Решение

Именем Российской Федерации

ДАТА.

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Я.Ф.Марченко

при секретаре Е.А.Юртеевой

с участием прокурора Л.В.Рейн, истца Селезнева С.В., адвоката Бирюковой И.В. - представителя ответчиков Каримовой О.Р., Каримова Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева С.В. к Каримовой О.Р. и Каримову Д.А. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

            Селезнев С.В. обратился в суд с иском к Каримовой О.Р. и Каримову Д.А. о выселении, в его обоснование иска указал на следующие обстоятельства: он является собственником квартиры АДРЕС на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА. В указанной квартире зарегистрированы бывший ее собственник Каримова О.Р. и член ее семьи Каримов Д.А.. При заключении договора ответчики обещали сняться с регистрационного учета в течение месяца после государственной регистрации перехода права собственности. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение у ответчиков прекратилось право пользования им и они подлежат выселению из квартиры. Просит: выселить Каримову О.Р. и Каримова Д.А. из жилого дома по АДРЕС; обязать ОУФМС по Челябинской области в г.Коркино снять указанных лиц с регистрационного учета по АДРЕС (л.д.4).

            В процессе рассмотрения дела Селезнев С.В. уточнил исковые требования, просит: признать прекращенным право пользования жилым помещением по АДРЕС у Каримовой О.Р. и Каримова Д.А.; выселить ответчиков Каримовых из указанного жилого помещения (л.д.14).

            В суде Селезнев С.В. настаивал на удовлетворении иска, просил выселить ответчиков Каримовых из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

            Ответчики Каримов Д.А. и Каримова О.Р. в судебном заседании не присутствовали, их фактическое место жительства неизвестно.

            Адвокат Бирюкова И.В. - представитель ответчиков в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск не признала, возражала против его удовлетворения.

            Прокурор Рейн Л.В. в заключении полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

            Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Селезнева С.В..

            В соответствии с п.1 ст.209, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

          В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

            К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

            В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

            Как установлено судом, двухкомнатная квартира АДРЕС (далее - спорная квартира или спорное жилье) ранее принадлежала Каримовой О.Р.. На основании договора купли-продажи от ДАТА Каримова О.Р. произвела отчуждению квартиры в пользу Селезнева С.В.. Государственная регистрация договора и перехода права собственности осуществлена ДАТА Коркинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. По условиям договора за Каримовой О.Р. и членом ее семьи Каримовым Д.А. не сохранено право пользования спорным жилым помещением. Каримовы обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение месяца со дня подписания договора купли-продажи. Ответчики исполнили обязательства частично, освободили спорное жилье, однако до настоящего времени сохраняют регистрацию в нем без законных оснований.

            Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора купли-продажи квартиры (л.д.5), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6), справкой о зарегистрированных в квартире лицах (л.д.7), объяснениями истца.

            В судебном заседании достоверно подтверждены обстоятельства, свидетельствующие об утрате ответчиками права пользования спорной квартирой: Каримова О.Р. произвела отчуждение квартиры в пользу Селезнева С.В.; за ней и членом ее семьи не сохранено право пользования спорным жильем; принадлежащая истцу квартира не является местом жительства Каримовых; ответчики не относится к числу тех лиц, которые законодателем определены в качестве членов семьи собственника жилого помещения.

            В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

            Обоснованным признан довод истца о том, что регистрация ответчиков нарушает его права как собственника квартиры.

            В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

            В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

            В этой же статье определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

            Судом установлено, что Каримовы, не живущие в спорном жилье, не достигали с собственником Селезневым С.В. соглашения о сохранении регистрации в нем. Следовательно, сохраняя регистрацию в спорной квартире, ответчики злоупотребляют правом, что с точки зрения закона является недопустимым (п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Р Е Ш И Л:

            Выселить Каримову О.Р. и Каримова Д.А. из квартиры АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

            Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.

Судья:                                                                                             Я.Ф.Марченко