РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДАТА Город Коркино Коркинский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Юркиной С.Н., при секретаре Полевковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фениной Т.Е., Фениной К.А. к Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Фенина Т.Е., Фенина К.А. обратились в суд с иском к Администрации Коркинского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. Она является нанимателем изолированного жилого помещения комнаты НОМЕР в общежитии, расположенном в доме АДРЕС, где она зарегистрирована вместе с дочерью и по настоящее время проживают. За пользование жилым помещением она оплачивает по лицевым счетам коммунальные услуги и оплату за содержание жилья. Изначально у здания был статус общежития. С учетом всех обстоятельств дела считает, что жилое помещение утратило статус общежития, за ними должно быть признано право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, с ними должен быть заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Однако Администрация Коркинского городского поселения им в этом отказывает. Просит: признать за ней и дочерью Фениной Т.Е. право общей долевой собственности по 1/2 доли на жилое помещение - комнату НОМЕР, общей площадью 20,8 кв.м. по АДРЕС в порядке приватизации жилого помещения (л.д. 3). В судебном заседании истец Фенина Т.Е. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика Администрации Коркинского городского поселения Гайдукова Е.В. в судебном заседании исковые требования Фениных поддержала, возражений не имела. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика Гайдукову Е.В., исследовав материалы дела, заслушав заключение представителя отдела опеки и попечительства УСЗН администрации Коркинского городского поселения Кузнецову О.В., суд иск Фениных нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченным собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Кроме того, статьей 11 этого же Закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз. В суде достоверно было установлено, что здание общежития находилось на балансе ГОРОНО. Основанием возникновения права собственности на здание общежития, расположенного по АДРЕС является постановление Главы НОМЕР от ДАТА «О закреплении муниципального имущества за муниципальным бюджетным учреждением «Управление городского хозяйства и архитектуры» Коркинского городского поселения. В 2007 году в соответствии с законом Челябинской области № 119-ЗО от 29.03.2007 года «О разграничении имущества между Коркинским муниципальным районом и Коркинским городским поселением» здание общежития передано в муниципальную собственность Коркинского городского поселения. С момента принятия здания общежития в муниципальную собственность г. Коркино жилое помещение, которое занимает истец, утратило статус общежития, т.е. общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления от государственных предприятий или учреждений, могут быть приватизированы гражданами, в них проживающими, поскольку данные помещения утрачивают свой статус с момента прекращения права на них соответствующего учреждения. При этом не имеет значения, изменялся ли по документам статус данных домов и был ли оформлен с проживающими в нем гражданами договор социального найма жилого помещения. На момент вступления в силу ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие ЖК РФ» здание общежития уже было передано в муниципальную собственность, тем самым утратило статус общежития. В соответствии с законом Челябинской области от 29.03.2007 года № 119-ЗО «О разграничении имущества между Коркинским муниципальным районом и Коркинским городским поселением» Коркинскому городскому поселению в числе другого имущества были переданы общежития города, в том числе и общежитие, расположенное по АДРЕС, в качестве специализированного жилищного фонда. В силу ст. 92 ЖК РФ к специализированному жилищному фонду относят жилые помещения, находящиеся в общежитиях. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях. Специализированный жилищный фонд является государственной либо муниципальной собственностью. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие нормативным правовым актам. Тем самым, перевод муниципального общежития в разряд жилого дома является правом администрации и включает в себя комплекс организационно-технических и иных мероприятий по снятию со здания статуса «Общежитие» и присвоение ему статуса «жилой дом» с целью осуществления жильцами последующей возможности воспользоваться правом на приватизацию занимаемых ими помещений. Согласно ст. 1 Закона от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Жилые дома в соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ относят к жилым помещениям. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции определен положением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47. Данное положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу. Действие настоящего положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории РФ. Следовательно, любое жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами. Инженерные системы, оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, в соответствии с п.п. 12, 12 указанного положения. Таким образом, для последующего перевода общежития в разряд жилых домов, необходимо соответствие указанным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Кроме того, необходимо решение надзорных органов о возможности реконструкции и изменения статуса общежития, а также заключения соответствующих органов о наличии в здании общежития необходимых санитарно-гигиенических условий для проживания, о соответствии противопожарным нормам, о соответствии требованиям по энергосбережению и возможности поквартирного учета потребляемой электроэнергии, о том, что здание не является аварийным и не подлежит сносу. В соответствии со ст. 18 этого же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых жомах, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. В соответствии со ст. 51 ЖК РФ, предметом договора найма может быть лишь изолированное помещение, состоящее из квартиры или нескольких комнат. В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Как установлено в судебном заседании и материалами дела подтверждается: Фенина Т.Е. с ДАТА на условиях найма занимает жилое помещение: комнату НОМЕР общей площадью 20,8 кв. м., расположенное по АДРЕС. В период проживания в этой комнате у неё родилась дочь Фенина К.А., ДАТА года рождения. Нанимателем комнаты является Фенина Т.Е. Спорная комната, Администрацией Коркинского городского поселения в собственность не оформлялась. Вследствие ненадлежащего документального оформления истцы не имеют возможности получить её в собственность в порядке приватизации. В судебном заседании достоверно установлено, что истцы имеют право на получение спорной комнаты в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Ранее истцами не приобреталось жилье в собственность в порядке приватизации. Спорная комната не отнесена к жилищному фонду, не подлежащему приватизации. В порядке, установленном ст. ст. 2, 6-8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы не могут приобрести в собственность спорную комнату ввиду того, что надлежащим образом Администрацией Коркинского городского поселения не было оформлено право собственности на спорную комнату. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а именно: справками (л.д.4-6,12,21,29-31), договором найма жилого помещения (л.д.7-11), кадастровым паспортом помещения (л.д.13-14), техническим паспортом (л.д.15-19), поквартирной карточкой (л.д.20), свидетельством о рождении (л.д.22,23), ответом на заявление (л.д.24) выпиской (л.д.25), уведомлением (л.д.26-28), заявлением (л.д.32,33), договором на отпуск питьевой воды (л.д.34), договором на теплоснабжение (л.д.35), отзывом (л.д.41), паспортом истицы (л.д.42). Не доверять указанным доказательствам у суда оснований не имеется, они полностью согласуются между собой, последовательны, поэтому они судом в обоснование заявленных истцами требований принимаются. Возражений от ответчика на иск Фениных в суд не поступило. При таких обстоятельствах, считает суд, имеется предусмотренное ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» основание для признания за Фениной Т.Е., Фениной К.А. право общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Фениной Т.Е., Фениной К.А. удовлетворить полностью. Признать за Фениной Т.Е., ДАТА года рождения, <данные изъяты>, право общей долевой собственности в 1/2 доле в праве на жилое помещение: -комнату, общей площадью 20,8 кв. м., расположенную по АДРЕС, комната НОМЕР. Признать за Фениной К.А., ДАТА года рождения, <данные изъяты>, право общей долевой собственности в 1/2 доле в праве на жилое помещение: -комнату, общей площадью 20,8 кв. м., расположенную по АДРЕС, комната НОМЕР. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: С.Н. Юркина