Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красниковой Н.Н.,
при секретаре Антипиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пак Р.С. к Краснюк М.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Пак Р.С. обратился в суд с иском к ответчику Краснюк М.В. о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением. Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником домовладения и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 30.03.2001 г., заключенного между ним и ответчицей Краснюк М.В.. На момент подписания договора купли-продажи домовладения с земельным участком в домовладении была прописана Краснюк М.В., которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение одного месяца со дня подписания договора купли-продажи. Однако до настоящего времени своих обязательств Краснюк М.В. не выполнила. Настоящее место жительства ответчицы ему неизвестно. Наличие регистрации ответчицы в принадлежащем ему домовладении приводит к несению лишних расходов по оплате коммунальных платежей, ограничивает его, как собственника дома, в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом. Поскольку в добровольном порядке решить вопрос о снятии с регистрационного учета Краснюк М.В. не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
В судебном заседании истец Пак Р.С. поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что домовладение, расположенное <...> принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного в 2001 году между ним и ответчицей по делу- Краснюк М.В.. После заключения договора купли-продажи ответчица забрала все свои вещи и выехала в неизвестном ему направлении. При заключении договора было оговорено условие, что после заключения договора купли-продажи ответчица самостоятельно снимется с регистрационного учета, однако до настоящего времени она этого не сделала. До настоящего времени он производит оплату коммунальных платежей и за зарегистрированную в его доме ответчицу, что затрудняет его материальное положение. Кроме того, регистрация ответчицы в его доме ограничивает его права собственника. Просил суд признать Краснюк М.В. прекратившей право пользования жилым помещением в принадлежащем ему домовладении и снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Ответчик Краснюк М.В. в судебное заседание не явилась, место ее жительства неизвестно.
Представитель ответчика Краснюк М.В. по назначению суда - адвокат Малимонов С.В. в судебном заседании суду пояснил, что исковые требования он не признает, поскольку позиция ответчика по предъявленному иску ему неизвестна. Просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Пак Р.С. является собственником домовладения и приусадебного земельного участка, расположенных <...>, на основании договора купли-продажи домовладения с земельным участком от 30.03.2001г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...>, выданным 03.05.2001 г. л.д.7), свидетельством о государственной регистрации права <...>, выданным 03.05.2001 г.л.д.8) и договором купли-продажи от 30.03.2001 г. л.д.6). По условиям вышеуказанного договора купли-продажи (п.7 ) Краснюк М.В. обязалась сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня подписания договора.
Согласно справке администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района № 3108 от 22.06.2010 г. в домовладении, расположенном <...> зарегистрированы Пак Р.С., П 2., П 1., Краснюк М.В. л.д.9).
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает установленным, что ответчик Краснюк М.В. членом семьи истца не является, фактически в принадлежащем истцу домовладении, расположенном <...> не проживает, выехав в другое постоянное место жительства. Соглашение о порядке пользования жилым помещением в домовладении истца между сторонами не заключалось. Краснюк М.В. обязалась в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в спорном домовладении в течение месяца со дня заключения договора купли-продажи.
В соответствии с п.п.3,16 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 года, ст.ст. 11,12 Закона Краснодарского края «О пребывании и жительстве на территории Краснодарского края» от 26.06.2002 года, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства, обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Ответчик постоянно проживает по другому адресу, поэтому сохранение ее регистрации в доме истца не основано на Законе и нарушает права собственника домовладения.
В соответствии со ст.ст.288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для признания ответчицы Краснюк М.В. прекратившей право пользования жилым помещением в домовладении истца и снятии ее с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Краснюк М.В., <...> года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением в домовладении, принадлежащем на праве собственности Пак Р.С., расположенном <...>
Снять Краснюк М.В. с регистрационного учета по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через райсуд в течение 10 дней.
Судья Н.Н. Красникова
Справка: решение не обжаловано, вступило в законную силу 03.08.2010 г.