Р Е Ш Е Н И Е

ДАТА                                                                                                                  г. Коркино

    Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи В. Д. Кинзина,

при секретаре Е. С. Стариковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Захаровой Л.Ю. гражданское дело по иску Бородаенко И.Н. к администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Бородаенко И.Н. обратилась в суд с иском к администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства: весной 1986 года она приобрела небольшой жилой дом и земельный участок, расположенные по АДРЕС, по договору купли-продажи, оформленному в простой письменной форме у бывшего хозяина. После передачи денег хозяин уехал в неизвестном направлении, больше о нем ей ничего не известно. Договор был утерян. На месте старого ветхого домика истицей был выстроен жилой дом общей площадью 56,8 кв. м. С момента приобретения, то есть более 25 лет истица открыто, непрерывно владеет, пользуется и распоряжается данным недвижимым имуществом как собственник, кроме того, оплачивает налоги, производит ремонт строений, засаживает огород, обрабатывает его, то есть в полной мере пользуется земельным участком и в настоящее время занимается благоустройством занимаемого земельного участка. Никто претензий об истребовании данного недвижимого имущества не предъявлял. Истица обращалась в администрацию Коркинского городского поселения с заявлением о предоставлении выписки из похозяйственной книги, но ей было отказано и указано, что данный земельный участок используется как дача. Считает, что у нее возникло право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности. Признание права собственности на земельный участок ей необходимо для дальнейшего беспрепятственного распоряжения своим правом собственности на жилой дом, расположенный на указанном участке. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1 724 кв. м, расположенный по АДРЕС.

    В судебное заседание истица Бородаенко И.Н. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав в своем заявлении, что настаивает на удовлетворении заявленного иска (л.д.46).

    Представитель истицы Захарова Л.Ю. настаивала на удовлетворении иска, заявленного Бородаенко И.Н..

     Представитель администрации Коркинского муниципального района о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом (л.д.40), в судебном заседании не присутствовал, возражений по иску в суд не представлено.

    Представитель администрации Коркинского городского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в письменном отзыве, что не возражает против удовлетворения указанного иска (л.д.42).

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в письменном отзыве, что не возражает против удовлетворения указанного иска (л.д.41).

    Третьи лица Немурова А.В., Бородаенко В.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав в своих заявлениях, что не имеют возражений по иску Бородаенко И.Н. (л.д.47,48).

    Выслушав объяснения представителя истицы Захаровой Л.Ю. и исследовав материалы дела, суд требование Бородаенко И.Н. нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, т. е. без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, т. е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

    В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».

    Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости является одним из основополагающих в земельном законодательстве, он закреплен в подпункте 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, с 1986 года Бородаенко И.Н. проживает в доме АДРЕС, пользуется земельным участком, следит за ним, засаживает огород, т. е. фактически владеет, пользуется и распоряжается земельным участком в течение 25 лет. Из установленных фактических обстоятельств дела следует также, что право собственности Бородаенко И.Н. на спорный земельный участок никем не оспаривается.

    Все собранные по делу доказательства достоверно подтверждают, что имеютсяпредусмотренные ст. 234 ГК РФ правовые основания для признания за истицей права собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Бородаенко И.Н. право собственности на земельный участок общей площадью 1 724 м2 с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

              Судья                                                                                             В. Д. Кинзин