Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кореновск 23 июля 2010 года
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красниковой Н.Н.
при секретаре Антипиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жупына Н.И., Сергеевой Н.А., Соколовой Е.Н. к ООО <...> о признании прекратившим действие договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику - ООО <...> о признании прекратившим действие договора аренды № 2 земель сельскохозяйственного назначения от 07.05.2001 г., ссылаясь на то, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции общей площадью 4772,9 га, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым (условным) номером <...>. 07.05.2001 года между ответчиком и наследодателями истцов- Ж. (№606), Ш. (№ 738), Б., был заключен договор № 2 аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому наследодатели истцов передали в аренду ООО <...> земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции общей площадью 696,58 га, входящий в состав земельного массива общей площадью 4772,9 га, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым (условным) номером <...>. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 29.05.2001 года.
Срок действия указанного договора аренды сторонами был установлен в п.1.4 договора и составил 7 лет с момента регистрации договора в регистрирующем органе. Таким образом, срок действия вышеуказанного договора аренды соглашением сторон был установлен до <...> года. Спорный договор аренды истцами не продлевался, взаимоотношения сторон по данному договору прекратились - арендная плата не выплачивается, земельный участок не обрабатывается.
До настоящего времени земельные доли, принадлежащие им, обременены правом аренды ответчика, в связи с чем они не имеют возможности пользоваться принадлежащим им имуществом.
В апреле 2010 года они обратились в Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК с заявлениями о государственной регистрации прекращения обременения на принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок. Однако, из-за отсутствия соглашения сторон о прекращении договора аренды, либо решения суда о расторжении договора, им было отказано в данном регистрационном действии.
07.11.07 года ими было направлено представителю ответчика уведомление о нежелании продлевать срок действия договора, в связи с приближением окончания срока его действия, которое ответчиком было оставлено без ответа.
В судебном заседании представитель истцов Конограй В.П. заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что его доверители в порядке наследования стали собственниками земельных долей, которые в настоящее время обременены арендой. Срок договора аренды истек 29.05.2008 года. Его доверители в письменной форме выразили свое нежелание продлевать договор аренды с ответчиком. Однако, до настоящего времени он не расторгнут. Арендную плату истцы не получают по договору, земли не обрабатываются. Руководитель ООО <...> не возражает против прекращения срока действия договора. В связи с чем просил суд признать прекратившим действие договора аренды № 2 земель сельскохозяйственного назначения от 07.05.2001 г. и погасить регистрационную запись в ЕГРП об аренде № <...>.
Представитель ответчика - ООО <...> которое является правопреемником ООО <...> и определением Кореновского районного суда от 15.07.2010 года привлечено к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В заявлении не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок из категории земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции площадью 4772,9 га, расположенный по адресу: <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 08.05.2009 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.09.2007 года Ж., свидетельством о государственной регистрации права, выданного 08.07.2009 г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.06.2009 года С., свидетельством о государственной регистрации права, выданного 24.07.2009 г. на основании решения Кореновского райсуда от 16.04.2009 года С.
07.05.2001 года между арендодателями согласно списка, указанного в приложении к договору аренды, в том числе и наследодателями истцов, и ООО <...> был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 696,58 га, из них пашни 685,33 га, в состав которого входит земельные доли, в настоящее время принадлежащие истцам, для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 7 лет, что подтверждается договором аренды № 2 от 07.05.2001 г. л.д.16-22).
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п.1.4 Договора аренды № 2 от 07.05.2001 года договор заключен сроком на семь лет и вступает в силу с момента его регистрации в регистрирующем органе.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.06.2010 года договор аренды в регистрирующем органе был зарегистрирован 29.05.2001 года.
С учетом изложенного, срок действия договора аренды истек - 29.05.2008 года.
Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Однако в судебном заседании установлено, что представителем истцов в адрес арендатора - ООО <...> заблаговременно было направлено письменное уведомление о намерении расторгнуть вышеуказанный договор аренды по истечении срока его действия, что подтверждается уведомлением от 01.10.2007 г., почтовым уведомлением л.д.23). Таким образом, действие договора аренды прекращено в связи с истечением срока действия договора, о чем арендодатель своевременно уведомил арендатора.
Кроме того, доказательств того, что ответчик направлял в адрес истцов письменное извещение, предусмотренное требованиями ч.1 ст.621 ГК РФ, о желании заключить договор аренды на новый срок, суду не представлено.
Согласно Сообщению от 31.05.2010 года истцам было отказано в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права на спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со ст.450 ч.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что по истечении срока действия договора аренды стороны не выразили желания продлить срок его действия, в связи с чем договор аренды прекратил свое действие с 29.05.2008 года.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.
Согласно письменному сообщению от 12.07.2010 года ООО <...> реорганизована путем присоединения к ООО <...>
В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.
Учитывая, что признание ответчиком заявленного иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные истцами требования.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить действие договора аренды № 2 от 07.05.2001 года, заключенного между арендодателями согласно списку в приложении к настоящему договору и ООО <...>, в части земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <...> принадлежащих Жупына Н.И., Сергеевой Н.А., Соколовой Е.Н. на праве собственности, с 29.05.2008 года.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об аренде (обременении права) <...> в отношении земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих Жупына Н.И., Сергеевой Н.А., Соколовой Е.Н..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский райсуд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Н.Н.Красникова
Справка: решение не обжаловано, вступило в законную силу 03.08.2010 г.