Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДАТА г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи В. Д. Кинзина,
при секретаре Е. С. Стариковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Лысенко А.П., третьего лица Шишкиной О. А. гражданское дело по иску Лысенко А.П. к администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Лысенко А.П. обратился в суд с иском к администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства: с 1995 года он проживает в доме по АДРЕС, расположенном на земельном участке площадью 853 кв. м. Этот дом был им приобретен в 1995 году у К-ой Г.М. по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме. В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество. Со дня приобретения жилого дома, расположенного по АДРЕС более 15 лет он открыто владеет, пользуется, распоряжается им как собственник: засаживает огород, ведет домашнее хозяйство, оплачивает расходы по его содержанию, ухаживает за земельным участком. После покупки жилого дома и земельного участка он владеет земельным участком с 1995 года по настоящее время, то есть более 15 лет земельный участок находится в частом пользовании. Считает, что у него возникло право собственности на земельный участок. Признание права собственности на вышеуказанный земельный участок истцу необходимо для дальнейшего беспрепятственного распоряжения своим правом собственности на жилой дом, расположенном на указанном участке. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 853 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС
АДРЕС иска.
Третье лицо Шишкина О.А. не возражала против удовлетворения иска.
Представители администрации Коркинского муниципального района, администрации Розинского городского поселения о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом (л.д.41,43), в судебном заседании не присутствовали, возражений по иску в суд не представлено.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в письменном отзыве, что не возражает против удовлетворения указанного иска (л.д.42).
Третье лицо Баранова А.И. о месте и времени разбирательства дела извещена надлежащим образом (л.д.44), в судебном заседании не присутствовала.
Выслушав объяснения истца Лысенко А.П., третьего лица Шишкиной О. А., допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд требование Лысенко А.П. нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, т. е. без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, т. е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.
В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».
Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости является одним из основополагающих в земельном законодательстве, он закреплен в подпункте 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в 1995 года между Лысенко А.П., с одной стороны, и К-ой Г.М., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Лысенко А.П. стал собственником жилого дома, расположенного по АДРЕС (л.д.7). С 1995 года Лысенко А.П. проживает в доме АДРЕС, пользуется земельным участком, следит за ним, засаживает огород, т. е. фактически владеет, пользуется и распоряжается земельным участком более 15 лет. Из установленных фактических обстоятельств дела следует также, что право собственности Лысенко А.П. на спорный земельный участок никем не оспаривается.
Доводы Лысенко А.П. о владении, пользовании и распоряжении им в течение более 15 лет земельным участком, расположенным по АДРЕС, подтвердили свидетели Е-ий С.А., С-ов Н.А.. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетелей, так как сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не установил.
В судебном заседании достоверно установлено, что истец на законном основании приобрел право собственности на жилой дом. Следовательно, к нему должен перейти в собственность земельный участок в связи с приобретением расположенного на нем жилого дома.
Все собранные по делу доказательства, подтвержденные свидетельскими показаниями, достоверно подтверждают, что имеются предусмотренные ст. 234 ГК РФ правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лысенко А.П. право собственности на земельный участок общей площадью 853 м2 с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В. Д. Кинзин