Р Е Ш Е Н И Е

ДАТА                                                                                                                        г. Коркино

    Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи В. Д. Кинзина,

при секретаре Е. С. Стариковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Ахтырцева Д. Е. гражданское дело по иску Кочеткова В.В. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 14 по Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Кочетков В. В. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 14 по Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства: с мая 1994 года он зарегистрирован, проживает, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и распоряжается как своим собственным жилым домом общей площадью 74,5 кв. м и земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, площадью 757 кв. м, на котором расположен указанный жилой дом, находящимися по АДРЕС. Истец ведет хозяйство, делает ремонт, обрабатывает, засаживает огород, оплачивает расходы по содержанию данного имущества. Указанный дом в 1974 году построен на основании решения исполкома НОМЕР от ДАТА В начале 1994 года его бабушка решила подарить ему указанный жилой дом. При этом она сначала решила оформить в собственность земельный участок. Однако оформить договор дарения жилого дома земельного участка они не успели, так как ДАТА его бабушка умерла, не успев получить правоустанавливающий документ на земельный участок. Истец не может быть признан наследником после смерти бабушки, так как в силу ст. 1142 ГК РФ внуки наследодателя наследуют только по праву представления, а его мама - Ж-ла Р.П. - дочь К-ой М.Т. умерла ДАТА. При этом его мама не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти его бабушки и не совершала каких-либо действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Следовательно, с ДАТА он владеет жилым домом и земельным участком. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 74,5 кв. м, расположенный по АДРЕС. Признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 757 кв. м, расположенный по АДРЕС. Прекратить за К-ой М.Т. право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

    В судебное заседание истец Кочетков В. В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивая на заявленном иске (л.д.51).

    Представитель истца Ахтырцев Д.Е. настаивал на удовлетворении иска, заявленного Кочетковым В. В..

    Представитель Межрайонной ИФНС РФ № 14 по Челябинской области о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом (л.д.48), в судебном заседании не присутствовал, возражений по иску в суд не представлено.

    Третье лицо Кочеткова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом (л.д.50)

    Выслушав объяснения представителя истца Ахтырцева Д. Е., допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд требования Кочеткова В.В. нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, т. е. без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, т. е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

    В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».

    Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости является одним из основополагающих в земельном законодательстве, он закреплен в подпункте 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что с 1994 года Кочетков В. В. проживает в доме АДРЕС, пользуется жилым домом и земельным участком, следит за ними, засаживает огород, т. е. фактически владеет и пользуется как своими собственными жилым домом и земельным участком более 15 лет. Из установленных фактических обстоятельств дела следует также, что право собственности Кочеткова В.В. на спорные жилой дом и земельный участок никем не оспаривается.

    Доводы Кочеткова В.В. о владении и пользовании им как своими собственными в течение более 15 лет жилым домом и земельным участком, расположенными по АДРЕС, подтвердили свидетели К-ва В.В. и К-ов В.В.. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетелей, так как сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не установил.

    Все собранные по делу доказательства, достоверно подтверждают, что имеются предусмотренные ст. 234 ГК РФ правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по АДРЕС.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать заКочетковым В. В. право собственности на жилой дом общей площадью 74,5 м2 и земельный участок площадью 757 м2 с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по АДРЕС, прекратив право собственности К-ой М.Т. на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

              Судья                                                                                             В. Д. Кинзин