Решение

Именем Российской Федерации

ДАТА     г. Коркино Челябинской области

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Югова С.В.,

при секретаре Новоселовой С.Ю.

с участием представителя истца Иванова Т.В.,

представителя ответчика - адвоката Леоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой С.Н. к Шмидт Т.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Фролова С.Н. обратилась в суд с иском к Шмидт Т.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска, с учетом уточнений, сослалась на следующие обстоятельства. ДАТА, она - истец Фролова С.Н. приобрела двухкомнатную квартиру, находящуюся по АДРЕС, на основании договора купли-продажи, заключенного со Ш-дт А.И., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АДРЕС. В свою очередь продавец - Ш-дт А.И. являлся собственником квартиры на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан НОМЕР от ДАТА (регистрация права собственности состоялась ДАТА). На момент подписания вышеуказанного договора купли-продажи в приобретаемой ею квартире была зарегистрирована Шмидт Т.И. (сестра продавца квартиры), которая в соответствии с п. 6 договора после регистрации сделки не сохраняла права пользования и проживания в данной квартире. Тем не менее, исходя из содержания справки НОМЕР, выданной ДАТА ООО УК «Уют», ответчица до настоящего времени не снялась с регистрационного учета. Фактически ответчица - Шмидт Т.И. не проживает по указанному адресу с 2000 года, ее вещей в квартире нет, расходы по содержанию жилого помещения она также не несет. Ее место нахождения в настоящий момент ей не известно. Просит: признать Шмидт Т.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС (л.д. 23).

Истец Фролова С.Н. была извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца Иванова Т.В. просила удовлетворить иск, поддержала содержащиеся в нем доводы.

Ответчики Шмидт Т.И. в судебном заседании не присутствовали, их фактическое место жительства неизвестно.

Адвокат Леонова Л.А. - представитель ответчиков в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск не признала, возражала против его удовлетворения.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Основания возникновения и прекращения жилищных прав граждан, содержание этих прав определяются нормами гражданского и жилищного законодательства.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как установлено судом, двухкомнатная квартира, находящаяся по АДРЕС (далее - спорная квартира или спорное жилье) ранее принадлежала Ш-дт А.И. На основании договора купли-продажи от ДАТА Ш-дт А.И. произвел отчуждение квартиры в пользу Фроловой С.Н.. Государственная регистрация договора осуществлена, свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру истицей получено. По условиям договора (пункт 6), зарегистрированная в спорном жилье на момент подписания договора Шмидт Т.И. не сохраняет право пользования и проживания в квартире. Ответчик фактически не проживает в спорной квартире с 2000 года, однако до настоящего времени продолжает сохранять регистрацию в нем.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора купли-продажи квартиры (л.д. 6-8), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 9), квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 10), справкой о регистрации (л.д. 11), актом о не проживании (л.д. 15), поквартирной карточкой (л.д. 28), объяснениями представителя истца.

В судебном заседании достоверно подтверждены обстоятельства, свидетельствующие об утрате ответчиком права пользования спорным домом: Ш-дт А.И. произвел отчуждение квартиры в пользу Фроловой С.Н.; за ним и членами его семьи не сохранено право пользования спорным жильем; принадлежащая истцу квартира не является местом жительства ответчика; Шмидт Т.И. не относится к числу тех лиц, которые законодателем определены в качестве членов семьи собственника жилого помещения.

Судом установлено, что Шмидт Т.И., не живущая в спорном жилье, не достигала с собственником Фроловой С.Н. соглашения о сохранении регистрации в нем. Следовательно, сохраняя регистрацию в спорном доме, ответчик злоупотребляют правом, что с точки зрения закона является недопустимым (п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопросы регистрационного учета регламентированы Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» и утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечнем должностных лиц, ответственных за регистрацию. Указанным Законом (ст. 3) и Правилами (п. 4) установлено, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация по месту жительства является обязанностью гражданина Российской Федерации (ст. 6 Закона).

Ответчик Шмидт Т.И. постоянно проживает в другом жилом помещении. Спорное жилье не является ее местом жительства, поэтому сохранение регистрации в нем противоречит требованиям закона.

Обоснованным признан довод истицы о том, что регистрация ответчика нарушает ее права как собственника квартиры.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что регистрация ответчика в спорном жилом доме чинит истице препятствия в беспрепятственном пользовании своей собственностью, поэтому она вправе требовать устранения этих препятствий в силу ст. 304 ГК РФ. Решение суда о признании ответчика утратившей право пользования спорным жильем, будет являться основанием для снятия ее с регистрационного учета в этом жилье. Следовательно, посредством вынесения такого решения для истца будут устранены препятствия в пользовании своей собственностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Шмидт Т.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:         С.В.Югов