РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДАТА Коркинский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Юркиной С.Н. при секретаре: Полевковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заварухиной Е.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Промкапитал» о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Заварухина Е.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Промкапитал» о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование заявленного иска сослалась на следующие обстоятельства. ДАТА между ООО «*» в лице директора З-на Ю.В. и ООО «Промкапитал» в лице директора Заварухиной В.П. были заключены шесть договоров купли-продажи объектов недвижимости, принадлежащих ООО «*». ДАТА между ООО «*» в лице директора З-на Ю.В. и Б-ой Е.Ю. был заключен договор цессии. ДАТА Б-ва Е.Ю. изменила свою фамилию на Заварухину Е.Ю.. Согласно п. 1.1. договора цессии - цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме все права и обязанности по следующим договорам купли-продажи недвижимого имущества, а именно: договор купли-продажи земельного участка площадью 6217 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по АДРЕС; договор купли-продажи нежилого здания (стоянка грузового автотранспорта) общей площадью 557 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по АДРЕС; договор купли-продажи нежилого пристроенного здания (бокс для грузового автотранспорта) общей площадью 443 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по АДРЕС; договор купли-продажи нежилого здания (холодного склада) общей площадью 115,7 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по АДРЕС; договор купли-продажи нежилого административно-бытового здания общей площадью 176,3 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по АДРЕС; договор купли-продажи нежилого пристроенного здания (ремонтный бокс) общей площадью 188,4 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по АДРЕС. По договору цессии от ДАТА все права и обязанности по заключенным между ООО «*» и ООО «Промкапитал» шести договорам купли-продажи объектов недвижимости от ДАТА были переданы ей, Заварухиной Е.Ю. Стоимость всех шести объектов недвижимости в сумме составила 1000000 руб., из которых: стоимость земельного участка площадью 6217 кв.м. - 500000 руб., стоимость пяти объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке - 500000 руб., из расчета 100000 руб. за каждый объект. По акту приема-передачи от ДАТА ей были переданы все необходимые документы для осуществления ею всех прав и обязанностей по договору цессии от ДАТА. Согласно п. 1.2 договора цессии все уступаемые права и обязанности по указанным договорам от ДАТА ей были переданы безвозмездно ее родителями. Отец З-ин Ю.В. директор ООО «*», учредитель доля в уставном капитале ООО «*» составляла 90%. Мать Заварухина В.П. учредитель ООО «*», доля в уставном капитале ООО «*» составляла 10%. Ее родители - учредители ООО «*», суммарная доля которых в уставном капитале ООО «*» составляла 100%, а, следовательно безвозмездная уступка прав и обязанностей по указанным договорам от ДАТА не нарушала прав иных третьих лиц. ДАТА ООО «*» уведомляет ООО «Промкапитал» о заключении договора цессии. ДАТА директор ООО «Промкапитал» письменно подтверждает получение уведомления о заключении договора цессии и приложения к нему. ДАТА ею в адрес директора ООО «Промкапитал» было выслано требование о выплате денежных средств. ДАТА директор ООО «Промкапитал» направил ей ответ, в котором обязался произвести ей оплату по окончании 2009 года. В качестве гарантии предлагал считать, что если ООО «Промкапитал» не сможет ей выплатить указанную сумму до окончания первого квартала 2010 года, то ООО «Промкапитал» расторгает в одностороннем порядке все шесть договоров купли-продажи от ДАТА; возвращает ей все недвижимое имущество, переданное от ООО «*» по шести договорам купли-продажи объектов недвижимости от ДАТА ООО «Промкапитал». Согласно п. 2.2 договора купли-продажи земельного участка площадью 6217 кв.м. продавец обязуется в течение 10 календарных дней с момента оплаты покупателем всей суммы, указанной в п. 3.2 договора, передать земельный участок покупателю по акту приема-передачи. Так как оплата спорного земельного участка на сегодняшний день не произведена, земельный участок не передан в нарушение ст. 556 ГПК РФ. Согласно п. 2.1 договоров купли-продажи, стоимость каждого из объектов недвижимости составляет 100000 рублей за каждый объект, всего на сумму 500000 рублей. Оплата 100000 руб. за каждый объект недвижимости производится покупателем в течение 3-х дней от даты сдачи сторонами договоров документов в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации права собственности. Право собственности ООО «Промкапитал» на все шесть объектов недвижимости зарегистрировано в УФРС ДАТА. На дату подачи искового заявления денежные средства за земельный участок и пять объектов недвижимости, всего в сумме 1000000 руб., директором ООО «Промкапитал» ей не переданы. ООО «Промкапитал» существенно нарушило условие договора и односторонне отказалось от его исполнения. Указанные договоры купли-продажи недвижимого имущества не предусматривали никакой рассрочки по оплате товара. ООО «Промкапитал» неосновательно обогатилось за счет ООО «*», а так как все права по спорным договорам купли-продажи были переданы ей, то ООО «Промкапитал» неосновательно обогатилось за ее счет. Ответчик отказывается в добровольном порядке расторгнуть договора купли-продажи ДАТА и возвратить ей спорные шесть объектов недвижимости. Просит: расторгнуть договоры купли-продажи 6 объектов недвижимости находящихся по АДРЕС от ДАТА, а именно: договор купли-продажи земельного участка площадью 6217 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; договор купли-продажи нежилого здания (стоянка грузового автотранспорта) общей площадью 557 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; договор купли-продажи нежилого пристроенного здания (бокс для грузового автотранспорта) общей площадью 443 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; договор купли-продажи нежилого здания (холодного склада) общей площадью 115,7 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; договор купли-продажи нежилого административно-бытового здания общей площадью 176,3 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; договор купли-продажи нежилого пристроенного здания (ремонтный бокс) общей площадью 188,4 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Промкапитал» на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 6217 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; нежилое здание (стоянка грузового автотранспорта) общей площадью 557 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; нежилое пристроенное здание (бокс для грузового автотранспорта) общей площадью 443 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; нежилое здание (холодного склада) общей площадью 115,7 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; нежилое административно-бытовое здание общей площадью 176,3 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; нежилое пристроенное здание (ремонтный бокс) общей площадью 188,4 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; признать право собственности за Заварухиной Е.Ю. на недвижимое имущество, расположенное по АДРЕС: земельный участок площадью 6217 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; нежилое здание (стоянка грузового автотранспорта) общей площадью 557 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; нежилое пристроенное здание (бокс для грузового автотранспорта) общей площадью 443 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; нежилое здание (холодного склада) общей площадью 115,7 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; нежилое административно-бытовое здание общей площадью 176,3 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; нежилое пристроенное здание (ремонтный бокс) общей площадью 188,4 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; обязать ООО «Промкапитал» возвратить спорное недвижимое имущество Заварухиной Е.Ю. (л.д.60-68). Истец Заварухина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, судом была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск удовлетворить (л.д.131). Представитель истца Лапшин С.Н. в судебном заседании исковые требования Заварухиной Е.Ю. поддержал и просил его удовлетворить, сославшись на указанные выше обстоятельства. Ответчик ООО «Промкапитал» в судебное заседание не явился, судом был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, возражений в суд на иск не представил (л.д.117). Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не присутствовало, судом было надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела (л.д.119), в суд представило отзыв (л.д.85). Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей Заварухину В.П., З-на Ю.В. и исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат полному удовлетворению. Так, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Судом установлено и достоверно подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств: ДАТА между ООО «*» и ООО «Промкапитал» были заключены шесть договоров купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по АДРЕС, а именно: договор купли-продажи земельного участка площадью 6217 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; договор купли-продажи нежилого здания (стоянка грузового автотранспорта) общей площадью 557 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; договор купли-продажи нежилого пристроенного здания (бокс для грузового автотранспорта) общей площадью 443 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; договор купли-продажи нежилого здания (холодного склада) общей площадью 115,7 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; договор купли-продажи нежилого административно-бытового здания общей площадью 176,3 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; договор купли-продажи нежилого пристроенного здания (ремонтный бокс) общей площадью 188,4 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; ДАТА между ООО «*» и Заварухиной Е.Ю. (ранее Б-ой Е.Ю.) был заключен договор цессии. Согласно п. 1.1. договора цессии - цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме все права и обязанности по указанным шести договорам купли-продажи По договору цессии от ДАТА все права и обязанности по заключенным между ООО «*» и ООО «Промкапитал» шести договорам купли-продажи объектов недвижимости от ДАТА были переданы ей, Заварухиной Е.Ю. Стоимость всех шести объектов недвижимости в сумме составила 1000000 руб., из которых: стоимость земельного участка площадью 6217 кв.м. - 500000 руб., стоимость пяти объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке - 500000 руб., из расчета 100000 руб. за каждый объект. По акту приема-передачи от ДАТА ей были переданы все необходимые документы для осуществления ею всех прав и обязанностей по договору цессии от ДАТА; согласно п. 1.2 договора цессии все уступаемые права и обязанности по указанным договорам от ДАТА ей были переданы безвозмездно. Согласно п. 2.2 договора купли-продажи земельного участка площадью 6217 кв.м. продавец обязуется в течение 10 календарных дней с момента оплаты покупателем всей суммы, указанной в п. 3.2 договора, передать земельный участок покупателю по акту приема-передачи. Так как оплата спорного земельного участка на сегодняшний день не произведена, земельный участок не передан в нарушение ст. 556 ГПК РФ. Согласно п. 2.1 договоров купли-продажи, стоимость каждого из объектов недвижимости составляет 100000 рублей за каждый объект, всего на сумму 500000 рублей. Оплата 100000 руб. за каждый объект недвижимости производится покупателем в течение 3-х дней от даты сдачи сторонами договоров документов в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации права собственности. Право собственности ООО «Промкапитал» на все шесть объектов недвижимости зарегистрировано в УФРС ДАТА. На дату подачи искового заявления денежные средства за земельный участок и пять объектов недвижимости, всего в сумме 1000000 руб., директором ООО «Промкапитал» ей не переданы; согласно п. 2.1 договоров купли-продажи, стоимость каждого из объектов недвижимости составляет 100000 рублей за каждый объект, всего на сумму 500000 рублей. Оплата в общей сумме 1000000 руб. за объекты недвижимости производится покупателем в течение 3-х дней от даты сдачи сторонами договоров документов в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации права собственности. Право собственности ООО «Промкапитал» на все шесть объектов недвижимости зарегистрировано в УФРС ДАТА. Однако до настоящего времени денежные средства за земельный участок и пять объектов недвижимости, всего в сумме 1000000 руб., ООО «Промкапитал» Заварухиной Е.Ю. не переданы. Указанные доводы истца нашли свое полное подтверждение при исследовании доказательств по делу, а именно материалами дела: договорами купли-продажи (л.д.14-25,132-148), договором уступки прав (л.д.26-29), уведомлением (л.д.30), ответом на уведомление (л.д.31), требованием (л.д.32), ответом на требование (л.д.33), свидетельствами о госрегистрации права (л.д.34-45,149-154), свидетельством о перемене имени (л.д.46), свидетельством о заключении брака (л.д.47), телеграммой (л.д.48-51), сообщением (л.д.52,54), квитанцией (л.д.53), платежным поручением (л.д.72-77), отзывом (л.д.85), выпиской из Единого госреестра юридических лиц (л.д.91-96), выпиской из ЕГРП (л.д.97-108). При этом,допрошенные в суде свидетели З-ин Ю.В. и Заварухиной В.П. все они твердо, убедительно и единогласно подтвердили, что им достоверно известны обстоятельства по продаже спорных объектов ООО «*» ответчику ООО «Промкапитал», а также и обстоятельства того, что денежные средства за это имущество по 6 договорам купли-продажи не были переданы ответчиком в пользу ООО «*», а позднее и Заварухиной Е.Ю. Указанным свидетелям оснований не доверять, не имеется, поскольку они не имеют какой-либо личной заинтересованности в исходе настоящего дела. Их показания согласуются между собой, в них отсутствуют какие-либо противоречия. Указанные свидетели являлись руководителями организаций ООО «*» и ООО «Промкапиал», которым достоверно известны обстоятельства, на которые ссылается истец. Никаких возражений по иску ответчиком в суд представлено не было. Поэтому суд, рассматривая дело, и выносит решение на основании доказательств, представленных истцом. Как следует из смысла ст. 450 ГК РФ, действительно имеет место нарушение существенных условий договоров купли-продажи недвижимого имущества, следовательно, требование истца о расторжении этих договоров заявлено законно и обоснованно. Таким образом, исковые требования истца о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества в виде 6 объектов, признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности и возврате имущества, подлежат удовлетворению. Согласно ст. 98 и 100 ГК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме 14400 руб., услуги представителя в сумме 10000 руб. и расходы по отправке телеграммы истцом в адрес ответчика в сумме 247 руб. 40 коп., а всего взыскать 24647 руб. 40 коп. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Заварухиной Е.Ю. удовлетворить полностью. Расторгнуть договоры купли-продажи 6 объектов недвижимости находящихся по АДРЕС от ДАТА, а именно: - договор купли-продажи земельного участка площадью 6217 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; договор купли-продажи нежилого здания (стоянка грузового автотранспорта) общей площадью 557 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; договор купли-продажи нежилого пристроенного здания (бокс для грузового автотранспорта) общей площадью 443 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; договор купли-продажи нежилого здания (холодного склада) общей площадью 115,7 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; договор купли-продажи нежилого административно-бытового здания общей площадью 176,3 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; договор купли-продажи нежилого пристроенного здания (ремонтный бокс) общей площадью 188,4 кв.м., кадастровый номер НОМЕР. Признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Промкапитал» на следующие объекты недвижимого имущества: - земельный участок площадью 6217 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; нежилое здание (стоянка грузового автотранспорта) общей площадью 557 кв.м., кадастровый номер НОМЕР. Данное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 6217 кв.м.; нежилое пристроенное здание (бокс для грузового автотранспорта) общей площадью 443 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; нежилое здание (холодного склада) общей площадью 115,7 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; нежилое административно-бытовое здание общей площадью 176,3 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; нежилое пристроенное здание (ремонтный бокс) общей площадью 188,4 кв.м., кадастровый номер НОМЕР. Признать право собственности за Заварухиной Е.Ю. на недвижимое имущество, расположенное по АДРЕС: - земельный участок площадью 6217 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; нежилое здание (стоянка грузового автотранспорта) общей площадью 557 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; нежилое пристроенное здание (бокс для грузового автотранспорта) общей площадью 443 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; нежилое здание (холодного склада) общей площадью 115,7 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; нежилое административно-бытовое здание общей площадью 176,3 кв.м., кадастровый номер НОМЕР; нежилое пристроенное здание (ремонтный бокс) общей площадью 188,4 кв.м., кадастровый номер НОМЕР. Обязать ООО «Промкапитал» возвратить спорное недвижимое имущество Заварухиной Е.Ю. Взыскать с ООО «Промкапитал» в пользу Заварухиной Е.Ю. судебные расходы: оплату госпошлины в сумме 14400 руб., оплату услуг адвоката в размере 10000 руб., оплату телеграммы в размере 247 руб. 40 коп., а всего на сумму 24647 руб. 40 коп. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: С.Н. Юркина Решение вступило в законную силу, не обжаловалось.