Решение
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Коркино Челябинской области
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Югова С.В.,
при секретаре Печуриной Е.С.,
с участием истца Ивченковой Н.И.,
третьего лица Ивченковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивченковой Н.И. к закрытому акционерному обществу "Уралстрой-2", администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л
Ивченкова Н.И. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Уралстрой 2», администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства: ДАТА между ЗАО «Уралстрой 2» (далее - Ответчик) и Ивченковой Н.И. (далее - Истец) был заключен договор аренды жилого помещения с условием о выкупе арендованного имущества. В соответствии с п. 1 заключенного договора арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает двухкомнатную квартиру НОМЕР, находящуюся по АДРЕС. Указанная квартира была предоставлена ей в связи с тем, что ее пригласили на работу к Ответчику из другой местности.
Согласно п. 2.1. договора стоимость жилого помещения составляет 28.072.093 неденоминированных) руб. Арендованное помещение переходит в собственность арендатора при условии погашения стоимости квартиры, внесением ежемесячного взноса в размере 1.200.000 (неденоминированных) руб.
С момента заключения договора указанная квартира была передана ей без оформления акта приема - передачи. На настоящий момент в квартире помимо ее проживает ее дочь - Ивченкова Е.С. ДАТА г.р.
ДАТА между истцом и ответчиком был заключен договор купли -продажи указанной квартиры на условиях аналогичных изложенным в договоре аренде, а документы необходимые для государственной регистрации перехода права собственности ДАТА были сданы в Коркинский филиал ЮУРП.
Уведомление от ДАТА Коркинский филиал Южноуральской регистрационной палаты уведомил стороны договора о приостановлении государственной регистрации сроком на три месяца в связи с расхождениями в описании квартиры правоустанавливающему документу Продавца и техническому описанию квартиры. А именно за продавцом зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру, в договорах ошибочно указана двухкомнатная квартира. Кроме того, после передачи ей квартиры она самовольно, без получения необходимых разрешений произвела перепланировку.
После получения указанного уведомления она предприняла попытки договориться с ответчиком об узаконивании перепланировки и внесении необходимых изменений в заключенные договоры. Однако на настоящий момент ответчик, от устранения выявленных недостатков и повторной подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру уклоняется, не смотря на то, что истец в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры. Просит: признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 41,3 квадратных метров по АДРЕС; принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на однокомнатную квартиру АДРЕС, общей площадью 41,3 кв.м.(л.д.6).
Истица Ивченкова Н.И.на иске настаивала, просила его удовлетворить в полном объеме.
ЗАО «Уралстрой 2» о дате слушания дела извещены, их представители в судебном заседании не присутствовали (л.д.31).
Администрация Первомайского городского поселения Челябинской области о дате слушания дела извещена, представитель в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в письменном отзыве, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку спорная квартира не является муниципальной (л.д. 25,33).
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав в письменном отзыве, что не возражают против рассмотрения дела по существу и вынесения судом решения в соответствии с действующим законодательством (л.д.23,41)
Третье лицо Ивченкова Е.С. против удовлетворения иска не возражала.
Заслушав истицу, третьего лица и исследовав материалы дела, суд иск Ивченковой Н.И. нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) права и обязанности граждан, в частности, возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем условиям договора.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).
Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, ДАТА между ЗАО «Уралстрой 2» и Ивченковой Н.И. был заключен договор аренды жилого помещения по АДРЕС. с условием о выкупе арендованного имущества. С момента заключения договора указанная квартира была передана ей без оформления акта приема - передачи. На настоящий момент в квартире проживает Ивченкова Н.И. и ее дочь - Ивченкова Е.С. ДАТА между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанной квартиры на условиях указанных в договоре аренде, а ДАТА были сданы документы для государственной регистрации перехода права собственности в Коркинский филиал ЮУРП. После передачи ей квартиры Ивченкова Н.И. самовольно, без получения необходимых разрешений произвела перепланировку.
Эти обстоятельства подтверждаются договором аренды жилого помещения (л.д.7-8), договором купли-продажи квартиры (л.д.9-10), сообщением ЮУРП о приостановлении государственной регистрации (л.д.11-12), выпиской из ЕГР (л.д.13), справкой ОГУП ОБЛ.ЦТИ (л.д.14), техническим паспортом (л.д.15-19), справкой из АПГР (л.д.32), выпиской из ЕГР (л.д.35-40), договором подряда (л.д.44-46), актом сдачи приемки (л.д.47), постановлением Главы г. Коркино о разрешении перепланировки помещения квартиры (л.д.59), объяснениями истицы, третьего лица.
Доказательствами по делу достоверно подтвержден факт приобретения Ивченковой Н.И. в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 41,3 квадратных метров, расположенной по АДРЕС на законном основании - по договору купли-продажи. Обстоятельства, препятствующие признанию за истицей права собственности на данную квартиру, в судебном заседании не установлены.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Ивченковой Н.И. на однокомнатную квартиру АДРЕС, общей площадью 41,3 кв.м.
Принятое решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на однокомнатную квартиру АДРЕС, общей площадью 41,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: С.В.Югов