Именем Российской Федерации

ДАТА                                                                       

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Юркиной С.Н.,

при секретаре Полевковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шелепова И.В. к администрации Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права на получение земельного участка в собственность и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Шелепов И.В. обратился в суд с иском к администрации Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права на получение земельного участка в собственность и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства: по договорам купли-продажи от ДАТА ему принадлежат на праве собственности нежилые помещения свинофермы и хозяйственного склада, расположенные по АДРЕС. Нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью 10751 кв. м, относящемся к землям поселений с разрешенным использованием для размещения свинофермы и расположенных по АДРЕС. В течение 2011 года истец обращался с заявлением к ответчику с просьбой заключить с ним договор купли-продажи указанного выше земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения. Однако ответчик от заключения договора купли-продажи земельного участка незаконно уклоняется по надуманным основаниям. Просит: признать его исключительное право на получение в собственность земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 10751 кв. м, относящегося к землям поселений с разрешенным использованием для размещения свинофермы и расположенного по АДРЕС. Обязать администрацию Коркинского муниципального района Челябинской области в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ним договор купли-продажи указанного земельного участка. (л.д.3-4 т.1).

Позже истец Шелепов И.В. уточнил свои требования, просит: признать его исключительное право на получение в собственность земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 10751 кв. м, относящегося к землям поселений с разрешенным использованием для размещения свинофермы и расположенного по АДРЕС. Обязать администрацию Коркинского муниципального района Челябинской области в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ним договор купли-продажи указанного земельного участка на условиях предусмотренных законодательством, действующим на момент его обращения в администрацию Коркинского муниципального района Челябинской области с заявлением о выкупе земельного участка, т.е. в марте 2011 года (л.д.203 т.2).

     В судебном заседании истец Шелепов И.В. и его представитель Шубин А.П. на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

     Ответчик администрация Коркинского муниципального района в судебное заседание не явился, судом был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представлен отзыв, в котором исковые требования Шелепова И.В. не признаёт, считая иск необоснованным (л.д.41-45 т.1, т.2 л.д.208).

      Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области» в судебное заседание не явился, судом был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в своем заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений на иск в суд не представило (л.д.205, 207 т. 2).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд требования Шелепова И.В. нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

     Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости является одним из основополагающих в земельном законодательстве, он закреплен в подпункте 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

Пункт 1 ст. 36 ЗК РФ предусматривает, что собственники зданий, строений и сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых находятся данные здания, строения и сооружения.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 настоящего Кодекса.

Пункт 3 ст. 33 Кодекса предусматривает, для целей, не указанных в п. 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утверждёнными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Из анализа приведенных положений закона следует, что собственнику объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен в собственность земельный участок, необходимый для использования объектов собственности.

При этом исключительный характер права на приватизацию участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию участка, занятого этими объектами (абз. 2 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

      Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно договорам купли-продажи от ДАТА (л.д.12-13,14-15,16-17,18-19 т.1), то есть заключенными до вступления в силу Земельного кодекса РФ, Шелепов И.В. стал собственником нежилых помещений свинофермы и хозяйственного склада, расположенных по АДРЕС. Нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью 10 751 м2, относящемся к землям поселений с разрешенным использованием для размещения свинофермы, расположенном по АДРЕС и поставленным на кадастровый учет (л.д.9-11 т.1). Согласно сведениям, содержащимся в деле правоустанавливающих документов по спорным объектам недвижимости (л.д.173-266 т.1), предыдущему собственнику спорный земельный участок принадлежал на праве бессрочного (постоянного) пользования землей.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении N 11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», указал, что при рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует заключение договора в обязательном порядке для тех случаев, когда названным Кодексом или иными законами установлена обязанность заключить договор.

В силу ст. 3 Закона Челябинской области от 28 апреля 2011 г. № 120-ЗО «О земельных отношениях», действующего в настоящее время, так и в силу ст. 1 Закона Челябинской области от 26 сентября 2002 г. N 106-ЗО
«О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Челябинской области», действовавшего на период формирования земельного участка, предельный максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для животноводства установлен в 10,0 гектара, что не превышает площади земельного участка, равной 10751 м2, поставленного на кадастровый учет ДАТА (л.д.9-11 т.1). При этом суд учитывает, что, не смотря на поданное Шелеповым И. В. в администрацию Коркинского муниципального района Челябинской области заявление об изменении вида разрешенного использования спорного земельного участка (л.д.133 т.1), рассмотрение которого было назначено на ДАТА (л.д.109-110 т.1), фактически вид разрешенного использования остался прежним (для размещения свинофермы), так как согласно постановлению администрации Коркинского муниципального района Челябинской области от ДАТА НОМЕР вид разрешенного использования земельного участка Шелепову И. В. изменен не был (л.д. 153-155, 171 т. 1).

Согласно заключению эксперта, площадь земельного участка необходимого для использования для размещения свинофермы в соответствии с градостроительными, пожарными и ветеринарными нормами, составляет 14186 кв.м. (л.д.163-197 т. 2).

Все представленные истцом доказательства, отвечают признакам относимости и допустимости.

Однако в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не были в суд представлены доказательства, подтверждающие его возражения.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд приходит к твердому убеждению, что требования Шелепова И.В. являются законными и обоснованными и подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шелепова И.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать исключительное право Шелепова И.В. на получение в собственность земельного участка площадью 10751 м2, относящегося к землям поселений, с разрешенным использованием для размещения свинофермы, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по АДРЕС.

Обязать администрацию Коркинского муниципального района Челябинской области в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Шелеповым И. В. договор купли-продажи земельного участка площадью 10751 м2, относящегося к землям поселений, с разрешенным использованием для размещения свинофермы, с кадастровым номером НОМЕР расположенного по АДРЕС, на условиях предусмотренных законодательством, действующим на момент обращения Шелепова И.В. в администрацию Коркинского муниципального района Челябинской области с заявлением о выкупе земельного участка, т.е. в марте 2011 года.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.