Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДАТА г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи В. Д. Кинзина,
при секретаре Е. С. Стариковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Захаровой Л. Ю. гражданское дело по иску Петрова В.Д. к администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Петров В. Д. обратился в суд с иском к администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства: ДАТА решением Коркинского городского суда Челябинской области признано к право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в Коркинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДАТА и выдано свидетельство о регистрации права собственности НОМЕР. ДАТА он приобрел жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи оформленного в простой письменной форме у бывшего хозяина С-на В.М.. С момента приобретения, то есть более 22 лет он открыто, непрерывно владеет, пользуется и распоряжается данным недвижимым имуществом как собственник, кроме того, оплачивает налоги, проводит ремонт строений, засаживает огород, обрабатывает его, то есть в полной мере пользуется земельным участком и в настоящее время занимается благоустройством занимаемого цельного участка. Никто претензий об истребовании данного недвижимого имущества не предъявлял. При обращении истца в администрацию Коркинского городского поселения о предоставлении выписки из похозяйственной книги ему было отказано, и указано, что данный земельный участок используется как дача. Считает, что у него возникло право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, так как на протяжении 22 лет он открыто, непрерывно, добросовестно пользуется, владеет и распоряжается данным земельным участком как собственник. Признание права собственности на вышеуказанный земельный участок истцу необходимо для дальнейшего беспрепятственного распоряжения своим правом собственности на жилой, расположенный на указанном участке, т.к. по действующему в настоящее время законодательству он не может распорядиться своим правом собственности на жилой дом, не имя права собственности на земельный участок, на котором расположен указанный дом. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1480 кв.м, расположенный по АДРЕС.
В судебном заседании истец Петров В. Д. не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивая на удовлетворении иска (л.д.38).
Представитель истца Захарова Л. Ю. настаивала на удовлетворении иска Петрова В.Д..
Представитель администрации Коркинского муниципального района о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом (л.д.34), в судебном заседании не присутствовала, возражений по иску в суд не представлено.
Представители администрации Коркинского городского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав в письменном отзыве, что не возражают против удовлетворения указанного иска (л.д.40,41-42).
Выслушав объяснения представителя истца Захаровой Л. Ю. и исследовав материалы дела, суд требование Петрова В.Д. нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, т. е. без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, т. е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.
В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».
Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости является одним из основополагающих в земельном законодательстве, он закреплен в подпункте 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДАТА году между Петровым В. Д., с одной стороны, и С-ым В.М., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Петров В. Д. стал собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по АДРЕС. ДАТА решением Коркинского городского суда Челябинской области признано право собственности Петрова В.Д. на жилой дом, расположенный по АДРЕС. Из установленных фактических обстоятельств дела следует также, что право собственности Петрова В.Д. на спорный земельный участок никем не оспаривается.
Все собранные по делу доказательства достоверно подтверждают, что имеются предусмотренные ст. 234 ГК РФ правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС
АДРЕС
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Петровым В. Д. право собственности на земельный участок общей площадью 1 480 м2, кадастровый номер НОМЕР, расположенный по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В. Д. Кинзин