Р Е Ш Е Н И Е

ДАТА                                                                                                                       г. Коркино

    Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи В. Д. Кинзина,

при секретаре Е. А. Цверкун,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Ивановой Т. В. гражданское дело по иску Комаровой Н.П. к администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Комарова Н.П. обратилась в суд с иском к администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь в обоснование иска на следующие обстоятельства: ДАТА она совместно с супругом К-ым В.Н. приобрели жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 472 кв. м с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по АДРЕС. ДАТА К-ов В.Н. умер. Приобретенный ими жилой дом относится к самовольной постройке, поэтому правоустанавливающих документов на него не имеется. Никаких правоустанавливающих документов на земельный участок также не имелось, регистрация права в установленном законом порядке не производилась. Однако, более 15 лет они добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным владели земельным участком, на котором расположен жилой дом, использовали его в соответствии с целевым назначением - вели на нем личное подсобное хозяйство, самостоятельно несли все расходы по его содержанию. В настоящее время истица за свой счет провела межевание земельного участка и техническую инвентаризацию дома. Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц. За весь период владения вышеуказанным земельным участком никто не оспаривал ее права на владение и пользование им. Смежными земельными участками являются участки, находящиеся по АДРЕС и АДРЕС. В жилом доме, расположенном по АДРЕС ранее проживала Р-ва М.И., по после ее смерти никто указанным жилым домом и земельным участком не пользуется, В жилом доме, расположенному по АДРЕС проживает Дудина Л.А., спора относительно границ земельных участков не имеется. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 472 кв. м с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по АДРЕС, в силу приобретательной давности.

    В судебное заседание истец Комарова Н.П. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Ивановой Т. В. (л.д.41).

    Представитель истца Иванова Т.В. настаивала на удовлетворении иска Комаровой Н.П..

    Представитель администрации Коркинского муниципального района о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом (л.д.35), в судебном заседании не присутствовал, возражений по иску в суд не представлено.

    Представители администрации Розинского городского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав в письменном отзыве, что не возражают против удовлетворения указанного иска (л.д.36,37).

    Третье лицо Дудина Л.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.39).

    Выслушав объяснения представителя истца Ивановой Т. В., исследовав материалы дела, суд требование Комаровой Н.П. нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, т. е. без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, т. е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

    В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».

    Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости является одним из основополагающих в земельном законодательстве, он закреплен в подпункте 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

      Судом установлено и подтверждено материалами дела, с 1990 года Комарова Н.П. и ее муж К-ов В.Н. проживали в доме АДРЕС, пользовались земельным участком, следили за ним, засаживали огород, т. е. фактически владели, пользовались и распоряжались земельным участком более 20 лет. ДАТА К-ов В.Н. умер (л.д.30). После смерти К-ва В.Н. Комарова Н.П. продолжает проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком. Из установленных фактических обстоятельств дела следует также, что право собственности Комаровой Н.П. на спорный земельный участок никем не оспаривается.

    Все собранные по делу доказательства достоверно подтверждают, что имеются предусмотренные ст. 234 ГК РФ правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Комаровой Н.П. право собственности на земельный участок общей площадью 472 м2 с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Судья                                                                                             В. Д. Кинзин