДАТА принадлежит на праве собственности дом, расположенный по АДРЕС. Также на основании указанного договора купли-продажи ей принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 399 кв.м., расположенный по АДРЕС. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет Коркинским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата». Однако данный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет без согласования с владельцем строений с литерой Б и Б1 по АДРЕС (л.д. 25), в результате чего нарушены интересы собственника строений с литерой Б и Б1 по АДРЕС. Подход к дому (литера А) и подъезд к гаражу (литера Г) истицы происходит не по ее земельному участку (л.д. 33), что препятствует истице в пользовании принадлежащими ей на праве собственности строениями, расположенными на ее земельном участке по АДРЕС, и нарушает права и законные интересы смежного землепользователя Славченко Т.А.. (л.д. 8), поскольку подход к дому и подъезд к гаражу Дубовой Н.В осуществляется через земельный участок Славченко Т.А.

Эти обстоятельства подтверждены по делу: копией договора купли-продажи (л.д.5), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6,7,8), копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.9-10), копией землеустроительного дела (л.д.11-25), справкой Коркинского филиала ГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области (л.д.27), справкой ОНД №12 УНД ГУ МЧС России по Челябинской области (л.д.28), Выписками из ЕГРП (л.д.29,30), копией технического паспорта на жилой дом (л.д.31-40), объяснениями истицы, показаниями свидетеля Б-ас Е.Н.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Положение указанного Федерального закона, а также иных действующих нормативно-правовых актов не предусматривают возможности отмены государственного кадастрового учета земельных участков самим государственным органом.

Вместе с тем в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу пункта 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Росземкадастра 17.02.03, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно части 4 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ, обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Согласно Положению о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.02.1996 N 105 (действовавшему во время выполнения работ по межеванию), для всех типов застройки являются обязательным следующее правило межевания: в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно - транспортной инфраструктуры.

В судебном заседании достоверно установлено, что межевание земельного участка истицы Дубовой Н.В по АДРЕС, проведено без согласования с владельцем смежного земельного участка Славченко Т.А.., расположенного по этому же АДРЕС. Также установлено, что к принадлежащим Дубовой Н.В на праве собственности объектам недвижимости (дому и гаражу), распложенным на земельном участке истицы, отсутствует свободный проезд и проход, к своему дому и гаражу истица со стороны улицы вынуждена проходить и проезжать через смежный земельный участок.

Как пояснила допрошенная в судебном заседании свидетель Б-ас Е.Н.., работающая специалистом управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, единственным способом устранить допущенные нарушения при формировании земельного участка и последующей его постановке в таком виде на кадастровый учет является отмена государственного кадастрового учета земельного участка Дубовой Н.В., его новое формирование с учетом требований действующего законодательства и постановка на кадастровый учет.

Таким образом, поскольку созданы препятствия к осуществлению прав Дубовой Н.В в отношении использования ее земельного участка по АДРЕС, и поскольку отмена государственного кадастрового учета земельного участка не нарушает права и законные интересы других лиц, возражений от ответчика по данному поводу не поступило, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Дубовой Н.В

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отменить государственный кадастровый учет земельного участка площадью 399 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС

Признать недействительным государственный кадастровый учет земельного участка площадью 399 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:         С.В.Югов