Решение
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Коркино Челябинской области
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Югова С.В.,
при секретаре Печуриной Е.С.
с участием истца Зарудневой Е.Н.,
третьего лица Еник А.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарудневой Е.Н. к Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Заруднева Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства: в 2008 году ее бывший супруг - Заруднев А.В. продал ей жилой дом, расположенный по АДРЕС. Между ними был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме от ДАТА и поставлен на учет в Коркинском филиале ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области ДАТА. В данном жилом доме фактически она стала проживать с 1993 года (с момента знакомства с ее бывшим супругом). Брак между ними был зарегистрирован в 1998 году, что подтверждается копией свидетельства о регистрации брака. Согласно данным, отраженным в домовой книге, в указанном жилом доме я зарегистрирована с ДАТА и по настоящее время.
Несмотря на то, что по договору купли-продажи, владельцем дома стала она с 2008 года, фактически добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию в надлежащем состоянии с 1993 года и по настоящее время. Будучи в браке с Зарудневым А.В. эти расходы она несли совместно с 1993 года и по дату прекращения между нами брачных отношений, т.е. до ДАТА. С этого момента и по сегодняшний день бремя содержания имущества в надлежащем состоянии возложено на нее. В данном жилом доме она проживает вместе со своей семьей (супругом и детьми), из дома она никогда не выезжала с 1993 года и по настоящее время, Ухаживает она не только за жилым домом, но и за земельным участком, обрабатывает его, осуществляет ежегодно различные посадки. Земельный участок и жилой дом с 1993 года и по настоящее время не выбывал из ее пользования и владения. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, чтобы в дальнейшем она смогла распоряжаться им, как своим собственным, в полном объеме, как предусмотрено ст.209 Гражданского Кодекса РФ. Для этого она обратилась за консультацией в Управление по координации деятельности в сфере оказания государственных и муниципальных услуг с заявлением о предоставлении ей в собственность (либо в аренду) земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Ей было разъяснено, что ей не будет отказано в предоставлении земельного участка в собственность и в аренду, с ссылкой на ст.36 Земельного Кодекса РФ «приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений». Данным жилым домом она владеет и пользуется фактически вот уже почти 18 лет. На протяжении всех 18 лет она владеет и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, как было указано выше, и земельным участком. Площадь земельного участка составляет 1604 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖД, кадастровый номер НОМЕР, кадастровая стоимость земельного участка - 98581 рубль 84 копейки, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ДАТА НОМЕР Коркинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области. Притязания кого-либо на вышеуказанный земельный участок так же нет. На основании изложенных фактов она считает, что имеются основания в признании за ней права собственности на земельный участок. Спор с вышеуказанными пользователями по границам земельного участка отсутствует. Просит: признать за ней, Зарудневой Е.Н., право собственности на земельный участок площадью 1604 квадратных метров, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС (л.д.4).
В суде истец Заруднева Е.Н. настаивала на удовлетворении иска.
Администрация Коркинского муниципального района, администрации Розинского городского поселения, о дате слушания дела извещены, их представители в судебном заседании не присутствовали.(л.д.45,46).
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в письменном отзыве, что не возражает против рассмотрения дела по существу и вынесения судом решения в соответствии с действующим законодательством (л.д.43).
Третье лицо Еник А.Я. исковые требования Зарудневой Е.Н. поддержал, не возражал против его удовлетворения.
Третьи лица Никитина Е.П., Артемьев М.Г.в судебное заседание не явились, судом были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела судебными повестками (л.д. 49,50).
Третье лицо Заруднев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему месту жительства (л.д. 47).
Заслушав истца, третьего лица Еник А.Я., и допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд требование Зарудневой Е.Н. нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено судом, с 1993 года Заруднева Е.Н. стала проживать со своим будущим супругом Зарудневым А.В. в жилом доме АДРЕС. В марте в 2008 году Заруднев А.В. продал жилой дом, расположенный по АДРЕС Зарудневой Е.Н. (бывшей супруге). Между ними был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме от ДАТА и поставлен на учет в Коркинском филиале ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области ДАТА. С 1993 года Заруднева Е.Н. пользуется жилым домом и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным владеет земельным участком площадью 1604 квадратных метров, расположенным по указанному выше адресу. Она же несет расходы, связанные с использованием и содержанием земельного участка. В течение всего периода владения земельным участком физическими и юридическими лицами притязания на нее не были заявлены. Обременения на земельный участок не налагались, под арестом он не состоит. Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов.
Эти обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором (л.д.6), свидетельством о заключении брака (л.д.7), свидетельством о расторжении брака (л.д.8), копией паспорта Зарудневой Е.Н. (л.д.9), уведомление об отсутствии в ЕГР (л.д.10,11), кадастровым паспортом (л.д.12-14), межевым планом (л.д.15-21), техническим паспортом (л.д.22-28), справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.29), ответом администрацией Коркинского муниципального района на заявлении Зарудневой Е.Н. (л.д.30), уведомлением от отказе (л.д.31), корпией домовой книгой (л.д.33-35), ответом из УФМС России по Челябинской области (л.д.40), объяснениями истцы, третьего лица, свидетеля.
Доводы Зарудневой Е.Н. о владении, пользовании и распоряжении в течение более 18 лет земельным участком, расположенным по АДРЕС, подтвердил свидетель Т-ер Д.И. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показание свидетеля, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетеля в исходе дела суд также не установил.
В судебном заседании достоверно подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным земельным участком площадью 1604 квадратных метров, расположенным по АДРЕС (длительность владения - более 18 лет), что в силу упомянутой выше правовой нормы является основанием для признания за ним права собственности на это недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Зарудневой Е.Н. право собственности на земельный участок, площадью 1 604 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: С.В.Югов