РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2010 года город Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Мосина А.В., при секретаре Назаровой Н.И.,
с участием истца Куликова А.В., представителя ответчика-адвоката Малимонова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКуликова А.В. и Куликовой Н.М. к Соградян Ж.К. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Куликов А.В. и Куликова Н.М. обратились в суд с иском к Соградян Ж.К. в котором просит признать его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным <..> г.Кореновск Кореновского района Краснодарского края. Истцы ссылаются на то, что данное домовладение они приобрели в общую долевую собственность 06.07.2010 года по договору купли-продажи. При покупке данного объекта недвижимости стало известно, что Соградян Ж.К. только числится в домовой книге в графе прописка, а в действительности никогда в доме не проживал и членом семьи продавца никогда не являлся. При обращении в ТОС № 13 Кореновского городского поселения стало известно, что ответчик по указанному адресу никогда и не проживал. Место жительства ответчика не известно, поэтому предъявить к нему требование о выписке не могут. Однако наличие регистрации в их домовладении лица фактически в нем не проживающего, существенно ограничивает право, как собственников свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом без согласия зарегистрированного в доме лица, в связи с этим они обратились в суд.
В судебном заседании истец Куликов А.В. заявленные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить. При этом пояснил, что его супруга занята на работе и не может явиться в судебное заседание. Со слов продавца жилого дома ему известно, что Соградян был прописан собственником в его доме под угрозой физической расправы. Когда оформлялся договор купли продажи у нотариуса, то И., составлявшая договор, пояснила, что они смогут выписать из своего дома Соградян через суд. Составленный договор он читал, подписывал, возражений никаких не было, а пункту договора, в котором указано, что Соградян сохраняет право проживания и прописки в приобретаемом доме, он не придал значения. Но раз подписал такой договор, то был согласен и с этим пунктом.
Истец Куликова Н.М. в суд не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.
Представитель ответчика по назначению адвокат Малимонов С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, так как договором купли-продажи прямо предусмотрено право Соградян Ж.К. на сохранение за ним права проживания в продаваемом доме и регистрации в нем. Истец может потребовать в судебном порядке признания договора не действительным в части пункта о регистрации и проживании Соградян, но до настоящего времени не сделал этого. Заключая договор купли - продажи истцы знакомились с его содержанием, о чем имеются их подписи, а следовательно согласны с регистрацией и проживанием в купленном доме другого лица. Оснований для признания Соградян прекратившим право пользования жильем в настоящее время нет.
Суд, выслушав истца Куликова А.В., адвоката Малимонова С.В., исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 02.08.2010 года жилой дом по адресу г.Кореновск, <..>, а также земельный участок, расположенный по адресу г.Кореновск, <..> принадлежит в общей долевой собственности Куликову А.В. и Куликовой Н.М..
Как следует из домовой книги ответчик Соградян Ж.К. зарегистрирован по адресу г.Кореновск <..>
Согласно адресной справке ОУФМС Соградян Ж.К. зарегистрирован в г.Кореновске <..> с 25.07.2003 года.
Согласно п.7 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Кореновск, <..>, от 06.07.2010 года, в вышеуказанном доме прописан и проживает Соградян Ж.К., за которым сохраняется право прописки и проживания.
Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Существенным условием договора продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, иного жилья, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п.1 ст. 558 ГК РФ).
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что 06.07.2010 года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Кореновск, <..> в которых истцы Куликов А.В. и Куликова Н.М. выступали в роли покупателей. За ответчиком Соградян Ж.К., согласно п.7 договора, в вышеуказанном доме сохраняется право прописки и проживания. Данный договор был подписан сторонами и подлежал государственной регистрации, а следовательно, считается заключенным.
Согласно ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
В данном случае право собственности у покупателя наступает с ограничением (обременением), то есть вместе с правами в отношении приобретаемого объекта недвижимости у него возникают и обязанности по отношению к лицам, пользующимся указанным объектом на законных основаниях.
Учитывая изложенное, суд считает заявление не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Куликову А.В. и Куликовой Н.В. в удовлетворении заявленных требований.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: А.В.Мосин
Справка: решение не обжаловано, вступило в законную силу 23.11.2010 года