Решение Именем Российской Федерации ДАТА. Коркинский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Я.Ф. Марченко при секретаре Е.А.Юртеевой с участием истца Нуриева Ра-ка Р., ответчика Нуриева Ра-са Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуриева Ра-ка Р. к Нуриеву Ра-су.Р. о взыскании компенсации за 1\2 (одну вторую) долю жилого дома и за 1\2 (одну вторую) долю земельного участка, УСТАНОВИЛ: Нуриев Ра-ик Р. обратился в суд иском к Нуриеву Ра-су.Р. о взыскании компенсации за 1\2 (одну вторую) долю жилого дома и 1\2 (одну вторую) долю земельного участка, ссылаясь в обоснование иска на следующие обстоятельства: он является собственником 1\2 (одной второй) доли жилого дома общей площадью 46,6 квадратных метров и 1\2 (одной второй) доли земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 1007 квадратных метров, которые расположены по АДРЕС. Другим участником общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок является Нуриев Ра-с Р.. Ответчик единолично пользуется и распоряжается жилым домом и земельным участком, не позволяя ему осуществлять право на владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Дом имеет один вход, его планировка не позволяет выделить изолированные жилые и подсобные помещения (кухню, коридор). Следовательно, выделить его долю в натуре не представляется возможным. Согласно отчету НОМЕР от ДАТА рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 656 000 рублей и 117 000 рублей соответственно. Стоимость принадлежащей ему 1\2 (одной второй) доли жилого дома составляет 328 000 рублей, а стоимость 1\2 (одной второй) доли земельного участка составляет 58 500 рублей. Ответчик отказывается в добровольном порядке выплатить ему стоимость его доли. Просит: взыскать с ответчика в его пользу 328 000 рублей - стоимость принадлежащей ему 1\2 (одной второй) доли жилого дома общей площадью 46,6 квадратных метров по АДРЕС; взыскать с ответчика в его пользу 58 500 рублей - стоимость принадлежащей ему 1\2 (одной второй) доли земельного участка площадью 1007 квадратных метров, расположенного по АДРЕС (л.д.3). В суде истец Нуриев Ра-ик Р. настаивал на удовлетворении иска, поддержал содержащиеся в заявлении доводы. Ответчик Нуриев Ра-с Р. не возражал против взыскания с него компенсации за доли истца в недвижимом имуществе - жилом доме и земельном участке, однако просил учесть понесенные им за истца расходы на содержание дома и земельного участка и уменьшить размер компенсации до 307 093 рублей. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд исковые требования Нуриева Ра-ка Р. нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Нуриев Ра-к Р. и Нуриев Ра-с Р. являются сособственниками жилого дома общей площадью 46,6 квадратных метров и земельного участка площадью 1007 квадратных метров, расположенных по АДРЕС, - в 1\2 (одной второй) доле в праве каждый (л.д.5,6,59,131-132,133,134). Соглашение о порядке пользования общим имуществом между ними не достигнуто. Реальный раздел дома и соответственно земельного участка невозможен (л.д.130). Спорным недвижимым имуществом пользуется ответчик Нуриев Ра-с Р., он постоянно проживает в доме, зарегистрирован в нем по месту жительства, использует по целевому назначению земельный участок и желает сохранить данное недвижимое имущество для себя (л.д.55-56). Истец, которому чинились препятствия в пользовании домом и земельным участком, проживает в г.Челябинске, не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (л.д.57-58). Ответчик выразил согласие выплатить Нуриеву Ра-ку Р. денежную компенсацию в счет принадлежащих ему долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок (л.д.65). Рыночная стоимость спорного недвижимого имущества определена специалистом-оценщиком (л.д.7-52). Статья 252 Гражданского кодекса РФ закрепляет общий принцип, который предполагает достижение соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем, данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел в натуре и, что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли имущества, а если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Доказательствами по делу подтверждено достоверно следующее: Нуриевы не достигли соглашения о порядке пользования общим имуществом, о способе и условиях его раздела; реальный раздел дома и земельного участка невозможен без несоразмерного ущерба этому имуществу; участник общей собственности на спорное недвижимое имущество Нуриев Ра-к Р. желает выплаты ответчиком Нуриевым Ра-сом Р. денежной компенсации за долю в праве на общее имущество. Вышеизложенное означает, что имеются правовые основания для взыскания с Нуриева Ра-са Р. в пользу Нуриева Ра-ка Р. денежной компенсации за принадлежащие последнему доли в праве общей собственности: 328 000 рублей - за 1\2 (одну вторую) долю жилого дома; 58 500 рублей - за 1\2 (одну вторую) долю) земельного участка. Суд не согласился с доводами ответчика о том, что размер денежной компенсации подлежит уменьшению на сумму расходов, понесенных им за истца в связи с содержанием его (истца) имущества. Порядок взыскания с одного или нескольких участников общей долевой собственности денежной компенсации другому участнику за его долю в общем имуществе регламентирован статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, в постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 21 декабря 1993 года, а также с изменениями от 25 октября 1996 года, 5 февраля 2007 года) разъяснено: «…денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст.11 Федерального закона от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), заключение экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома» (п.11). В подтверждение действительной стоимости жилого дома и земельного участка истец представил отчет оценщика. Ответчик Нуриев Ра-с Р., заявивший о необходимости снижения действительной стоимости спорного недвижимого имущества, в подтверждение своих доводов не представил суду допустимых с точки зрения закона доказательств. Приложенные к возражениям на иск документы к таковым доказательствам отнесены быть не могут, т.к. они не опровергают выводов оценщика о действительной стоимости жилого дома и земельного участка, не подтверждают обстоятельства, которые повлияли бы на оценку спорного недвижимого имущества (л.д.66-126). Эти документы, считает суд, могут быть представлены в подтверждение убытков либо неосновательного обогащения в том случае, если соответствующий иск будет заявлен Нуриевым Ра-сом Р.. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Нуриева Ра-ка Р. удовлетворить. Взыскать с Нуриева Ра-са Р. в пользу Нуриева Ра-ка Р.: - 328 000 (триста двадцать восемь тысяч) рублей - денежную компенсацию за принадлежащую Нуриеву Ра-ку Р. 1\2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по АДРЕС; - 58 500 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей - денежную компенсацию за принадлежащую Нуриеву Ра-ку Р. 1\2 (одну вторую) долю в праве обшей долевой собственности на земельный участок по АДРЕС. В связи с взысканием компенсации за указанные выше доли в недвижимом имуществе прекратить право собственности Нуриева Ра-ка Р.: - на 1\2 (одну вторую) долю жилого дома общей площадью 46,6 квадратных метров по АДРЕС, зарегистрированное ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации НОМЕР. - на 1\2 (одну вторую) долю земельного участка площадью 1007 квадратных метров, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером НОМЕР, по АДРЕС, зарегистрированное ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации НОМЕР. Признать за Нуриевым Ра-сом Р. право собственности: - на 1\2 (одну вторую) долю жилого дома общей площадью 46,6 квадратных метров, расположенного по АДРЕС; - на 1\2 (одну вторую) долю земельного участка площадью 1007 квадратных метров, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по АДРЕС. Государственная регистрация права собственности Нуриева Ра-са Р. на указанное недвижимое имущество подлежит с обременением - до полной выплаты им компенсации в пользу Нуриева Ра-ка Р. за 1\2 (одну вторую) долю жилого дома и за 1\2 (одну вторую) долю земельного участка. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области. Судья: Я.Ф.Марченко