Р Е Ш Е Н И Е

ДАТА                                                                                                                   г. Коркино

    Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи В. Д. Кинзина,

при секретаре Е. С. Стариковой,

рассмотрев в открытом судебном заседаниис участием истицы Варлаковой А. Н., представителя ответчика адвоката Фокиной Л. В. гражданское дело по иску Варлаковой А. Н. к Иванову Н.А., Ивановой Н.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    Варлакова А.Н. обратилась в суд с иском к Иванову Н.А., Ивановой Н.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на следующие обстоятельства: она имеет в собственности жилой дом, расположенный по АДРЕС, принадлежащий ей на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДАТА, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Бывший собственник С-ов Н.Ф. в декабре 2003 года зарегистрировал ответчика Иванова Н. А. и ДАТА Иванову Н.В., т.к. ответчикам нужна была регистрация по месту жительства для соблюдения паспортного режима. В дом они не вселялись, вещей их в доме нет. В договоре купли-продажи от ДАТА в п. 8 указано, что на момент сделки в доме кроме членов семьи были зарегистрированы ответчики, покупатель не обязуется сохранять за ними право пользования и проживания. Истица пыталась найти ответчиков, но не получилось, их место жительства неизвестно. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают: Варлакова А.Н., С-ов Н.С., ДАТА года рождения, В-ва У.А., ДАТА года рождения, В-ва П.А., ДАТА года рождения. Ответчики Иванов Н. А. и Иванова Н. В. в доме только зарегистрированы, фактически не проживают. Никаких соглашений о порядке пользования и проживания в жилом доме истица с ответчиками не заключала, родственниками они ей не являются. В досудебном порядке снять ответчиков с регистрационного учета не представляется возможным, так как место жительства их неизвестно. В такой ситуации существенным образом нарушаются права истицы как собственника жилого помещения, формальная регистрация ответчиков в ее доме препятствует осуществлению правомочии по распоряжению жилым помещением. На основании изложенного, просит признать Иванова Н. А., Иванову Н.В. не приобретшими право пользования и проживания в жилом доме, расположенном по АДРЕС, выселить их из жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

    Истица Варлакова А.Н. в судебном заседании уточнила исковое требование, просила признать Иванова Н. А., Иванову Н.В. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС.

    Ответчики Иванов Н. А., Иванова Н. В. в судебное заседание не явились, их место жительства неизвестно.         

    В силу ст. 50 ГПК РФ в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, суд назначает адвоката в качестве представителя. Ввиду отсутствия представителя у ответчиков, место жительства которых неизвестно, судом в качестве представителя ответчиков назначен адвокат Фокина Л. В..

    Выслушав объяснения истицы Варлаковой А. Н., адвоката Фокиной Л. В., выступившей в интересах ответчиков, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд требование Варлаковой А. Н. нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с частями 1, 2 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.      

    В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

    Таким образом, нормами материального права, предусматривающими основания приобретения права на жилье, находящееся в личной собственности граждан, предусмотрено: таковое приобретается членами семьи собственника (супругом, детьми, родителями собственника) при условии их вселения в это жилье и проживания в нем совместно с собственником; в случае вселения иных лиц в такое жилье в качестве членов семьи собственника (статья 31, части 1 и 2 ЖК РФ; статья 292, пункт 1 ГК РФ).              

    Судом установлено, что жилой дом АДРЕС (далее - спорный жилой дом или спорное жилье) принадлежит Варлаковой А. Н. на праве личной собственности. Свидетельство о государственной регистрации права собственности ею получено. В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики Иванов Н. А., Иванова Н. В.. Ответчики членами семьи Варлаковой А. Н. не являются, в спорном жилье никогда не проживали, однако с регистрационного учета не снялись до настоящего времени.

    Эти обстоятельства подтверждаются актом о не проживании (л.д.6), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7,8), договором купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д.9-11), справкой с места жительства (л.д.12), домовой книгой (л.д.13-17), сообщением Коркинского отдела УФМС России по Челябинской области (л.д.24).

    Совокупностью добытых по делу доказательств достоверно подтверждается, что ответчики Иванов Н. А., Иванова Н. В. не приобрели право пользования спорным жильем.

    Таким образом, исковое требование Варлаковой А. Н. обосновано и в силу вышеназванных норм материального права имеются основания для удовлетворения иска о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением.

    Регистрация ответчиков в спорном жилье является незаконной и чинит препятствия истцу в пользовании своим собственным домом. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилье не является безусловным основанием для предоставления им права пользования жилым домом.

    В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    Правилами регистрации и снятия с учета, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, предусмотрено, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (п.4).

    Суд полагает, что регистрация ответчиков Иванова Н. А., Ивановой Н.В. в спорном жилье чинит истцу препятствия в беспрепятственном пользовании своей собственностью, поэтому он вправе требовать устранения этих препятствий в силу ст. 304 ГК РФ. Решение суда о признании ответчиков не приобретшими право пользования спорным жильем будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета в этом жилье. Следовательно, посредством вынесения такого решения для истца будут устранены препятствия в пользовании своей собственностью.

Р Е Ш И Л:

    ИскВарлаковой А. Н. к Иванову Н.А., Ивановой Н.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.

    Признать Иванова Н. А., Иванову Н.В. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС.

    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

              Судья                                                                            В. Д. Кинзин