Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010 года гор. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ягудиной В.И.,
при секретаре Синютиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пергун Е.Н. к Шадриной Е.В. и администрации МО Кореновский район о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Пергун Е.Н. обратился в суд с иском к Шадриной Е.В. и администрации МО Кореновский район о признании права собственности, ссылаясь на то, что 01.09.2009 года между ним и Шадриной Е.В. был заключен предварительный договор купли - продажи незавершенного строительством жилого дома - лит.А и земельного участка по адресу: <...>
По условиям договора истец обязался в срок до 01.09.2010 года приобрести у ответчицы Шадриной Е.В. указанное имущество, а последняя в свою очередь обязалась изготовить технический паспорт на незавершенный строительством жилой дом, произвести межевание земельного участка, зарегистрировать право собственности на него в УФРС и подготовить все необходимые документы для заключения основного договора купли - продажи.
Цена объектов недвижимости была определена сторонами в сумме 55 000 рублей. Указанная сумма была уплачена истцом в день заключения предварительного договора купли - продажи, что подтверждается распиской ответчицы от 01.09.2010 года.
Истец был ознакомлен с техническим состоянием незавершенного строительством жилого дома и качественной характеристикой земельного участка, ему были переданы ключи от домовладения и квитанции по оплате налоговых платежей.
Однако до настоящего времени ответчица Шадрина Е.В. уклоняется от заключения основного договора купли - продажи указанного имущества, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании Пергун Е.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме и пояснил, что 01.9.2009 года между ним и ответчицей Шадриной Е.В., был заключен предварительный договор купли - продажи, по условиям которого он приобрел у Шадриной Е.В. незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Определенную в договоре сумму - 55 тыс. рублей он уплатил ответчице в полном объеме в день заключения предварительного договора, т. е. полностью исполнил свои обязательства по договору. Шадрина Е.В. в свою очередь уклоняется от заключения основного договора купли - продажи.
Ответчица Шадрина Е.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине. О времени и месте слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации МО Кореновский район по доверенности П. в судебном заседании исковые требования Пергун Е.Н. в части признания сделки купли-продажи земельного участка действительной не признала сославшись на то, что постановлением <...> сельского округа от 14.12.2001 года № 94, Шадриной Е.В. спорный земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома. Уполномоченным органом решение о предоставлении земельного участка в собственность Шадриной Е.В. не принималось, поэтому при продаже незавершенного строительством жилого дома не имелось правовых оснований на продажу земельного участка, поскольку Шадрина Е.В. правом на данный земельный участок к моменту совершения сделки не обладала. В случае признания сделки купли - продажи незавершенного строительством жилого дома состоявшейся и признании права собственности на него за истцом, право собственности на земельный участок, тем не менее, признано быть не может, т.к. такое признание за собственником объекта незавершенного строительства не учитывает необходимости соблюдения баланса публичных и частных интересов при возведении объектов капитального строительства.
При предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства, применение положений ст. 36 ЗК РФ к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений или сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Материалами дела установлено, что 01.09.2009 года между Шадриной Е.В. с одной стороны и Пергун Е.Н. с другой, был заключен предварительный договор купли - продажи, по условиям которого продавец обязалась передать в собственность покупателю недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома по адресу: <...> Цена сделки определена по обоюдной договоренности сторон в 55 тыс. руб. Предварительный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия основного договора.
Установлено и то, что указанный договор фактически исполнен истцом, поскольку Пергун Е.Н. уплатил Шадриной Е.В. в полном объеме стоимость приобретаемого имущества - 55 тыс. руб., что подтверждается распиской выданной на его имя Шадриной Е.В.
Вместе с тем судом установлено, что постановлением главы администрации <...> сельского округа Кореновского района Краснодарского края от 14.12.2001 года № 94, земельный участок площадью 1900 кв.м. в <...> был предоставлен Шадриной Е.В. в пользование под строительство индивидуального жилого дома. Право собственности на спорный земельный участок Шадрина Е.В. в установленном законом порядке не приобрела.
В силу требований ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику данного имущества Собственник имущества вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Из изложенного следует, что Шадрина Е.В., не являясь собственницей земельного участка, на котором ею возводился жилой дом, не вправе была заключать договор по его отчуждению.
При таких обстоятельствах, сделка, заключенная между Пергун Е.Н. и Шадриной Е.В. в части купли-продажи земельного участка площадью 1900 кв.м. расположенного в <...> не может быть признана действительной.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли - продажи незавершенного строительством жилого дома, заключенный 01.09.2009 года между Шадриной Е.В. и Пергун Е.Н. действительным.
Признать за Пергун Е.Н. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <...>
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский райсуд в течение десяти дней.
Судья В.И. Ягудина
Справка: решение не обжаловано, вступило в законную силу 29.10.2010 года.